銀川市西夏區(qū)人民法院

民事一審判決書

服務(wù)合同糾紛（2021）寧0105民初3066號

原告：寧夏鐵路多元發(fā)展集團(tuán)地產(chǎn)置業(yè)有限公司銀川分公司。
法定代表人：張某1。
委托訴訟代理人：王某，寧夏輔德律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張某2，寧夏輔德律師事務(wù)所律師。
被告：戴某，住寧夏回族自治區(qū)銀川市.錦園小區(qū)13號樓1單元1602室。

本院認(rèn)為，原寧夏鐵發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)與寧夏鐵發(fā)置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《前期物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議》以及與戴某簽訂的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的約定，為包括戴某在內(nèi)的銀川市××區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。上述合同均約定，高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.95元/月/平方米收?。▊浒福谝荒臧?.6元/月/平方米，第二年按0.8元/月/平方米，第三年按0.95元/月/平方米標(biāo)準(zhǔn)收取，電梯費(fèi)16樓按90元/月收取。以上《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每季度首月5日前履行交納義務(wù),未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按逾期之日起每月所欠費(fèi)用的5‰支付違約金。以上《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》約定，戴某辦理物業(yè)入住手續(xù)時，應(yīng)向?qū)幭蔫F發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司交納第一年足額物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度收取，戴某應(yīng)于每季第一月10日前主動到本小區(qū)管理站交納，未能按時足額交納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)按日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的5‰支付滯納金。戴某系銀川市西夏區(qū)錦潤秀府·錦園小區(qū)13號樓1單元1602室房屋業(yè)主，房屋面積91.1平方米，于2014年8月19日入住該小區(qū)，開始接受寧夏鐵發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司提供的物業(yè)服務(wù)，理應(yīng)按約定交納物業(yè)費(fèi)。2019年12月24日寧夏鐵發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司注銷，注銷清算后剩余的資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)由寧夏鐵路多元發(fā)展集團(tuán)地產(chǎn)置業(yè)有限公司新成立的寧夏鐵路多元發(fā)展集團(tuán)地產(chǎn)置業(yè)有限公司銀川分公司承繼，寧夏鐵路多元發(fā)展集團(tuán)地產(chǎn)置業(yè)有限公司銀川分公司向戴某主張2016年9月1日至2017年9月20日期間物業(yè)費(fèi)1096.24元、電梯費(fèi)1140元的訴訟請求，本院予以支持。因上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》對違約金約定不一致，可視為對違約金約定不明確。故對寧夏鐵路多元發(fā)展集團(tuán)地產(chǎn)置業(yè)有限公司銀川分公司要求戴某支付違約金的請求，本院不予支持。戴某提出的其他抗辯理由缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予采納。
本案系《中華人民共和國民法典》施行前的法律事實引起的民事糾紛案件，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民法典＞時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款規(guī)定，應(yīng)適用當(dāng)時法律、司法解釋的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條規(guī)定，判決如下：

一、戴某于本判決生效之日起五日內(nèi)向?qū)幭蔫F路多元發(fā)展集團(tuán)地產(chǎn)置業(yè)有限公司銀川分公司支付2016年9月1日至2017年9月20日期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)1096.24元及電梯費(fèi)1140元，合計2236.24元；
二、駁回寧夏鐵路多元發(fā)展集團(tuán)地產(chǎn)置業(yè)有限公司銀川分公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由戴某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員李民
二○二一年七月八日
法官助理胡麗平
書記員徐芙蓉

2021-07-08

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