龍山縣人民法院

民事一審判決書

金融借款合同糾紛（2021）湘3130民初1490號

原告：湖南龍山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地湖南省龍山縣華塘街道辦事處岳麓大道與行政大道交會處。
法定代表人：吳開運，該公司董事長。
委托訴訟代理人：彭波英，男，湖南龍山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司團結橋支行行長。特別代理。
被告：廖某某，男，1981年1月28日出生，苗族，湖北省來鳳縣人，住湖北省來鳳縣。

根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
被告廖某某于2019年6月20日與原告農(nóng)商行團結橋支行簽訂編號為-52510-2019-00000766《個人住房、商業(yè)用房借款擔保合同》和編號為2-52510-2018-00000172《抵押合同》，向原告申請房屋按揭貸款170000元，合同約定借款年利率為5.88%，借款期限為120個月，被告廖某某用其位于來鳳縣××棟××號的房屋作為該筆貸款的抵押。由于被告廖某某未按照合同約定履行還款義務，截止到2021年6月30日，尚欠借款本金141907.67元及利息（按合同約定計算），原告催收未果遂訴至法院,要求被告償還借款本金及利息。

本院認為，原告湖南龍山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告廖某某簽訂的《個人住房、商業(yè)用房借款擔保合同》、《抵押合同》,系各方當事人真實意思表示,其內(nèi)容不違反相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定,為有效合同。合同對各方當事人均有法律約束力,當事人應按照合同的約定全面履行義務。被告廖某某未按合同約定全面履行償還借款本息的義務,已構成違約,應承擔本案民事責任。故對原告農(nóng)商行經(jīng)其合理催收后要求被告廖某某提前歸還借款本息的訴訟請求,本院予以支持。原告農(nóng)商行與被告廖某某就實現(xiàn)債權的抵押物經(jīng)相應部門進行了抵押權利登記,故原告農(nóng)商行對被抵押的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。被告廖某某經(jīng)本院傳票傳喚,無正當理由拒不到庭參加訴訟,視為放棄一審抗辯權利,由此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔。
依照《中華人民共和國民法典》第三百九十四條、第四百條、第六百六十七條、第六百七十五條、第六百七十六條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

一、被告廖某某于本判決生效后十日內(nèi)歸還所欠原告湖南龍山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金141907.67元及其利息(利息按合同約定利率計算至借款本息清償完畢之日止)；
二、若被告廖某某不能按期償還借款，則將被告廖某某所有的提供抵押的坐落于來鳳縣××棟××號房住宅估價變賣用于償還以上借款本金及利息。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3138元，減半收取1569元，由被告廖某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省湘西土家族苗族自治州中級人民法院。

審判員唐俊
法官助理彭微微
書記員向康

2021-06-30

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