柳州市城中區(qū)人民法院
民事一審判決書
民間借貸糾紛（2021）桂0202民初1820號
原告：李某某，女，1978年10月28日出生，漢族，住廣西柳州市城中區(qū)。
委托訴訟代理人：余建軍，廣西萬遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：蔡岱蓉，廣西萬遠(yuǎn)律師事務(wù)所實習(xí)律師。
被告：農(nóng)某某，女，1972年8月19日出生，漢族，住廣西平南縣。
被告：廣西某地產(chǎn)銷售代理有限公司，住所地：廣西柳州市柳北區(qū)，統(tǒng)一社會信用代碼。
法定代表人：羅某某，該公司總經(jīng)理。
根據(jù)經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)和當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)定案件事實如下：
2020年10月18日，原告（甲方）與被告農(nóng)某某（同時作為乙方、丙方）簽訂《借款協(xié)議》，約定：被告農(nóng)某某自愿將其坐落于柳州市的房產(chǎn)抵押給原告作為借款擔(dān)保。借款額為40000元，借款每月利息為3000元，每月3日前付清當(dāng)月利息。借款期限為2個月，即2020年10月18日起至2020年12月20日止。訴訟期內(nèi)發(fā)生的一切訴訟費用由被告農(nóng)某某支付。本協(xié)議一式四份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，另交一份給柳州市拓家房地產(chǎn)銷售代理有限公司作為擔(dān)保，忘三方共同遵守。原告在借款協(xié)議首部及尾部的甲方處簽名并按指印，被告農(nóng)某某在借款協(xié)議首部及尾部的乙方處、首部的丙方處簽名并按指印，被告廣西某地產(chǎn)銷售代理有限公司在借款協(xié)議尾部注明的甲、乙、丙三方簽章處的上方合同條款處
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蓋章。同日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告農(nóng)某某轉(zhuǎn)款37000元，并確認(rèn)因被告農(nóng)某某要預(yù)先支付一個月的利息3000元，所以扣除利息后轉(zhuǎn)款37000元。后被告農(nóng)某某未向原告歸還任何款項，原告故訴至法院。
另查明，原告為提起本案訴訟聘請律師并支付了律師代理費3500元。
本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護。原告提供的證據(jù)可以證明其與被告農(nóng)某某之間存在借貸關(guān)系。關(guān)于借款本金，原告主張借款本金為40000元，轉(zhuǎn)款37000元系被告農(nóng)某某要預(yù)先支付一個月利息3000元。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條“借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認(rèn)定為本金。預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實際出借的金額認(rèn)定為本金”的規(guī)定，本案借款本金應(yīng)為實際出借的金額37000元。原告已經(jīng)履行了向被告農(nóng)某某出借借款的義務(wù)，被告農(nóng)某某未按時歸還借款構(gòu)成違約，故原告要求被告農(nóng)某某歸還借款本金37000元于法有據(jù)，本院予以支持。超出上述數(shù)額的原告訴請部分，本院不予支持。關(guān)于利息，以借款本金37000元為基數(shù)，按照原告主張的年利率15.4%從2020年10月18日起暫計至2021年5月17日為3324元，之后的利息以借款本金37000元為基數(shù)，按照年利率15.4%計至實際清償之日止。超出上述數(shù)額的原告訴請部分，本院不予支持。
關(guān)于律師費?！督杩顓f(xié)議》約定，訴訟期內(nèi)發(fā)生的一切訴訟費用由被告農(nóng)某某支付，并未明確約定該訴訟費用包含律師費，而律師費并非必要支出，故對于原告要求被告農(nóng)某某承擔(dān)律師費的訴請，本院不予支持。
關(guān)于被告某房地產(chǎn)公司的責(zé)任問題。從《借款協(xié)議》上看，被告某房地產(chǎn)公司并非該協(xié)議載明的甲、乙、丙中的任何一方當(dāng)事人，其所蓋公章位置也并非位于
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合同尾部的簽章位置。協(xié)議中“另交一份給柳州市拓家房地產(chǎn)銷售代理有限公司作為擔(dān)保，忘三方共同遵守”的約定亦未能體現(xiàn)被告某房地產(chǎn)公司系作為擔(dān)保人對本案所涉借款進行擔(dān)保，更像是對原告與被告農(nóng)某某之間借貸關(guān)系的見證。同時，被告某房地產(chǎn)公司稱公章系被告兒子偷蓋，雖然其未能提供證據(jù)證明，但從借款協(xié)議簽訂的過程、約定的內(nèi)容、被告某房地產(chǎn)公司與雙方的關(guān)系等來看，本院認(rèn)為被告某房地產(chǎn)公司并非以保證人的身份在協(xié)議上蓋章，原告要求被告某房地產(chǎn)公司承擔(dān)保證責(zé)任，本院不予支持。
綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款、《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》（法釋〔2020〕17號）第二十五條、第二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
一、被告農(nóng)某某向原告李某某償還借款本金37000元及利息3324元（該利息暫計至2021年5月17日，之后的利息以借款本金37000元為基數(shù)，按照年利率15.4%計至實際清償之日止）；
二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
上述應(yīng)付款項，義務(wù)人應(yīng)于本案判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院申請執(zhí)行。
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案件受理費489元（已減半收取，原告已預(yù)交528元，退回原告39元），保全費491元，合計980元（原告已預(yù)交），由原告李某某負(fù)擔(dān)70元，由被告農(nóng)某某負(fù)擔(dān)910元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于柳州市中級人民法院。
審判員戚瀟穎
代書記員梁騫予
2021-07-05
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