貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)人民法院
民事一審判決書(shū)
商品房預(yù)售合同糾紛（2021）黔0115民初6218號(hào)
原告：朱某2，男，漢族，1976年3月23日生，住貴州省貴陽(yáng)市南明區(qū)。
原告：朱某1，女，漢族，2004年4月11日生，住貴州省貴陽(yáng)市云巖區(qū)。
法定代理人：朱某2，男，漢族，1976年3月23日生，住貴州省貴陽(yáng)市南明區(qū)。
二原告共同委托代理人：吳永林，貴州瀛黔律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：15201202010196209。
被告：中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)貴陽(yáng)有限公司，住所地貴州省貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)金陽(yáng)北路378號(hào)觀府壹號(hào)銷售體驗(yàn)中心B座，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91520115785497386P。
法定代表人：歐昊翔，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托代理人：王強(qiáng)，貴州貴達(dá)（深圳）律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：15201201710254619。
委托代理人：沈南宇，貴州貴達(dá)（深圳）律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：14403202010567901。
經(jīng)審理查明，2017年3月31日原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的觀山湖區(qū)金陽(yáng)北路378號(hào)“電建地產(chǎn)·觀府壹號(hào)”四組團(tuán)第23號(hào)樓1單元31層2號(hào)房屋，建筑面積為189.53平方米，房屋總價(jià)款為1123105元。合同約定出賣人應(yīng)當(dāng)于2018年12月31日前向買受人交付該商品房。交付條件：取得竣工合格證明文件、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、滿足第十二條中出賣人承諾的本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件、經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)的商品住房交付使用備案證書(shū)。逾期交房責(zé)任：按照逾期時(shí)間分別處理（不作累加），逾期在120日之內(nèi)的，出賣人按買受人已付房?jī)r(jià)款的每日萬(wàn)分之一向買受人支付違約金；逾期超過(guò)120日，買受人可選擇退房或按已付房款的每日萬(wàn)分之一主張違約金。合同第十四條約定交接手續(xù)約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的3日前書(shū)面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面通知后7日內(nèi)辦理交接手續(xù)。補(bǔ)充協(xié)議約定出賣人發(fā)出的所有通知書(shū)有三種送達(dá)方式：掛號(hào)信形式、郵政快遞形式、當(dāng)面送達(dá)方式。以郵政快遞方式本市當(dāng)日視為送達(dá)，外地兩日后視為送達(dá)。原告在簽訂合同時(shí)預(yù)留的地址為貴州省貴陽(yáng)市南明區(qū)。
2019年1月18日，觀府壹號(hào)項(xiàng)目四組團(tuán)通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。2019年4月11日，觀府壹號(hào)四組團(tuán)1-26棟住宅，3-6棟商業(yè)共30幢，獲得貴陽(yáng)市商品房交付使用備案證書(shū)。被告于2019年4月30日通過(guò)中國(guó)郵政向原告郵寄收房通知。2019年5月9日，原告辦理了收房手續(xù)。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，應(yīng)受法律保護(hù)，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同全面履行各自的義務(wù)。本案原、被告雙方在合同中約定的交付時(shí)間為2018年12月31日之前，但涉案房屋于2019年4月11日才取得交付使用備案證書(shū)，達(dá)到交付條件，故被告構(gòu)成逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。對(duì)于違約時(shí)間的認(rèn)定，違約金的起算時(shí)間應(yīng)為2019年1月1日。違約金的終止時(shí)間，原告主張其于2019年5月9日才辦理收房，本院認(rèn)為，案涉房屋雖于2019年4月11日取得交付備案證書(shū)，但被告于2019年4月30日才向原告郵寄收房通知，根據(jù)合同約定的交接手續(xù)，本院酌情認(rèn)定違約金的終止時(shí)間為2019年5月3日。被告逾期交房共計(jì)123天。關(guān)于違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，雙方約定按總房款每日萬(wàn)分之一計(jì)算，為，1,123,105元×123天×0.0001=13,814元。
關(guān)于原告主張的房屋質(zhì)量保修期的起算時(shí)間，根據(jù)雙方合同約定，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。案涉房屋已于2019年5月3日前滿足交付條件，原告怠于履行其收房義務(wù)，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)相應(yīng)的后果，房屋質(zhì)量保修期自2019年5月3日起算。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：
一、被告中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)貴陽(yáng)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告朱某2、朱某1支付逾期交房違約金13814元；
二、原告朱某2、朱某1購(gòu)買的“電建地產(chǎn)·觀府壹號(hào)”四組團(tuán)二期第23號(hào)樓1單元31層2號(hào)房屋的保修期的起算時(shí)間為2019年5月3日；
三、駁回原告朱某2、朱某1的其余訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)81元，由原告朱某2、朱某1承擔(dān)4元，被告中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)貴陽(yáng)有限公司負(fù)擔(dān)77元。
本判決為終審判決。
權(quán)利人可在法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起二年內(nèi)，向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
審判員熊德敏
書(shū)記員姚文勇
2021-06-30
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