彭陽(yáng)縣人民法院

民事一審判決書(shū)

民事（2021）寧0425民初826號(hào)

原告：寧夏康居房產(chǎn)信息服務(wù)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91640425MA7700FT9L。
法定代表人：高某1。
委托訴訟代理人：高某2，公民身份號(hào)碼×××，住寧夏回族自治區(qū)彭陽(yáng)縣，特別授權(quán)代理。
被告：?jiǎn)棠?，公民身份?hào)碼×××，住寧夏回族自治區(qū)彭陽(yáng)縣。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：康居信息公司是經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)從事房屋買賣中介營(yíng)業(yè)等內(nèi)容的法人。喬某欲求購(gòu)住宅房屋，2020年10月8日，經(jīng)康居信息公司提供信息并帶喬某前往彭陽(yáng)縣城閩寧小區(qū)50-1-403室查看房屋，雙方簽訂了《客戶服務(wù)確認(rèn)書(shū)》，該確認(rèn)書(shū)約定：“一、甲方欲購(gòu)買房產(chǎn)，乙方為其介紹下列房產(chǎn)，甲方確認(rèn)為首次看房，乙方帶甲方看房不收費(fèi)。二、乙方在促成合同成立時(shí)，甲方自愿以房屋售價(jià)1%支付服務(wù)費(fèi)。三、乙方免費(fèi)為甲方提供房源信息，并帶甲方實(shí)地看房。四、有下列行為之一視為違約，甲方應(yīng)按約定向乙方雙倍支付服務(wù)費(fèi)。1、甲方及直系親屬在本協(xié)議簽訂后6個(gè)月內(nèi)私下與乙方推薦的房屋及房主達(dá)成交易；2、通過(guò)其他房屋中介機(jī)構(gòu)與乙方所推薦的房屋房主達(dá)成交易”。后喬某與出賣方私下達(dá)成協(xié)議以36萬(wàn)元成交，并于2020年10月20日辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。
上述事實(shí)有當(dāng)事人陳述、《客戶服務(wù)確認(rèn)書(shū)》、彭陽(yáng)縣不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單等予以證實(shí)并在卷佐證。

本院認(rèn)為，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?？稻有畔⒐九c喬某簽訂的《客戶服務(wù)確認(rèn)書(shū)》屬于居間合同性質(zhì)，其中第四條約定屬于房屋買賣居間合同中常有的禁止“跳單”條款，其目的是防止買方利用中介公司提供的房源信息卻“跳”過(guò)中介公司購(gòu)買房屋，從而使中介公司無(wú)法得到應(yīng)得的傭金。該約定并不存在免除一方責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的情形，應(yīng)認(rèn)定有效。根據(jù)該條約定，衡量買房是否“跳單”違約的關(guān)鍵，是看買方使用了該中介公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件。本案中，喬某利用了康居信息公司提供的房源信息，與出賣方達(dá)成了協(xié)議，實(shí)現(xiàn)了買房的目的，其行為構(gòu)成違約?？稻有畔⒐局鲝埖碾p倍服務(wù)費(fèi)，實(shí)際是約定的違約金。其促成合同成立時(shí)應(yīng)得的報(bào)酬為房屋售價(jià)1%的服務(wù)費(fèi)，雙方約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，本院酌定按房屋售價(jià)1%支付?？稻有畔⒐局鲝埛课菔蹆r(jià)按53萬(wàn)元計(jì)算無(wú)證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。因此，對(duì)康居信息公司的請(qǐng)求部分予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條、第四百二十四條，《最高人民法關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、喬某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付寧夏康居房產(chǎn)信息服務(wù)有限公司違約金3600元；
二、駁回寧夏康居房產(chǎn)信息服務(wù)有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)65元，減半收取計(jì)33元，由喬某負(fù)擔(dān)23元、寧夏康居房產(chǎn)信息服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)10元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)固原市中級(jí)人民法院。

審判員馬海軍
書(shū)記員高艷

2021-07-05

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