深圳市龍崗區(qū)人民法院
民事一審判決書
委托合同糾紛（2021）粵0307民初5579號(hào)
原告：惠州市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地惠東縣
法定代表人：劉某。
委托訴訟代理人：李某，廣東金橋百信（黃埔）律師事務(wù)所律師。
被告：江某某，男，漢族，身份證住址廣東省惠東縣。
被告：莊某某，男，漢族，身份證住址廣東省深圳市龍崗區(qū)。
兩被告共同委托訴訟代理人：劉某某，廣東揚(yáng)鼎律師事務(wù)所律師。
經(jīng)審理查明：2018年5月7日，原告惠州市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某公司）作為甲方，案外人朱某某作為乙方，被告江某某作為丙方1，被告莊某某作為丙方2，共同簽訂《委托協(xié)議書》。協(xié)議約定：鑒于：1、甲方已取得位于惠東縣某某旁約22000平方米土地的合同權(quán)益，折33畝，甲方擬與惠東縣小組簽訂《村企合作協(xié)議》，擬取得位于惠東縣經(jīng)濟(jì)合作社的某某旁約120畝土地合同權(quán)益。實(shí)際面積根據(jù)惠東縣國土局的要求，以雙方最后確認(rèn)為準(zhǔn)……甲方擬將地塊Ａ、Ｂ規(guī)劃及用地性質(zhì)調(diào)整為商住用地及地塊Ｂ申請(qǐng)辦理“新增建設(shè)用地指標(biāo)”，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方上述調(diào)整為商住用地和申請(qǐng)辦理“新增建設(shè)用地”事宜達(dá)成如下協(xié)議：甲方委托乙方按照相關(guān)法律、法規(guī)、政策等規(guī)定，協(xié)助以甲方名義向政府、國土局等相關(guān)部門申請(qǐng)辦理調(diào)整上述商住用地規(guī)模和申請(qǐng)“新增建設(shè)用地指標(biāo)”，協(xié)助以甲方名義申請(qǐng)地塊掛牌手續(xù)。地塊Ｂ具體調(diào)整土地規(guī)模的面積和紅線圖由甲乙雙方確認(rèn)。辦理時(shí)間按照國土局有關(guān)程序和時(shí)間要求辦理，原則上按以下目標(biāo)節(jié)點(diǎn)推進(jìn)：1、2018年8月31日前完成地塊Ａ：1-2約16000平方米土地的規(guī)劃調(diào)整；2、2018年9月29日前完成地塊Ａ掛牌；3、2018年12月31日前完成地塊Ｂ的“新增建設(shè)用地指標(biāo)”申請(qǐng)，及規(guī)劃調(diào)整；4、2019年3月1日前完成地塊Ｂ掛牌。“新增建設(shè)用地指標(biāo)”及規(guī)劃調(diào)整的確認(rèn)：雙方同意規(guī)劃調(diào)整的結(jié)果，以廣東省國土資源廳批復(fù)為準(zhǔn)，同時(shí)可以在惠東縣國土資源局信息中心查詢。“新增建設(shè)用地指標(biāo)”，以廣東省國土資源廳批復(fù)文件為準(zhǔn)，批復(fù)文件指定為地塊Ｂ紅線圖。全部委托事項(xiàng)完成的確認(rèn)：雙方同意以地塊的掛牌公告在惠東縣國土資源局或土地交易中心發(fā)出，視為全部委托事項(xiàng)已完成。在乙方完成所有掛牌前提條件后，因甲方原因致使地塊未能在45天內(nèi)申請(qǐng)上網(wǎng)掛牌，則視為乙方已完成全部委托事項(xiàng)。本委托事項(xiàng)中，地塊Ａ其中約6300平方米，委托費(fèi)用100萬元，剩余地塊由合同各方另行協(xié)商；地塊Ｂ委托費(fèi)用按人民幣12萬／畝計(jì)算，共約人民幣1440萬元，最終以實(shí)際掛牌面積進(jìn)行結(jié)算，上述費(fèi)用包括委托事項(xiàng)涉及的公共費(fèi)用、交通費(fèi)、申請(qǐng)“新增建設(shè)用地指標(biāo)”等費(fèi)用（但不包含政府收取的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)），乙方不得就委托事項(xiàng)產(chǎn)生的任何費(fèi)用要求甲方另行支付。簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，甲方向乙方支付定金600萬元，匯入甲方指定的案外人朱某某或黃某某或張某某的賬戶，簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，甲方向乙方支付地塊Ａ其中的6300平方米的委托費(fèi)用50萬元；在6300平方米土地掛牌公告之日起7日內(nèi)，甲方向乙方支付50萬元，雙方確認(rèn)全部委托事項(xiàng)完成后7日內(nèi)付清全部委托費(fèi)用。