永寧縣人民法院
民事一審判決書
合同糾紛（2021）寧0121民初1902號
反訴原告（被告）：謝某，男，1984年8月29日出生，住寧夏回族自治區(qū)永寧縣。
反訴原告（被告）：朱某，女，1984年4月1日出生，漢族，住寧夏回族自治區(qū)永寧縣。系反訴原告謝龍之妻。
委托訴訟代理人：白少博，系寧夏德聲律師事務(wù)所律師。
反訴被告（原告）：孟某1，漢族，戶籍所在地陜西省榆林市靖邊縣，現(xiàn)住寧夏回族自治區(qū)永寧縣。
反訴被告（原告）：孟某2，男，漢族，戶籍所在地陜西省榆林市靖邊縣龍洲鄉(xiāng)新窯梁村井家窯017號，現(xiàn)住寧夏回族自治區(qū)永寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)唐徠渠東側(cè)。
二反訴被告的委托訴訟代理人：吳某，系寧夏興業(yè)律師事務(wù)所律師。
二反訴被告的委托訴訟代理人：鄭某，系寧夏興業(yè)律師事務(wù)所律師。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2019年3月6日，反訴被告的父親孟小某與反訴原告謝某簽訂了《購買廠房定金協(xié)議》，孟小某同意以520萬元購買反訴原告謝某名下位于××縣車間（建筑面積4005.85）及土地5411平方米，約定孟小某向反訴原告謝某交納定金20萬元，其中購買價520萬元包括未掛牌的土地面積兩畝，掛牌手續(xù)和費(fèi)用由反訴原告謝某承擔(dān)，交易費(fèi)和稅費(fèi)由孟小某承擔(dān)。簽訂協(xié)議當(dāng)日，孟小虎向反訴原告謝某支付定金20萬元。2019年6月29日，孟小某向反訴原告謝某支付廠房款50萬元。2019年8月31日，反訴被告（甲方，買方）與反訴原告（賣方，乙方）簽訂了《廠房買賣合同》，約定：1、乙方將其所有的的位××縣唐徠渠東側(cè)土地10.23畝，其中2.11畝（1408㎡）沒有辦理土地證，已辦證的為永國用（2014）第60054號，土地號為6401210220100163，面積5411㎡的土地一宗；2、永寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)望遠(yuǎn)工業(yè)園區(qū)唐徠渠東側(cè)二號生產(chǎn)車間，證號為：寧房權(quán)證永寧字第XXXX號、面積為4005.85㎡的廠房一套；3、附屬設(shè)施：廠區(qū)內(nèi)的航車（權(quán)屬無爭議）、250kw變壓器一臺等；雙方協(xié)商，以上廠房及土地、附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓價款總計為520萬元整，過戶所產(chǎn)生的契稅、增值稅、個人所得稅等所有稅費(fèi)全部由甲方承擔(dān)；甲方于2019年3月6日已經(jīng)向乙方支付了定金20萬元，于2019年6月29日向乙方支付了購房款50萬元；甲方于2019年8月31日前向乙方支付購房款250萬元，乙方收到款項后將房產(chǎn)證、土地證交付甲方，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，乙方在辦理未掛牌的2.11畝土地手續(xù)繳納土地出讓金當(dāng)日，甲方向乙方支付價款30萬元；尾款170萬元，待本合同項下的土地證全部辦理完畢并過戶到甲方名下當(dāng)日內(nèi)，一次性付清；權(quán)利瑕疵，本合同簽訂后，乙方對合同項下的規(guī)劃為辦公樓、未掛牌的2.11畝土地申請掛牌及辦理土地證，待土地證辦理完畢后乙方協(xié)助甲方辦理該土地過戶手續(xù)，該2.11畝土地掛牌的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，過戶所發(fā)生的所有稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；本合同項下的全部土地（包括未辦證的）、廠房及附屬設(shè)施于2019年7月15日甲方以入住并交付使用；交付時乙方需將土地、廠房涉及的規(guī)劃許可證、規(guī)劃圖等相關(guān)證件、消防設(shè)施全部交付給甲方（不含消防手續(xù)）；甲方未按約定付款的，每逾期一日，則按應(yīng)付款金額的日萬分之八承擔(dān)違約金；乙方逾期辦理過戶手續(xù)的，按甲方已付價款的日萬分之八承擔(dān)違約責(zé)任。合同還約定了其他事項?！稄S房買賣合同》簽訂后，2019年9月1日，反訴被告的父親孟小虎向反訴原告謝某支付購廠房款250萬元，反訴原告將土地證和房產(chǎn)證均交付反訴被告。2019年9月29日，反訴被告的父親孟小某向反訴原告謝某支付購廠房款1.5萬元。2020年4月13日，孟小某與永寧縣信用聯(lián)社楊和信用社簽訂《個人借款合同》，借款200萬元用于購買胡麻，反訴原告與永寧縣信用聯(lián)社楊和信用社簽訂《抵押合同》，同意以永國用（2014）第60054號土地及寧房權(quán)證永寧字第XXXX號寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)望遠(yuǎn)工業(yè)園區(qū)唐徠渠東側(cè)二號生產(chǎn)車間為孟小某借款作抵押。2021年4月1日，孟小虎已將永寧縣信用聯(lián)社楊和信用社借款全部還清。
本院認(rèn)為，反訴被告與反訴原告簽訂《廠房買賣合同》系雙方真實意思表示，雙方已進(jìn)行了履行，合同依法成立并生效。合同中對權(quán)利瑕疵有明確約定，對于已辦理土地使用證的部分約定合法有效，對未辦理土地使用證的部分效力待定。在效力待定期間，反訴原告同意將已辦理的土地使用證和房權(quán)證由反訴被告父親進(jìn)行抵押貸款，且反訴原告未舉證證實在效力待定期間向反訴被告通知過辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)反訴原告未將土地全部過戶至反訴被告名下，因此，反訴原告主張反訴被告支付170萬轉(zhuǎn)讓款違反《廠房買賣合同》約定，反訴被告有權(quán)拒絕履行，對反訴原告的主張本院依法不予支持。
綜上所述，對于反訴原告的訴訟請求，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第六十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款的規(guī)定，判決如下：
駁回反訴原告謝某、朱某的反訴請求。
反訴費(fèi)10881元，由謝某、朱某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院。
審判員黃永福
書記員馬艷娟
2021-07-06
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