納雍縣人民法院
民事一審判決書
農(nóng)村建房施工合同糾紛（2021）黔0525民初1958號(hào)
原告：詹某，男，1973年5月5日出生，漢族，戶籍所在地四川省瀘縣，現(xiàn)住貴州省納雍縣。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：朱賢坤，貴州雍盛律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號(hào)15205200310673232。
被告：汪某，男，1972年12月10日出生，穿青人，戶籍所在地貴州省納雍縣，現(xiàn)住納雍縣。
經(jīng)審理查明：2016年3月23日，被告汪某與原告詹某簽訂《建房施工合同》，約定被告將其位于納雍縣大寨安置點(diǎn)的房屋發(fā)包給原告施工，該房屋共5層半，建房材料由被告提供，原告負(fù)責(zé)施工，工程價(jià)款約定按板面面積每平方米246元計(jì)算，該工程被告汪某參與施工。施工過程中，被告汪某之妻陸續(xù)給付原告工程款115000元，工程完工后雙方未結(jié)算，也未共同對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量。但原告測(cè)量房屋面積時(shí)被告方在場(chǎng)，知曉原告測(cè)量房屋面積的情況，后因工程款未完全支付，原告因此訴至本院。庭審中，被告對(duì)原告測(cè)量的面積予以認(rèn)可，但以被告未完工及房屋墻面漏水等理由不同意支付剩余工程款。
另查明，原告詹某無(wú)建房施工資質(zhì)，其修建涉案房屋的工程中應(yīng)付被告勞務(wù)費(fèi)7560元，其同意在被告應(yīng)支付的工程款中扣減。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：1、原、被告簽訂的合同是否有效；2、被告不支付工程款的抗辯理由是否成立；3、被告是否欠原告工程款。
本院認(rèn)為，由于原告無(wú)建房施工資質(zhì)，其修建的房屋達(dá)5層半，故原、被告的農(nóng)村建房施工合同為無(wú)效合同，對(duì)于無(wú)效合同，工程已完工并交付使用的，應(yīng)比照雙方合同約定的價(jià)款計(jì)算支付工程款。原告為被告修建的房屋，完工后雙方雖未委托相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收及收方，但房屋已交付被告管理使用，視為房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收。雙方雖未對(duì)房屋面積進(jìn)行共同測(cè)量，但被告對(duì)原告測(cè)量的面積予以認(rèn)可，本院予以確認(rèn)。
關(guān)于被告不支付工程欠款的抗辯理由是否成立的問題。被告以工程未完工及房屋頂板出現(xiàn)鋼筋顯露、房屋墻面浸水為由拒不支付工程欠款，由于被告實(shí)際參與原告對(duì)其房屋的修建，其完全知曉房屋質(zhì)量是否存在問題，但其當(dāng)時(shí)并未提出。根據(jù)其提供的證據(jù)不足以認(rèn)定原告為其修建的房屋存在質(zhì)量問題，故其抗辯理由不能成立，本院不予支持。至于被告提出房屋出現(xiàn)歪斜的情況，因未提供證據(jù)證實(shí)，本院不予認(rèn)定。若確實(shí)存在質(zhì)量問題，其可以提供證據(jù)另案主張權(quán)利，不在本案中處理。
關(guān)于工程欠款如何認(rèn)定的問題。原告測(cè)量房屋板面面積為633平方米，被告未提出異議，本院予以確認(rèn)。根據(jù)合同約定的按房屋板面平方面積每平方米246元的單價(jià)計(jì)算，被告應(yīng)付原告的工程總價(jià)款為155718元，扣減被告已支付的115000元，尚欠工程款40718元。因原告同意從被告應(yīng)支持的剩余工程款中扣除被告參與修建房屋的勞務(wù)費(fèi)7650元，本院予以確認(rèn)。由于涉案房屋第五層墻面確實(shí)出現(xiàn)浸水現(xiàn)象，經(jīng)被告請(qǐng)求，原告未采取任何處理措施，其未按合同約定對(duì)出現(xiàn)浸水房屋墻面進(jìn)行修復(fù)處理，確有違約情形，本院酌情扣減3000元用于被告自行修復(fù)。經(jīng)計(jì)算，被告應(yīng)給付原告的工程款為30158元。
據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第六十條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（2004年）第一條、第二條、第十一條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
一、被告汪某在本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告詹某支付工程欠款30158元；
二、駁回原告詹某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1068元，適用簡(jiǎn)易程序減半收取534元，由原告詹某承擔(dān)257元，由被告汪某承擔(dān)277元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者法定代表人的人數(shù)提出副本，上訴于貴州省畢節(jié)市中級(jí)人民法院。
審判員史云峰
書記員何錦科
2021-07-08
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