丙方保證本協(xié)議約定之委托費(fèi)用由甲方向乙方支付，但根據(jù)丙方與林某簽訂的《惠東××街道項(xiàng)目合作框架協(xié)議書》約定，該委托費(fèi)用應(yīng)在丙方應(yīng)收取的土地投資款中作相應(yīng)扣減，具體結(jié)算方式參照《惠東××街道項(xiàng)目合作框架協(xié)議書》。若委托事項(xiàng)未能完成或地塊Ｂ的《村企合作協(xié)議》未能簽訂，則已付的委托費(fèi)用全部由丙方承擔(dān)，甲方有權(quán)就已付的委托費(fèi)用向丙方追償。乙方受托后需與有關(guān)部門商量，盡快做好調(diào)整方案，但保證在鎮(zhèn)縣一級(jí)國土部門第一批（或第一時(shí)間）報(bào)批材料時(shí)通過，如果乙方不能做到，甲方有權(quán)提前終止合同，乙方需馬上退還所收的定金。地塊Ｂ調(diào)整規(guī)模報(bào)批材料通過縣國土資源局同意后，甲方不得終止合同，若甲方解除委托協(xié)議需向乙方支付誠意委托費(fèi)的50%。2018年5月11日，原告分別向案外人朱某某轉(zhuǎn)賬支付200萬元，向案外人黃某某支付200萬元，向案外人張某某支付100萬元，又于2018年5月14日，向朱某某轉(zhuǎn)賬支付50萬元，向張某某轉(zhuǎn)賬支付100萬元，以上合計(jì)轉(zhuǎn)賬650萬元，均備注為咨詢服務(wù)費(fèi)。
2019年4月26日，案外人朱某某受朱某某委托作為合同甲方（轉(zhuǎn)讓方），被告江某某作為乙方（受讓方），原告某某公司作為丙方，被告莊某某（關(guān)聯(lián)方）作為丁方共同簽訂《委托協(xié)議書》補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議載明：由于甲方未能按《委托協(xié)議書》的規(guī)定完成委托事項(xiàng)，且由甲方個(gè)人原因?qū)е缕淠壳耙褵o法繼續(xù)履行協(xié)議。乙方于2019年4月2日向丙方提出申請(qǐng)，請(qǐng)求丙方同意由乙方承接甲方在《委托協(xié)議書》承擔(dān)所有權(quán)利和義務(wù)，即將《委托協(xié)議書》中的合同主體由甲方與丙方變更為乙方與丙方，由乙方取代甲方全權(quán)負(fù)責(zé)履行和承接《委托協(xié)議書》中受托方的所有合同權(quán)利與義務(wù)。四方一致同意并確認(rèn)如下事項(xiàng)：1、自2019年4月15日起，協(xié)議各方于2018年5月7日簽訂的《委托協(xié)議書》中甲方的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方繼承和履行，甲方退出《委托協(xié)議書》并解除甲乙方的委托合同關(guān)系，由乙方取代甲方成為《委托協(xié)議書》的合同主體之一。2、甲乙方之間的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)或其他相關(guān)事宜，均甲乙雙方另行協(xié)商解決，與丙方無關(guān)。3、丙方此前已支付的650萬元費(fèi)用由丙方根據(jù)丙方股東間的《惠東××街道項(xiàng)目合作框架協(xié)議書》中約定的合作原則處理，未支付部分由乙方自行負(fù)責(zé)。乙丙丁三方同意并確認(rèn)，前述《委托協(xié)議書》中甲方的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方繼承和履行后，乙、丁雙方在原《委托協(xié)議書》中承諾向甲方承擔(dān)無限連帶責(zé)任的約定及所有擔(dān)保條款繼續(xù)有效。本協(xié)議是《委托協(xié)議書》的有效組成部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。該補(bǔ)充協(xié)議落款處有朱某某于2019年4月26日簽名、捺印，江某某于2019年4月25日簽名、捺印，莊某某于2019年4月26日簽名、捺印，某某公司在協(xié)議上蓋章。
