樺甸市人民法院
民事一審判決書
金融借款合同糾紛（2021）吉0282民初733號
原告：中國工商銀行股份有限公司樺甸支行，住所地吉林省樺甸市。
法定代表人：王某，行長。
委托訴訟代理人：秦某，該行經(jīng)理。
委托訴訟代理人：孟某，吉林樺遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告：趙某，住吉林省樺甸市。
被告：鞠某，住吉林省樺甸市。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：趙某、鞠某系夫妻關(guān)系。2014年1月8日，趙某與樺甸市通達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，購買本案訴爭的樓房，總價款為192357元，其中貸款9萬元，首付102357元。2015年12月7日，趙某與工商支行簽訂個人購房借款/擔(dān)保合同，趙某在合同中借款人處簽字，鞠某在共同借款人處簽字。合同約定工商支行向趙某發(fā)放個人一手住房購置貸款，金額9萬元，用于購買坐落于樺XXXX號樓XXX室,建筑面積為66.33平方米，貸款的擔(dān)保方式為抵押，貸款期限240個月，貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，上浮10%確定，還款方式為按月等額本息還款法，借款人不享有寬展期；借款人有違約情形，可宣布未到期部分的款項立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息，并解除合同。同時約定趙某用位于樺XXXX號樓XXX室房屋作抵押，抵押物價值為192357元，并簽字了抵押合同，辦理了抵押登記手續(xù)。用于抵押的房屋坐落于樺XXXX號樓XXX室，建筑面積66.33平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號：吉房權(quán)證樺字第XXXX號。2015年12月10日，趙某與中國工商銀行股份有限公司樺甸支行簽字委托支付協(xié)議，委托該行向向樺甸市通達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付，并于同日將款轉(zhuǎn)入開發(fā)公司。截止至2020年12月30日，尚欠本金84242.26元及利息14838.2元。
以上事實有個人購房貸款合同、收據(jù)、商品房買賣合同、房地產(chǎn)抵押合同、轉(zhuǎn)賬付款委托書、房地產(chǎn)抵押合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、他項權(quán)利證及庭審筆錄等在卷佐證。
本院認(rèn)為，工商支行與趙某在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的個人購房借款/擔(dān)保合同及房地產(chǎn)抵押合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。趙某未按約定的期限償還借款本息，已構(gòu)成違約，故工商支行要求解除與趙某簽訂的個人購房借款/擔(dān)保合同，未償還部分款項到期，要求其承擔(dān)給付責(zé)任符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持。鞠某作為共同借款人在借款合同上簽字，屬于共同債務(wù)人，故工商支行要求鞠某共同承擔(dān)責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。趙某用登記在自己名下的房屋為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，工商支行享有抵押房屋的抵押物權(quán)，在工商支行債權(quán)未受清償?shù)那闆r下，工商支行享有抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、解除中國工商銀行股份有限公司樺甸支行與趙某于2015年12月7日簽訂的個人購房借款/擔(dān)保合同，未償還部分款項到期；
二、趙某、鞠某于本判決生效之日償還中國工商銀行股份有限公司樺甸支行借款本金84242.26元及截止至2020年12月30日的利息14838.2元，并支付自2020年12月31日起至實際支付之日止的利息，以84242.26元為基數(shù)，按年利率5.39%標(biāo)準(zhǔn)給付時另行計算；
三、中國工商銀行股份有限公司樺甸支行對趙某所有的坐落于樺XXXX號樓XXX室房屋（產(chǎn)權(quán)證號：吉房權(quán)證樺字第XXXX號，建筑面積66.33平方米）在本判決第二項的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2278元，公告費240元，由趙某、鞠某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省吉林市中級人民法院。
審判長王全新
人民陪審員吳?兵
人民陪審員李金秀
書記員張藍(lán)予
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2021-07-05
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