銀川市西夏區(qū)人民法院

民事一審判決書(shū)

服務(wù)合同糾紛（2021）寧0105民初3350號(hào)

原告：銀川開(kāi)源物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人：楊某1。
委托訴訟代理人：楊某2。
被告：李某，住寧夏回族自治區(qū)銀川市。

本院認(rèn)為，銀川開(kāi)源物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)與銀川市西夏區(qū)浙江商城業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》為銀川市西夏區(qū)同心北路浙江商城提供物業(yè)服務(wù)，李某系銀川市西夏區(qū)同心北路浙江商城A4047室業(yè)主，房屋面積為53.88平方米。該《物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)李某具有約束力。李某接受了銀川開(kāi)源物業(yè)服務(wù)有限公司提供的物業(yè)服務(wù)，理應(yīng)按照合同約定交納物業(yè)費(fèi)。經(jīng)庭審查明，銀川開(kāi)源物業(yè)服務(wù)有限公司在其提供的物業(yè)服務(wù)中存在瑕疵，綜合本案實(shí)際情況，本院酌情調(diào)整為李某自2015年12月1日至2018年9月30日期間的物業(yè)費(fèi)按70%交納為宜，即李某應(yīng)向銀川開(kāi)源物業(yè)服務(wù)有限公司交納物業(yè)費(fèi)2180元【（53.88平方米×1.7元×34個(gè)月）×70%】及電梯費(fèi)714元（30元/月×34個(gè)月），合計(jì)2894元。銀川開(kāi)源物業(yè)服務(wù)有限公司要求李某支付滯納金980.99元的訴訟主張，因其提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，本院不予支持。李某的其他抗辯理由缺乏事實(shí)和法律依據(jù),本院不予采納。
綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第三條、《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十九條、第五百九十二條、第九百三十九條、第九百四十二條、第九百四十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十二條之規(guī)定,判決如下：

一、李某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付銀川開(kāi)源物業(yè)服務(wù)有限公司自2015年12月1日至2018年9月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)2180元，電梯費(fèi)714元，合計(jì)2894元；
二、駁回銀川開(kāi)源物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由銀川開(kāi)源物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)5元，由李某負(fù)擔(dān)20元。
本判決為終審判決。

審判員李民
法官助理胡麗平
書(shū)記員徐芙蓉

2021-07-02

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