另查，2017年9月29日，江某某（甲方）與案外人林某（乙方）及莊某某（丙方）簽訂《惠東××街道項(xiàng)目合作框架協(xié)議書》鑒于：1、甲方于2016年11月13日與惠東縣某某有限公司簽訂了《土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，取得了位于惠東縣某某旁約29500多平方米的土地權(quán)益（分四部分：1、是某某實(shí)業(yè)轉(zhuǎn)讓的6000平方米；2、徐某某轉(zhuǎn)讓16000平方米；3、劉某某轉(zhuǎn)讓3000平方米；4、某某實(shí)業(yè)留用的7000平方米轉(zhuǎn)讓給甲方4500平方米），并按協(xié)議向惠東縣某某有限公司支付了大部分的合同價(jià)款。甲方擬將其中的22000平方米土地與乙方進(jìn)行合作。2、甲方與惠東縣經(jīng)濟(jì)合作社具有良好的合作關(guān)系，蕉田社區(qū)擁有黃屋寮某某旁約120畝土地，擬以村企合作方式合作開發(fā)。乙方就鑒于部分所述的內(nèi)容，已在甲方所提供信息的基礎(chǔ)上做充分了解并予以認(rèn)可，均與甲方友好協(xié)商，就共同投資盤整上述22000平方米土地權(quán)益問題及繼續(xù)合作開發(fā)蕉田社區(qū)120畝土地事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、合作成立公司。甲乙雙方簽訂本框架協(xié)議后，合伙成立一家間有限責(zé)任公司（下稱“合資公司”），其中甲方或甲方指定人員或公司占股權(quán)比例為30%，乙方或乙方指定人員或公司占股權(quán)比例為70%。二、合作內(nèi)容及合作方式。本框架協(xié)議簽訂后，甲方及就該22000平方米土地與雙方成立的合資公司簽訂《土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，甲方同意以約定的價(jià)格將該土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓給合資公司。該《土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》需惠東縣某某有限公司、蕉田社區(qū)蓋章確認(rèn)。由甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期運(yùn)作，在乙方按本合同第四條約定付款的情況下，甲方保證在簽訂本協(xié)議之日起1年內(nèi)促成22000平方米地上以掛牌的方式出讓，甲方保證通過甲方的運(yùn)作，使合資公司以約定的掛牌底價(jià)競(jìng)得該22000平方米地塊，并按合資公司股權(quán)比例共同投資開發(fā)該地塊，繼續(xù)合作開發(fā)蕉田社區(qū)120畝土地。本框架協(xié)議簽訂后，甲方即促成合資公司與蕉田社區(qū)簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》。22000平方米土地達(dá)到掛牌條件前（但不早于本框架協(xié)議簽訂后三個(gè)月內(nèi)及本框架協(xié)議第2.2.1條約定之《合作開發(fā)協(xié)議》簽訂前），乙方向合資公司支付土地投資款人民幣1000萬元。本框架協(xié)議及本框架協(xié)議第2.1.1條約定之《土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣600萬元。甲方保證及承諾：乙方按本合同第四條約定付款的情況下，在1年內(nèi)促成22000平方米地塊以掛牌方式出讓，若超出掛牌時(shí)間1年，乙方有權(quán)選擇解除相關(guān)協(xié)議，并要求甲方立即退還乙方已付款項(xiàng)及本金，同時(shí)按年利率18%收取利息。甲方保證及承諾在三個(gè)月內(nèi)促成合資公司與蕉田社區(qū)簽訂《合作開發(fā)協(xié)議書》，在1.5年內(nèi)促成蕉田社區(qū)120畝土地完成村企合作手續(xù)，并使該地塊達(dá)到可開發(fā)狀態(tài)。若合資公司未能取得上述地塊，兩宗土地的一級(jí)開發(fā)收益按合資公司股份比例分配，若合資公司不能按本合同約定取得土地，乙方優(yōu)先收回投資款及利息后，再由甲方收回投資款再按比例分配，甲方不重復(fù)支付乙方賠償款。丙方為甲方在本協(xié)議中的承諾、保證及其他事項(xiàng)提供連帶責(zé)任擔(dān)保。2017年11月6日，江某某、莊某某、林某簽署《確認(rèn)函》，函上載明：林某指定深圳市某某投資有限公司作為合資公司股東占股70%，江某某指定惠州市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為股東占股30%，共同成立深圳市某某投資有限公司，并以深圳市某某投資有限公司100%控股成立某某公司用以開發(fā)框架協(xié)議約定的項(xiàng)目地塊。
