石嘴山市大武口區(qū)人民法院
民事一審判決書
房屋租賃合同糾紛（2021）寧0202民初2000號(hào)
原告：寧夏建投城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司。
法定代表人：韓某，系該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：郭某，寧夏興業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：丁某，寧夏興業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告：王某。
根據(jù)原、被告當(dāng)庭陳述、答辯、舉證、質(zhì)證及本院對(duì)證據(jù)的認(rèn)證認(rèn)定事實(shí)如下：2019年9月原、被告簽訂《房屋租賃合同》，合同約定原告向被告出租××區(qū)營(yíng)業(yè)房，租金按2491.7元/月、29900元/年為標(biāo)準(zhǔn)，在合同簽訂后5日內(nèi)一次性支付，即先繳租后使用，租期為2019年5月1日至2020年4月30日，同時(shí)雙方還約定了逾期支付違約責(zé)任及供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)等內(nèi)容。合同到期后，自2020年5月1日起，雙方雖未續(xù)簽書面的租賃合同，但仍然按照原合同的約定繼續(xù)保持租賃關(guān)系，租賃期限為不定期。因按照原合同約定，雙方為先繳租后使用的租金支付方式，但原告已經(jīng)將房屋交付給被告使用至今。截止今日，被告就2020年5月1日至2021年4月30日期間租金、供暖費(fèi)始終拖延不予支付。在庭審中，被告辯稱案涉房屋的租賃合同并不是其與原告所簽署，原告因疫情期間沒(méi)有按照國(guó)家規(guī)定扣除2020年疫情期間房租減免問(wèn)題，原、被告未達(dá)成一致意見(jiàn)，被告未按合同約定支付租金及供暖費(fèi)，以致糾紛成訴，望判如所請(qǐng)。
本院認(rèn)為，合法的租賃關(guān)系受法律保護(hù)。本案中，原、被告爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為疫情期間案涉房屋的租金部分是否應(yīng)享受國(guó)家規(guī)定的減免的問(wèn)題。庭審中，被告提出部分租戶享受減免租金，其沒(méi)有享受到減免優(yōu)惠。結(jié)合原、被告當(dāng)庭陳述的事實(shí)，被告的抗辯符合減免的規(guī)定，本院參照《寧夏回族自治區(qū)人民政府辦公廳文件》寧政辦規(guī)發(fā)[2020]2號(hào)，“關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情影響促進(jìn)中小微企業(yè)健康發(fā)展的若干措施的通知中規(guī)定第10，減免中小微企業(yè)房租。對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房的中小微企業(yè)，2020年1月份租金減50%，2月-3月份租金全免。鼓勵(lì)支持商業(yè)街區(qū)、商務(wù)樓宇等業(yè)主為租戶減免租金”。依此對(duì)被告提出的應(yīng)減免租金，確定被告應(yīng)享受兩個(gè)半月的減免租金即6229元，故本院對(duì)原告訴求租金29900元調(diào)整為被告應(yīng)向原告支付房屋租金23671元。原、被告對(duì)原租賃合同未續(xù)簽，但依此還在實(shí)際履行中，本院認(rèn)為原、被告因在疫情期間房屋租金減免問(wèn)題一直未達(dá)成一致意見(jiàn)，導(dǎo)致被告未按時(shí)繳納房租。鑒于本案實(shí)際情況，若繼續(xù)依照原租賃合同效力，由被告承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)被告而言顯失公平，故對(duì)原告的該項(xiàng)主張本院不予支持；關(guān)于原告主張的供暖費(fèi)，因供暖是熱力公司與使用熱力人之間的合同關(guān)系，屬另一供用熱力合同關(guān)系，訴訟主體不是原告本身，且原告也未實(shí)際繳納供暖費(fèi)，故對(duì)原告的該項(xiàng)主張本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條、第二百一十二條、第二百一十五條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款的規(guī)定，判決如下:
一、被告王某支付原告寧夏建投城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司房屋租金23671元，于本判決生效后五日內(nèi)付清；
二、駁回原告寧夏建投城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)803元，減半收取402元，由原告寧夏建投城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司負(fù)擔(dān)200元，被告王某負(fù)擔(dān)202元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于石嘴山市中級(jí)人民法院。
審判員李志軍
二○二一年七月七日
書記員何靜
2021-07-07
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