開(kāi)原市人民法院

民事一審判決書(shū)

房屋租賃合同糾紛（2020）遼1282民初2696號(hào)

原告：調(diào)兵山市聚龍?jiān)纯蜅＃∷剡|寧省鐵嶺市調(diào)兵山市，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXXXXXXXXXXX。
經(jīng)營(yíng)者：徐忠元，系該客棧經(jīng)營(yíng)者。
委托訴訟代理人：劉光林，系法律顧問(wèn)。
被告：鐵法煤業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地遼寧省調(diào)兵山市調(diào)兵山大街，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXXXXXXXXXXX。
法定代表人：趙慶文，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：吳楓，系該公司綜合管理部員工。
委托訴訟代理人：劉宏，系遼寧鴻鶴鳴律師事務(wù)所律師。

根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
徐忠元與被告鐵煤房產(chǎn)公司于2018年7月9日簽訂一份《房屋租賃合同》，被告將其所有的坐落于調(diào)兵山市電廠三期20號(hào)門市，建筑面積408.23平方米，共三層樓房出租給徐忠元。租期三年，從2018年7月9日至2021年7月8日。約定用途為經(jīng)營(yíng)旅店。每年租金為1.1萬(wàn)元。租金按年結(jié)算，每年7月8日交房租給被告。2018年7月9日徐忠元交付了一年租金1.1萬(wàn)元。
2018年6月22日，徐忠元在承租的該房屋成立調(diào)兵山市聚龍?jiān)纯蜅?，?jīng)營(yíng)住宿業(yè)務(wù)，工商登記為個(gè)體工商戶，經(jīng)營(yíng)者徐忠元。2019年7月29日夜間，調(diào)兵山市普降大雨，聚龍客棧因漏雨，客房遭受損失。雙方協(xié)商未果。2019年8月28日，被告給徐忠元作出一份《通知》，載明“解除電廠小區(qū)（三期）20號(hào)門市的出租協(xié)議，請(qǐng)你自本通知下達(dá)起3日內(nèi)向我公司移交房屋，且在本通知下達(dá)之日起該房屋出現(xiàn)安全問(wèn)題或因此發(fā)生的一切損失均由承租人負(fù)擔(dān)，與我公司無(wú)關(guān)，特此通知！下達(dá)時(shí)間2019年8月28日”。
后原告于2019年10月11日因財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛將被告訴至調(diào)兵山市人民法院。根據(jù)調(diào)兵山市人民法院申請(qǐng)，鐵嶺市中級(jí)人民法院于2020年7月13日作出（2020）遼12民轄16號(hào)民事裁定，指定由開(kāi)原市人民法院審理。
另查明，在調(diào)兵山法院審理期間，原告曾申請(qǐng)對(duì)客房及營(yíng)業(yè)損失評(píng)估，后因?yàn)樵嫖茨芴峁p失明細(xì)及主要證據(jù)被鐵嶺中實(shí)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所退回。

本院認(rèn)為，本案在審理過(guò)程中，給雙方多次調(diào)解，被告同意給原告部分賠償，但雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)。本院向原告釋明提交財(cái)產(chǎn)損失明細(xì)及評(píng)估證據(jù)，原告未在本院指定期限內(nèi)向本院提交申請(qǐng)及證據(jù)材料，致使本院對(duì)原告的損失無(wú)法作出判斷。原告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果”。
綜上所述，對(duì)原告聚龍客棧的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依照，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告調(diào)兵山市聚龍?jiān)纯蜅５脑V訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6611元，由原告調(diào)兵山市聚龍?jiān)纯蜅Ｘ?fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省鐵嶺市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)佟偉
人民陪審員姜興良
人民陪審員楊大鵬
書(shū)記員王琪

2020-12-02

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