其后，江某某（甲方）與某某公司（乙方）簽訂《土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》約定，甲方同意將其已取得或即將取得的位于惠東縣平方米土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。江某某在協(xié)議上簽名、捺印，某某公司蓋章。被告莊某某、惠東縣某某有限公司及惠東縣經(jīng)濟(jì)合作社作為見證人簽名、蓋章。2018年4月14日，惠東縣某某新村民小組（甲方）與某某公司（乙方）簽訂《村企合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書》，約定對(duì)惠東縣某某邊面積約120畝的地塊進(jìn)行合作開發(fā)，乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地征收等一切手續(xù)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地國有化的一切手續(xù)辦理及費(fèi)用，并將國有化后土地摘牌并登記至項(xiàng)目公司名下。甲方以征收土地權(quán)益出資與乙方進(jìn)行合作開發(fā)建設(shè)商住房產(chǎn)，乙方在本合同生效之日起7日內(nèi)向甲方支付項(xiàng)目保證金人民幣1000萬元，其中乙方已于2018年1月24日向甲方支付保證金200萬元。
被告江某某提交其分別于2018年9月17日、2018年10月9日向原告出具了承諾函，承諾函載明：根據(jù)江某某與某某公司于2018年9月20日共同簽署的《委托付款聲明書》，江某某擬受托代原告向惠東縣致誠地質(zhì)勘測(cè)科技有限公司支付合同價(jià)款49300元，該款為案涉地塊的前期整理費(fèi)用。根據(jù)上述框架協(xié)議，該費(fèi)用已包含于雙方的土地合作價(jià)格之中，原告無需再框架協(xié)議約定的土地合作價(jià)格之外再承擔(dān)該筆費(fèi)用。經(jīng)江某某建議，原告于2018年10月向惠東縣平山街道辦提交《關(guān)于清理國有土地上附著物的請(qǐng)示》，請(qǐng)示中表明，為清理某某高中部右側(cè)環(huán)城北路旁53.01畝的國有土地上附著物，所產(chǎn)生的征地補(bǔ)償資金全部由原告承擔(dān)，該筆款項(xiàng)為案涉地塊的前期整理費(fèi)用。根據(jù)上述框架協(xié)議，該費(fèi)用已包含于雙方的土地合作價(jià)格之中，原告亦無需在框架協(xié)議約定的土地合作價(jià)格之外再承擔(dān)該筆費(fèi)用。另外2018年1月29日，江某某向林某發(fā)出通知函，要求林某按照雙方協(xié)議約定支付投資款1000萬元，以便其盡快支付土地的前期整理費(fèi)用，促使投資土地順利掛牌出讓。
再查，林某訴江某某、莊某某合同糾紛一案，由湖南省郴州市北湖區(qū)人民法院受理，尚在審理過程中。林某在該案中基于其與二被告簽訂的《惠東××街道項(xiàng)目合作框架協(xié)議書》，主張被告方違約，請(qǐng)求判令被告江某某返還投資款16000000元及資金占用費(fèi)，被告莊某某對(duì)江某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。被告江某某在該案中提交多張收款收據(jù)，主張其合作的土地項(xiàng)目投入了大量資金。
被告莊某某提交其妻張某某與被告江某某于2016年8月23日簽訂的《項(xiàng)目合作協(xié)議書》（復(fù)印件），于2017年6月3日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議書》（復(fù)印件）及江某某于2016年11月7日確認(rèn)收到莊某某地皮款600萬元、于2016年12月25日收到張某某投資入股購地款400萬元的收條兩張（復(fù)印件）。莊某某主張其以妻子張某某名義與江某某簽訂協(xié)議，其僅作為投資股東而未進(jìn)行實(shí)際業(yè)務(wù)活動(dòng)。
