太原市尖草坪區(qū)人民法院
民事一審判決書
追償權(quán)糾紛（2021）晉0108民初1335號
原告：太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：楊某1。
委托訴訟代理人：楊某2，山西瑞哲律師事務(wù)所律師。
被告：孟某，住太原市。
被告：崔某，住太原市。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，對當(dāng)事人無爭議的證據(jù)和事實，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
2016年3月3日，中國郵政儲蓄銀行太原市分行作為甲方，原告太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為乙方，簽訂了《開發(fā)商合作擔(dān)保協(xié)議》（編號Fd140120160001），約定:甲方向符合甲方規(guī)定條件的自然人發(fā)放貸款，用于購買乙方開發(fā)并合法銷售的項目名稱為君泰中央公園、坐落于龍城北街17號的新建房屋。乙方提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保期限為從單筆貸款發(fā)放日起至甲方取得房屋他項權(quán)證日止。在借款及擔(dān)保合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，借款人未按時足額償還貸款本息的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)無條件連帶清償責(zé)任，并通過乙方直接支付和甲方扣收保證金等方式償還全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、甲方實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用。甲方應(yīng)在乙方償還上述款項后協(xié)助乙方向借款人追償。在借款及擔(dān)保合同約定的乙方擔(dān)保有效期內(nèi)，借款人未按時足額償還貸款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方催收。發(fā)生借款及擔(dān)保合同約定的情形的，乙方應(yīng)承擔(dān)無條件連帶清償責(zé)任，向甲方償還全部貸款本息、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、甲方實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用，并在甲方的貸款本息及相關(guān)費用，剩余部分用于彌補依法履行擔(dān)保責(zé)任的損失及索償費用。2016年7月26日，被告崔某向中國郵政儲蓄銀行太原市分行出具《借款人配偶聲明》，同意以借款人的名義申請貸款，并將抵押物作為貸款的擔(dān)保，抵押給中國郵政儲蓄銀行太原市分行。2016年8月30日，中國郵政儲蓄銀行太原市分行作為貸款人、被告孟某作為借款人、原告太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人簽訂了《個人購房/購車借款及擔(dān)保合同》，約定：“貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放個人購置房屋的貸款，金額為940000元，合同項下貸款用于購買坐落于××街房屋，建筑面積144.85平方米。貸款期限為348個月，自2016年8月30日至2045年8月30日，實際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)。借款人按月等額本息償還貸款本息。借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）、金額償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。罰息利率按自第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收30%（如購車和購買商業(yè)用房的，則為50%）確定。借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)采取下列一種或多種措施，1、要求借款人期限糾正違約行為；2、宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補償金及其他費用；3、處分抵押物，實現(xiàn)抵押權(quán)；4、要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任；5、解除本合同。保證人自愿向貸款人提供連帶責(zé)任保證，保證人太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但本合同約定的正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢之日后到期的借款人債務(wù)免除保證責(zé)任。保證期間至主合同約定的債務(wù)人履行債務(wù)期限屆滿之日后兩年止?！北桓婷夏吃诮杩詈贤杩钊颂幒炞职从。┦⑹婪康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司在保證人處加蓋單位公章和法定代表人名章。2016年8月31日，中國郵政儲蓄銀行太原市分行向被告孟某發(fā)放借款940000元。同日，被告孟某向中國郵政儲蓄銀行太原市分行出具中國郵政儲蓄銀行個人貸款（手工）借據(jù)一份，載明：“房款賬戶戶名孟某、放款賬戶賬號×××、借款金額940000元、借款期限348月（從2016年8月31日至2045年8月31日、年利率4.655%）、借款用途購房、還款方式等額本息?！币虮桓婷夏澄窗凑蘸贤s定履行還款義務(wù)，中國郵政儲蓄銀行太原市分行于2020年1月2日訴至太原市萬柏林區(qū)人民法院，請求1、判令被告孟某、崔某提前償還中國郵政儲蓄銀行太原市分行借款本金887944.86元、利息7226.54元、罰息29.77元（利息、罰息暫計至2019年12月23日，應(yīng)按合同約定利率計至實際付清日），以上共計895201.17元）；2、太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對孟某、崔某的債務(wù)向中國郵政儲蓄銀行太原市分行承擔(dān)連帶責(zé)任；3、本案受理費、保全費等訴訟費用由被告承擔(dān)。太原市萬柏林區(qū)人民法院于2020年4月16日作出（2020）晉0109號民事判決書，判決：“一、被告孟某、崔某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國郵政儲蓄銀行太原市分行借款本金887944.86元及截止2019年12月23日的利息7226.54元、罰息29.77元，共計895201.17元，并按借款合同約定的利率支付從2019年12月24日起至實際清償之日止的利息、罰息；二、被告太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述款項承擔(dān)連帶清償責(zé)任。案件受理費12752元、減半收取6376元，保全費4996元，由被告孟某、崔某、太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)”。上述判決生效后，原告太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2020年7月2日向中國郵政儲蓄銀行太原市分行償還借款本金、利息、罰息917483.29元，案件受理費6376元、保全費4996元，共計928855.29元。
另查明，被告孟某、崔某因另負(fù)有債務(wù)，太原市小店區(qū)人民法院依法將被告孟某、崔某所有的××街房屋拍賣并作出（2019）晉0105執(zhí)3284號之二執(zhí)行裁定書，裁定位于太原市××區(qū)（合同編號：20160048424）房屋的所有權(quán)歸買受人趙云坤所有。因拍賣之后還完所欠債仍有剩余款項，原告向太原市小店區(qū)人民法院提起訴前保全，申請對剩余款項進(jìn)行保全。太原市小店區(qū)人民法院作出（2020）晉0105財保97號民事裁定書，裁定凍結(jié)被申請人孟某、崔某名下的銀行存款930000元或查封、扣押其同等價值的財產(chǎn)。案件申請費5000元，由申請人太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。經(jīng)太原市小店區(qū)人民法院組織調(diào)解，原、被告達(dá)成一致，被告同意將剩余的504626元直接由太原市小店區(qū)人民法院支付給原告。2021年2月2日，太原市小店區(qū)人民法院以銀行轉(zhuǎn)賬方式向原告轉(zhuǎn)款504626元,剩余代償款424229.29元被告至今未償還原告。
本院認(rèn)為，本案所涉《商品房買賣合同》、《開發(fā)商合作擔(dān)保協(xié)議》、《個人購房/購車借款及擔(dān)保合同》等均系各方當(dāng)事人之間的真實意思表示，未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，各方應(yīng)依約履行。原告主張二被告共同償還原告訴前保全費5000元、代償款424229.29元,證據(jù)充分，理由得當(dāng)，本院予以支持。因原告代償款項有一定的資金占用損失，應(yīng)按照全國銀行同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率分段分情況計算利息。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四的規(guī)定，判決如下：
一、被告孟某、崔某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴前保全費5000元、代償款424229.29元，共計429229.29元。
二、被告孟某、崔某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司利息（自2020年7月2日起至2021年2月2日止以928855.29元為基數(shù)按照全國銀行同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算的利息及自2021年2月3日起至還清之日止以424229.29元為基數(shù)按照全國銀行同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算的利息）。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3869元，由被告孟某、崔某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于太原市中級人民法院。
審判員??樊曉寧
二○二一年六月三十日
法官助理??劉珊
書記員??閆淼
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2021-06-30
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