北京市第三中級人民法院
民事二審判決書
所有權確認糾紛（2021）京03民終9213號
上訴人（原審原告）：王某1，男，1958年8月6日出生，漢族，住北京市順義區(qū)。
委托訴訟代理人：馬俊波，北京市格竹律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）：王某2，男，1964年3月11日出生，漢族，住北京市順義區(qū)。
被上訴人（原審被告）：楊某1，女，1965年3月17日出生，漢族，住北京市順義區(qū)。
二被上訴人之共同委托訴訟代理人：張巖，北京市狄克律師事務所律師。
一審法院認定事實：北京市順義縣副食品公司簽發(fā)的戶主姓名王某3《房租交款折》記載王某3交納×樓×單元×號房租至1991年4月17日。1996年5月7日北京鯤鵬食品集團公司與楊某1簽署順房改單交字第18746號《優(yōu)惠出售公有住宅樓房合同書》。約定北京鯤鵬食品集團公司將坐落在順義縣×樓×單元×號三居室樓房一套優(yōu)惠出售給楊某1。1999年3月15日北京市順義區(qū)房屋土地管理局核發(fā)京房權證順私移字第XXXX號《房屋產(chǎn)權證書》。登記房屋所有權人為楊某1。
一審法院認為，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第一條規(guī)定，民法典施行后的法律事實引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定。民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛案件，適用當時的法律、司法解釋的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。民法典施行前的法律事實持續(xù)至民法典施行后，該法律事實引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。雙方爭議法律事實發(fā)生于《中華人民共和國民法典》施行前，應適用當時的法律規(guī)定。《中華人民共和國民法通則（2009修正）》第七十二條規(guī)定，財產(chǎn)所有權的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權從財產(chǎn)交付時起轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。王某1承認涉案房屋一直由王某2、楊某1家庭及王某1、王某2雙方父母居住使用。即使涉案房屋即為房租交款折中記錄的10號樓4單元433房屋。王某1承認在房改前王某3僅是房屋的承租人，而非所有權人。王某1在本案中提交的房租交款折及收條不能得出房屋權利人與王某1簽訂了購房合同的結論，也不能得出房屋所有權人將涉案房屋交付給了王某1的結論?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋（2020）》第九十條規(guī)定，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。
本院認為，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。根據(jù)查明的事實及雙方訴辯意見，訴爭雙方二審期間的爭議焦點為案涉房屋所有權是否歸王某1所有。本案中，王某1雖上訴稱其系案涉房屋的實際出資人，且由其購入并享有案涉房屋所有權為包括王某2在內的家庭成員的一致意見，但在王某2、楊某1對此不予認可且王某1并未提交充分證據(jù)予以證明的情況下，王某1該項上訴意見，本院難以采信。需要指出的是，存在出資行為不是法律規(guī)定的能夠不經(jīng)登記直接引起物權變動的原因，未記載于不動產(chǎn)登記簿的實際出資人并不能當然取得房屋的所有權。即使王某1有證據(jù)證明其對案涉房屋進行了出資，出資行為本身并不能成為確認所有權的依據(jù)，也不能據(jù)此推翻不動產(chǎn)登記簿的效力或證明不動產(chǎn)登記簿存在錯誤，故王某1認為案涉房屋登記權利人與實際權利人不符，請求法院確認其為案涉房屋所有權人之上訴意見，沒有事實與法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，王某1的上訴請求不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費32400元，由王某1負擔（已交納）。
本判決為終審判決。
審判長咸海榮
審判員于洪群
審判員付輝
法官助理張羽
法官助理邱江
書記員何昕燏
2021-06-30
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