以上事實(shí)有《委托協(xié)議書》、銀行匯款單、《委托協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議》、《惠東××街道項(xiàng)目合作框架協(xié)議書》、確認(rèn)函、《土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《村企合作協(xié)議》、《村企合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書》、承諾函、通知函、起訴狀、民事裁定書、結(jié)婚證（復(fù)印件）、《項(xiàng)目合作協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議》、收條、庭審筆錄等附卷為證，足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為，原告與案外人朱某某及被告江某某、莊某某簽訂的《委托協(xié)議書》系各方真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)按約履行各自的義務(wù)。案外人朱某某代朱某某與原告某某公司及被告江某某、莊某某簽訂的《委托協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議》系前述《委托協(xié)議書》的有效組成部分?！段袇f(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議》約定將朱某某在簽署《委托協(xié)議書》中的所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給被告江某某，江某某、莊某某在原《委托協(xié)議書》中承諾向甲方承擔(dān)無限連帶責(zé)任的約定及所有擔(dān)保條款繼續(xù)有效。通過簽訂《委托協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議》，原告與被告江某某之間成立委托合同關(guān)系，原告向朱某某指定的收款方支付的650萬元委托費(fèi)用，江某某承接朱某某的在《委托協(xié)議書》中的權(quán)利義務(wù)后應(yīng)履行《委托協(xié)議書》確定的將地塊A、B調(diào)整為商住用地，為地塊B辦理“新增建設(shè)用地指標(biāo)”。
關(guān)于被告江某某是否違約的問題。原《委托協(xié)議書》簽訂于2018年5月7日，各方約定于2019年3月1日前辦理完畢地塊規(guī)劃調(diào)整及掛牌手續(xù)，即至最后辦理地塊B掛牌所需期間大致為十個(gè)月。《委托協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議》簽訂于2019年4月26日，基于前述《委托協(xié)議書》的合理預(yù)期，被告江某某至今仍未完成原告的委托事項(xiàng)，超出了合理期間。被告江某某未舉證證明其在履行受托事項(xiàng)時(shí)遇到阻滯或有其他客觀履行不能的情形，應(yīng)自行承擔(dān)舉證不利的后果。因此，本院認(rèn)定被告江某某遲延履行主要合同義務(wù)，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，已構(gòu)成違約。
關(guān)于被告江某某違約是否應(yīng)當(dāng)返還委托費(fèi)用的問題?！段袇f(xié)議書》約定，根據(jù)被告與林某簽訂的《惠東某某項(xiàng)目合作框架協(xié)議書》約定，委托費(fèi)用應(yīng)在被告應(yīng)收取的土地投資款中做扣減，具體結(jié)算方式參照《惠東某某項(xiàng)目合作框架協(xié)議書》。《委托協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議》約定，原告此前已支付的650萬元費(fèi)用由原告根據(jù)原告某某公司股東間的《惠東某某項(xiàng)目合作框架協(xié)議書》約定的合作原則處理，未支付部分由乙方自行負(fù)擔(dān)。結(jié)合各方簽訂上述合同的背景，原被告之間關(guān)于被告江某某受托事項(xiàng)完成后，已支付的650萬元委托費(fèi)用在被告方應(yīng)收取的土地投資款中扣減，受托事項(xiàng)未完成，則已付委托費(fèi)用全部由被告方承擔(dān)的意思表示是明確的、一致的。因此，原告有權(quán)主張解除其與被告江某某之間的委托合同關(guān)系，并要求被告江某某返還原告已支付的委托費(fèi)用。原告直接起訴要求被告江某某退還委托費(fèi)用，視為其主張解除雙方委托合同關(guān)系。雖然被告江某某提交了相關(guān)付款憑證并主張其已向合作土地項(xiàng)目投入大量資金，但其提交的付款憑證多為大額現(xiàn)金收條，且收款日期多在其接受案涉委托事項(xiàng)之前。