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2021年8月13日實務(wù)研究392字數(shù) 1904閱讀模式

咸陽市秦都區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋買賣合同糾紛（2021）陜0402民初4233號

原告：強某某。
被告：陜西女皇實業(yè)有限公司。
法定代表人：馮選選。
委托訴訟代理人：馬某某。
委托訴訟代理人：陳某某。

經(jīng)審理查明：2016年1月22日，原、被告簽訂《咸陽市商品房買賣合同》，約定：原告購買被告開發(fā)的位于咸陽市秦都區(qū)XX路XX小區(qū)XX幢XX單元XX層XX號房屋，建筑面積為89.24平方米，總價款353740元。
合同簽訂后，原告一次性支付房款。第十九條約定：雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。被告應(yīng)當(dāng)在2017年6月30日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明，如因被告的責(zé)任未能在本款約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意在原告不退房的情況下，繼續(xù)履行合同，自被告應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明期限屆滿次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，被告應(yīng)當(dāng)按日計算向原告支付全部已付款萬分之一的違約金，并于被告實際取得該房屋使用權(quán)證明之日起30個工作日內(nèi)支付。如因被告的責(zé)任，原告未能在商品房交付之日起760日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，在原告不退房的情況下，被告應(yīng)當(dāng)自其應(yīng)當(dāng)取得該商品房所有權(quán)證書的期限屆滿之日起至實際取得房屋使用權(quán)證書之日止，被告應(yīng)當(dāng)按日計算向原告支付全部已付款萬分之一的違約金，并于原告實際取得該房屋使用權(quán)證書之日起30個工作日內(nèi)支付。
2016年3月9日，原告母親羅某某待原告向被告繳納契稅、天然氣壁掛爐、有線電視費及維修基金21726元后，被告向原告交付房屋?，F(xiàn)因被告與建設(shè)工程施工方施工發(fā)生糾紛，被告至今尚未取得房屋所在權(quán)屬證明，原告也未實際取得房屋所有權(quán)證書。

本院認為：原、被告簽訂的《咸陽市商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，該合同合法有效。民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)，還應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。原、被告簽訂合同后，原告一次性支付所購買房屋全部款項，被告在自身合同目的已經(jīng)全部實現(xiàn)的情況下，應(yīng)當(dāng)積極履行應(yīng)盡的合同義務(wù)?，F(xiàn)被告因與建設(shè)單位發(fā)生糾紛，至今無法向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所在樓宇權(quán)屬證明，已經(jīng)構(gòu)成違約，且持續(xù)至今，何時能夠取得，時間尚不確定。而被告取得房屋所在樓棟權(quán)屬證明是雙方向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的前提條件，現(xiàn)在被告未取得房屋所在樓棟權(quán)屬證明，導(dǎo)致雙方不能向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，亦構(gòu)成違約，且持續(xù)至今，何時能夠取得房屋所有權(quán)證書，時間尚不確定。雙方雖然約定支付違約金的時間為取得相應(yīng)證書后的30個工作日內(nèi)，但現(xiàn)因被告的違約行為，致使雙方約定的被告支付違約金的條件遲遲不能成就，而被告卻依此為依據(jù)，提出支付違約金條件未成就，自己未違約的辯論意見，與社會價值導(dǎo)向和公眾認識相悖，人民法院不應(yīng)對此辯論意見予以支持。故原告要求1、依法判令被告支付原告自2017年7月1日至實際取得所在樓棟權(quán)屬證明之日逾期辦理所在樓棟權(quán)屬證明的違約金；2、依法判令被告支付原告自2018年1月22日至實際取得房屋所有權(quán)證書之日逾期辦理房屋所有權(quán)證書的違約金的訴訟請求，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國民典》第四百六十五條、第五百零二條第一款、第五百零九條第一款、第五百七十七條、第五百八十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陜西女皇實業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告強某某未按約定取得涉案房屋所在樓棟權(quán)屬證書的違約金（違約金以353740元為基數(shù)，按照每日萬分之一，自2017年7月1計算至實際取得之日止）；
二、被告陜西女皇實業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告強某某未按約定取得涉案房屋所有權(quán)證書的違約金（違約金以353740元為基數(shù)，按照每日萬分之一，自2018年1月22計算至實際取得之日止）。
如被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1722元，減半收取861元，由被告陜西女皇實業(yè)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于陜西省咸陽市中級人民法院。
????????????????????????審?判?員??李亞維
?????????????????????????二O二一年六月九日
????????????????????????書?記?員??杜?青
附：相關(guān)法律條文
《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條??依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但法律另有規(guī)定的除外。
第五百零二條第一款??依法成立的合同，自成立時生效。但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
第五百零九條第一款??當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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