隆德縣人民法院

民事一審判決書(shū)

房屋租賃合同糾紛（2021）寧0423民初728號(hào)

原告：梁某1，住寧夏固原市隆德縣。現(xiàn)住寧夏隆德縣。
委托訴訟代理人：梁某2，高中文化，住寧夏隆德縣。系梁某1兒子，特別授權(quán)代理。
被告：楊某，住寧夏隆德縣。未到庭。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告達(dá)成口頭租賃協(xié)議，原告將3間房屋交付被告租賃使用，租金為360元/月，水電費(fèi)由被告承擔(dān)，租期7個(gè)月（2020年10月20至2021年5月20日）。到期后，被告向原告以便函形式對(duì)租金進(jìn)行了結(jié)算，內(nèi)容為今欠房東租金7個(gè)月，每月360元，加水電費(fèi)180元，合計(jì)2700元。承租房：紅崖二組梁某1。承租人：楊某。并書(shū)寫(xiě)有“於2021年5月20以前付清”的內(nèi)容。
本院確認(rèn)并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、自認(rèn)及經(jīng)本院采信的證據(jù)即原告梁某1提交的租金結(jié)算便函予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)合同雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中，原告向被告交付房屋供被告租賃使用，被告在租期屆滿(mǎn)后以便函形式對(duì)租金進(jìn)行了結(jié)算，并注有付款日期，雙方之間房屋租賃合同成立并生效。被告應(yīng)當(dāng)按照約定向原告支付租金，故原告的訴訟請(qǐng)求有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予以支持。被告楊某經(jīng)本院開(kāi)庭傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為對(duì)其訴訟權(quán)利的放棄，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條、第七百二十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

由被告楊某于本判決生效后5日內(nèi)支付原告梁某1房屋租賃費(fèi)2700元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告楊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)固原市中級(jí)人民法院。
本判決生效后（當(dāng)事人提起上訴的，以終審判決為準(zhǔn)），負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人依法按期履行判決，逾期未履行的，應(yīng)向本院報(bào)告財(cái)產(chǎn)狀況，并不得有高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為。本條款即為執(zhí)行通知，違反本條規(guī)定的，本案申請(qǐng)執(zhí)行后，人民法院可依法對(duì)相關(guān)當(dāng)事人采取列入失信名單、罰款、拘留等措施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

審判員王海龍
書(shū)記員馬存霞

2021-07-05

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