該證據(jù)并不能證明被告江某某為案涉委托事項(xiàng)的支出，其應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。故原告主張被告江某某返還委托服務(wù)費(fèi)650萬元，有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。被告遲延履行受托事務(wù)給原告造成損失，原告主張被告江某某支付資金占用費(fèi)損失。本院支持其中自被告江某某收到起訴狀副本之日即2021年3月19日起至實(shí)際付清之日止，按照原告起訴時(shí)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率即年利率3.85%計(jì)算。原告該項(xiàng)主張超出的部分，本院不予支持。
關(guān)于被告莊某某是否承擔(dān)連帶責(zé)任的問題。被告莊某某自愿作為丙方在《委托協(xié)議書》上簽名，作為關(guān)聯(lián)方在《委托協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議》上簽名。在《委托協(xié)議書》中第六條“丙方的確認(rèn)及擔(dān)?！睏l款下約定，若委托事項(xiàng)未能完……甲方有權(quán)就已付費(fèi)用向丙方追償。在《委托協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議》中承諾向原告承擔(dān)無限連帶責(zé)任的約定及所有擔(dān)保條款繼續(xù)有效。被告莊某某提交其妻與被告江某某簽訂的《項(xiàng)目合作協(xié)議書》等，主張其僅作為投資股東，并未進(jìn)行實(shí)際業(yè)務(wù)活動(dòng)。但即便該《項(xiàng)目合作協(xié)議書》真實(shí)有效，也屬莊某某或其妻子與江某某之間的約定，僅約束合同的相對(duì)方，對(duì)原告無約束力。被告莊某某仍應(yīng)按照其自愿簽訂的《委托協(xié)議書》、《委托協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議》之約定，就被告江某某的上述債務(wù)向原告承擔(dān)連帶責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款，民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第四百條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十六條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告江某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告惠州市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還委托服務(wù)費(fèi)650萬元；
二、被告江某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告惠州市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付資金占用費(fèi)（以650萬元為基數(shù)，按照年利率3.85%，自2021年3月19日起計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止）；
三、被告莊某某對(duì)被告江某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告惠州市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)60814元，由被告江某某、莊某某共同負(fù)擔(dān)56455元，由原告惠州市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)4369元。原告已預(yù)交60814元，可申請(qǐng)本院退回56455元。兩被告應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納案件受理費(fèi)56455元，拒不繳納的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省深圳市中級(jí)人民法院。
審判員曹玲
書記員黃碧麗
2021-07-08
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