長沙市芙蓉區(qū)人民法院
民事一審判決書
金融借款合同糾紛（2021）湘0102民初5321號
原告:中國建設(shè)銀行股份有限公司湖南省分行，住所地長沙市芙蓉區(qū)白沙路2號。
負(fù)責(zé)人:文愛華，行長。
委托訴訟代理人：鄒曉珍，女，1969年11月23日出生，漢族，住湖南省寧鄉(xiāng)縣,系該行職員。
委托訴訟代理人：甘費，湖南芙蓉律師事務(wù)所律師。
被告：陶某某。
被告：曾某某。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行庭審，本院經(jīng)審理，現(xiàn)確認(rèn)如下法律事實：
一、合同簽訂及內(nèi)容：2017年5月2日，陶某某與建行湖南省分行簽訂了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定建行湖南省分行向陶某某提供29萬元貸款，貸款期間從2017年5月25日至2031年5月25日止；貸款月利率為浮動利率，在基準(zhǔn)利率水平上上浮0%；貸款逾期的逾期罰息利率為合同利率上浮50%；還款方法為等額本息還款法;此外，借款人還應(yīng)承擔(dān)貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而實際發(fā)生的全部費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、公告費、律師費等）。為確保借款合同的切實履行，陶某某提供了名下位于長沙市望城區(qū)××街道××棟××室××室（權(quán)證號碼：2××8）作為其償還上述全部借款本息及原告實現(xiàn)債權(quán)的一切合理費用的擔(dān)保,并于2021年5月10日辦理了抵押登記手續(xù)。
二、合同履行情況：2017年5月4日，建行湖南省分行依約向陶某某發(fā)放貸款29萬元，陶某某未按照合同約定足額歸還借款本息，截至2021年3月31日，陶某某貸款余額為233497.11元，利息2776.03元，罰息72.44元。
另查明，1、陶某某、曾某某于2001年4月29日締結(jié)婚姻關(guān)系，上述貸款發(fā)生在其夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且曾某某在貸款申請表上簽字，表明知曉該債務(wù)；2、建行湖南省分行委托湖南芙蓉律師事務(wù)所代理其與陶某某、曾某某的金融借款合同糾紛的訴訟事宜，并支付了律師代理費11817元。
本院已于2021年4月13日向陶某某送達(dá)了起訴狀副本。
本院認(rèn)為：建行湖南省分行與陶某某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容及形式與法律、法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定不相抵觸，合法有效，雙方當(dāng)事人依法應(yīng)予嚴(yán)格履行。建行湖南省分行已履行發(fā)放貸款的義務(wù)，陶某某未按合同約定按時還款，已構(gòu)成違約，建行湖南省分行有權(quán)主張解除合同，并要求陶某某立即償還全部貸款本息，故本院依法確認(rèn)雙方合同已于2021年4月13日解除，并對建行湖南省分行要求陶某某立即償還全部貸款本息的訴求，本院依法予以支持；陶某某以位于長沙市望城區(qū)××街道××棟××室××室（權(quán)證號碼：2××8）為上述債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，故建行湖南省分行要求對該房屋處置后所提的價款，享有優(yōu)先受償權(quán)的訴求合法，本院依法予以支持；因陶某某未嚴(yán)格履行合同義務(wù)，建行湖南省分行委托湖南芙蓉律師事務(wù)所代為處理訴訟事宜，并實際支付了11817元律師代理費，對此項費用本院酌情支持10454元。曾某某與陶某某系夫妻關(guān)系，該債務(wù)發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且曾某某知情，故該債務(wù)應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理,曾某某應(yīng)對陶某某的上述債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法典》第三百八十六條、三百八十九條、第三百九十四條、第五百零九條第一款、第五百六十三條、第五百六十五條、第五百七十七條、第一千零六十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定判決如下：
一、確認(rèn)中國建設(shè)銀行股份有限公司湖南省分行與陶某某訂立的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》于2021年4月13日解除；
二、陶某某、曾某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向中國建設(shè)銀行股份有限公司湖南省分行償還貸款本金233497.11元，利息2776.03元，罰息72.44元（暫計算至2021年3月31日，此后的利息、罰息按照合同約定的利率計算至實際清償之日止）；
三、陶某某、曾某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向中國建設(shè)銀行股份有限公司湖南省分行支付律師代理費10454元；
四、如陶某某、曾某某未按本判決指定的期限履行第二、三項給付義務(wù)的，則中國建設(shè)銀行股份有限公司湖南省分行有權(quán)對陶某某名下位于長沙市望城區(qū)××街道××棟××室××室（權(quán)證號碼：2××8）拍賣、變賣后,在本判決第二、三項之款項的范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
五、駁回中國建設(shè)銀行股份有限公司湖南省分行的其他訴訟請求。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費5022元，公告費560元，由陶某某、曾某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可于本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，通過本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省長沙市中級人民法院。
審判長向湘菱
人民陪審員李本偉
人民陪審員柳滿希
法官助理陳文靜
書記員陳思敏
2021-06-30
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