郴州市蘇仙區(qū)人民法院
民事一審判決書
服務合同糾紛（2021）湘1003民初1971號
原告：湖南安居物業(yè)服務有限公司，住所地郴州市北湖區(qū)南嶺大道501號紫宸瀾山小區(qū)20棟。
法定代表人：黃某某，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：陳某，女，1982年8月28日出生，漢族，住湖南省郴州市蘇仙區(qū)，該公司員工。
委托訴訟代理人：何某某，男，1968年8月20日出生，漢族，住湖南省資興市，該公司員工。
被告：劉某某，男，1979年6月5日出生，漢族，住湖南省郴州市蘇仙區(qū)。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據和事實，本院在事實認定中予以闡述。經本院審理查明案件事實如下：
被告劉某某系郴州市青年大道康定園·華龍苑小區(qū)華北樓xx號房業(yè)主。2010年10月22日，被告與原告（原郴州市安居物業(yè)服務有限責任公司）簽訂《前期物業(yè)服務合同》，該合同約定原告向被告提供物業(yè)服務，被告按時繳納物業(yè)管理費。該協(xié)議主要條款如下：（1）物業(yè)服務費用由業(yè)主按擁有物業(yè)的建筑面積131.29平方米（以房產證測繪面積為準）交納，高層住宅1.2元/平方米/月；（2）每月5日之前交清上月物業(yè)服務費；（3）被告若不按本合同的約定的收費標準和時間交納物業(yè)服務費的，原告有權除追繳所欠費用外，同時按每逾期一天交納欠費金額3‰的違約金。被告連續(xù)三個月未按合同履行繳費義務的，原告有權向人民法院起訴，并承擔因此發(fā)生的相關費用（包括訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費、拍賣費等）。上述協(xié)議簽訂后，被告于2013年4月22日辦理了不動產權登記手續(xù)，確認其擁有物業(yè)的建筑面積為130.32平方米。2016年8月31日前的物業(yè)費被告已繳納。自2016年9月1日起至2021年4月30日止被告欠繳物業(yè)管理服務費用8757.50元（56個月×1.2元×130.32平方米），違約金2647元（原告主張按起訴時拖欠物業(yè)費8822元的30%計算）。原告多次催繳，被告仍未交清，原告遂訴至本院，要求判如所請。
另查明，2010年6月5日，郴州達康房地產開發(fā)有限公司與郴州市安居物業(yè)服務有限責任公司簽訂《康定園·華龍苑前期物業(yè)管理服務合同》，該合同約定將康定園·華龍苑住宅與商業(yè)物業(yè)委托給郴州市安居物業(yè)服務有限責任公司實行物業(yè)管理。原告湖南安居物業(yè)服務有限公司曾用名稱有湖南郴建集團安居物業(yè)服務有限公司、郴州市安居物業(yè)服務有限責任公司、郴州市安居物業(yè)管理有限責任公司、郴州郴建集團安居物業(yè)服務有限公司。
本院認為，本案系物業(yè)服務合同糾紛。爭議的焦點為：原、被告簽訂的《前期物業(yè)服務合同》是否有效；原告的訴請是否支持。
2010年10月22日，原告與被告簽訂《前期物業(yè)服務合同》是有效合同，受法律保護，并對雙方當事人有法律約束力。被告在獲得原告提供的物業(yè)管理服務后，應向原告支付物業(yè)管理服務費用。被告系郴州市青年大道康定園·華龍苑小區(qū)華北樓xx號房業(yè)主，擁有的物業(yè)建筑面積為130.32平方米，按協(xié)議約定，2016年9月1日起至2021年4月30日止，被告應繳物業(yè)管理服務費用8757.50元。被告在2016年9月1日起至2021年4月30日期間未交物業(yè)管理服務費，應承擔補繳物業(yè)管理服務費用的責任，被告以拒付物業(yè)管理服務費對抗物業(yè)服務瑕疵的行為無合法依據。另，原告主張被告立即支付所欠物業(yè)管理服務費8822元，與本院審理查明的事實不符，故對原告主張被告立即支付所欠物業(yè)管理服務費8822元的訴請，本院依法予以核減為8757.50元。關于原告要求被告支付違約金2647元的訴請，因原告提供物業(yè)管理服務時有遲延和瑕疵，故對該項訴請，本院不予支持。關于被告主張的原告不能按照物業(yè)合同約定及“華龍苑小區(qū)公共性物業(yè)服務等級內容及收費公示欄”標準提供物業(yè)服務、違約在先以及被告可主張先履行抗辯權，在原告糾正錯誤履約行為前，有權拒絕支付物業(yè)服務費用，請求駁回原告的訴請的辯稱意見，于法無據，故對被告的辯稱，本院不予采信。綜上所述，本院依照《中華人民共和國民法典》第五百零九條、第五百七十七條、第五百八十五條第一款、第五百九十二條、第九百三十七條、第九百三十八條、第九百三十九條、第九百四十四條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>時間效力若干規(guī)定》第一條第三款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
一、限被告劉某某在本判決生效之日起十日內向原告湖南安居物業(yè)服務有限公司支付物業(yè)管理服務費用8757.5元（從2016年9月1日至2021年4月30日止）；
二、駁回原告湖南安居物業(yè)服務有限公司的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費86.73元，減半收取43.36元，由被告劉某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖南省郴州市中級人民法院。
審判員肖賢技
法官助理黃麗琴
書記員李春
2021-07-05
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