新蔡縣人民法院

民事一審判決書

租賃合同糾紛（2021）豫1729民初2950號

原告：耿某某，男，1965年2月生，漢族，住新蔡縣。
被告：趙某某，男，1966年10月生，漢族，住新蔡縣。

本院認(rèn)為，合法自愿的民事法律行為受法律保護(hù)。本案中，原被告自愿簽訂租賃合同，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的違約金承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告簽訂的租賃合同系雙方的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。雙方雖沒有提供書面的合同，但該合同約定了豬場租賃期限、租賃費(fèi)用及其交納、違約金數(shù)額等，原被告雙方應(yīng)當(dāng)按約定履行合同確認(rèn)的義務(wù)。審理中，原告將其訴訟請求繼續(xù)履行合同變更為終止合同并承擔(dān)違約金的訴訟請求，因被告已撤出豬場，視為對該合同的實際解除，對此，原告該請求理由正當(dāng)，應(yīng)予以支持。但原告對被告交付的押金作為損壞的設(shè)備予以沖抵的意見，因沒有提供相應(yīng)的證據(jù)，本院不予支持。被告提出被告豬場屬于危房不能使用且已經(jīng)解除合同，并沒有提供相應(yīng)證據(jù)證明，原告也不予認(rèn)可，故本院不予支持。綜上所述，原告要求終止合同并由被告承擔(dān)違約金5萬元，符合雙方約定和訂立合同的目的，理由充分，本院予以支持，但應(yīng)沖抵被告支付的押金。依照《中華人民共和國民法典》第四百六十五條、第五百八十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百六十二條的規(guī)定，判決如下：

一、終止原告耿某某與被告趙某某訂立的租賃合同；
二、被告趙某某于判決書生效后10日內(nèi)向原告耿某某償還違約金3萬元（已扣除押金2萬元）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)525元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員張建華
書記員周鎮(zhèn)江

2021-07-05

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