西安市碑林區(qū)人民法院
民事一審判決書
金融借款合同糾紛（2020）陜0103民初10626號(hào)
原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司陜西省分行，住所地：西安市碑林區(qū)。
負(fù)責(zé)人：李軍，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：崔登飛，北京市東元律師事務(wù)所西安分所律師。
被告：張某東，男，1981年12月22日出生，漢族，住西安市。
被告：高陵恒某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：高陵區(qū)東側(cè)。
法定代表人：魏某，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：任某瑞，該公司員工。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2009年7月22日，原告與被告張某東簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定被告張某東向原告借款人民幣11萬(wàn)元，用于購(gòu)買位于高陵縣城一中路北側(cè)昭慧新城（涇渭上城）房產(chǎn)，借款期限自2009年7月22日至2029年7月22日，還款方法為等額本息，被告張某東不按借款合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，原告有權(quán)宣布貸款立即到期，要求被告張某東立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。原告與被告恒某公司2008年9月15日簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，保證期限為2008年9月15日至2013年9月15日,約定被告恒某公司提供階段性連帶保證責(zé)任，保證范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向原告支付的其他款項(xiàng)、原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、郵寄費(fèi)、公告費(fèi)等)；無(wú)論原告對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，原告均可直接要求被告恒某公司依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，被告恒某公司不提出任何異議。2009年7月22日，原告與被告張某東簽訂《高陵縣房地產(chǎn)抵押合同》，辦理了《預(yù)售商品房（預(yù)購(gòu)集資房）貸款抵押登記備案證明》，尚未取得他項(xiàng)權(quán)利證書，約定被告張某東以上述房屋為借款提供抵押擔(dān)保。合同簽訂后，原告依約向被告張某東發(fā)放了貸款11萬(wàn)元，但被告張某東未按照合同約定還款，截止2019年12月19日尚欠借款本金65595元，利息558.49元，罰息7.36元，復(fù)息2.97元，共計(jì)66163.82元。
本院認(rèn)為，原告與被告張某東簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《高陵縣房地產(chǎn)抵押合同》，意思表示真實(shí)，內(nèi)容未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，均屬有效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同義務(wù)。原告依約發(fā)放了貸款，被告張某東長(zhǎng)期欠款不還，構(gòu)成違約。原告有權(quán)按照合同約定宣布貸款立即到期，要求被告張某東清償所欠全部借款本息。原告請(qǐng)求宣布貸款立即到期，要求被告張某東償還借款本金65595元，利息558.49元，罰息7.36元，復(fù)息2.97元，共計(jì)66163.82元及2019年12月20日起至貸款實(shí)際清償完借款本息之日所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)息之訴訟請(qǐng)求事實(shí)清楚，證據(jù)充分，依法予以支持。關(guān)于原告要求以本案抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)闹鲝垼蛟鎯H就該預(yù)購(gòu)商品房辦理了《預(yù)售商品房（預(yù)購(gòu)集資房）貸款抵押登記備案證明》，尚未取得他項(xiàng)權(quán)利證書，故原告要求就本案抵押房產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。被告恒某公司應(yīng)依據(jù)保證合同約定，承擔(dān)連帶保證責(zé)任，承擔(dān)后可依法向被告張某東行使追償權(quán)。原告要求被告恒某公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任之訴訟請(qǐng)求，依法應(yīng)予支持。關(guān)于原告要求被告承擔(dān)律師費(fèi)等其他原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用之訴訟請(qǐng)求，因未提供相應(yīng)證據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條,《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十三條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告張某東于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司陜西省分行借款本金65595元，利息558.49元，罰息7.36元，復(fù)息2.97元，共計(jì)66163.82元及自2019年12月20日起至借款實(shí)際清償之日止按照雙方合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的利息、罰息、復(fù)息。
二、被告高陵恒某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)被告張某東上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。承擔(dān)后可依法向被告張某東行使追償權(quán)。
三、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司陜西省分行其余之訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1454元，公告費(fèi)600元，由被告張某東負(fù)擔(dān)，被告高陵恒某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任（此款原告己預(yù)交，被告在支付上述款項(xiàng)時(shí)一并支付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省西安市中級(jí)人民法院。
審?判?員??????張?鵬
二〇二一年五月十四日
?
????????????????????????法官助理???????張?娜
書?記?員??????李雨十
?
?
2021-07-05
（本文來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于學(xué)習(xí)之目的，相關(guān)人員如有異議可以短信聯(lián)系我們刪除）
