蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院
民事一審判決書(shū)
房屋租賃合同糾紛（2021）皖0291民初1557號(hào)
原告：蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地安徽省蕪湖市瑞祥路88號(hào)皖江財(cái)富廣場(chǎng)A1樓8-9層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91340207769021214T。
法定代表人：沈世躍，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：孫琪，安徽文理律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王飛，安徽文理律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，1971年3月5日出生，漢族，住安徽省蕪湖市。
本院經(jīng)審理查明，2016年9月15日，原、被告雙方簽訂《公租房租賃協(xié)議》，約定原告將其所有的春水灣小區(qū)8棟1單元407室房屋出租給被告使用。該房屋為C戶(hù)型，租賃期限1年，自2016年9月15日至2017年9月15日，到期續(xù)租另行簽訂協(xié)議。房屋租金為180元每月，物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)及公共能耗費(fèi)為70元每月?；诒痉课莩鲎獾钠渌s定詳見(jiàn)《蕪湖市公共租賃住房租賃合同》（格式文本）與之附件《蕪湖市公租房小區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)委托協(xié)議》（格式文本），格式文本可登陸原告公司網(wǎng)站查看及下載。其中《蕪湖市公共租賃住房租賃合同》約定，承租人未按期支付租金的，還應(yīng)支付2倍租金作為違約金。合同簽訂后，雙方均遵照履行。2017年10月19日，原告在其官網(wǎng)上公布了新的租金標(biāo)準(zhǔn)，春水灣A戶(hù)型租金標(biāo)準(zhǔn)為350元/月、C戶(hù)型為450元/月、D戶(hù)型為500元/月。案涉房屋租期屆滿(mǎn)后，雙方又續(xù)簽合同，將租期延長(zhǎng)到2020年9月19日。但被告在合同履行中，僅支付租金、物業(yè)費(fèi)至2018年3月19日，后一直占有案涉房屋但未交費(fèi)。
以上事實(shí)有房地產(chǎn)權(quán)登記信息、公租房租賃協(xié)議、公告截圖、以及雙方當(dāng)事人的陳述在卷證實(shí)，本院予以采信。
本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十五條之規(guī)定，無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物；第七百三十三條之規(guī)定，租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。本案中，原告雖訴稱(chēng)租賃合同于2017年9月19日到期，但提交的情況說(shuō)明載明：“春水灣8棟407王某某于2016年9月20日入住，合同在2020年9月19日到期，房租只交至2018年3月19日…”，故原告陳述的事實(shí)與其提交的證據(jù)自相矛盾，本院采信對(duì)其不利的書(shū)面證詞。根據(jù)原告的自認(rèn)，合同期內(nèi)被告欠付租金、物業(yè)費(fèi)7500元（250元/月×30月），應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)交。被告沒(méi)有正當(dāng)理由延遲支付租金，依照合同約定還應(yīng)當(dāng)支付違約金360元。案涉租賃合同于2020年9月19日到期后，雙方未繼續(xù)簽訂租賃合同。在未續(xù)簽租賃合同的情況下，被告對(duì)案涉房屋的占有為無(wú)權(quán)占有，原告要求被告返還房屋，符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)民法典第二百三十八條規(guī)定，侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。參照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條，房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予以支持。故原告要求被告支付逾期騰房占有使用費(fèi)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)原告公告的租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及被告所占有的房屋類(lèi)型，原告要求被告按照450元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)，本院予以支持。房屋占有期間的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參照原合同標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、一百一十四條、第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十五條、第二百三十八條、第七百三十三條規(guī)定，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司支付截至2020年9月19日拖欠的租金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及公共能耗費(fèi)7500元；
二、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司返還其占有的蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)宜居春水灣8棟1單元407室房屋并支付房屋占有使用費(fèi)、物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)及公共能耗費(fèi)。房屋占有使用費(fèi)以450元/月的標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)及公共能耗費(fèi)以70元/月的標(biāo)準(zhǔn)，自2020年9月19日算至實(shí)際返還該房屋之日止；
三、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司支付因拖欠租金所產(chǎn)生的違約金360元；
四、駁回原告蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)145元由被告王某某負(fù)擔(dān)81元，原告蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司自行負(fù)擔(dān)64元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省蕪湖市中級(jí)人民法院。
審判員蔣衛(wèi)斌
書(shū)記員孫豪
2021-07-05
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