太原市尖草坪區(qū)人民法院
民事一審判決書
房屋買賣合同糾紛（2021）晉0108民初1488號
原告：王某，住山西省清徐縣。
委托訴訟代理人：韓某，山西眾志城律師事務(wù)所律師。
被告：太原市俊恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：趙某。
委托訴訟代理人：張某，住山西省長子縣。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對當(dāng)事人無爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2018年3月23日，原告王某與被告太原市俊恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《太原·恒大御景灣購房協(xié)議》，約定原告購買被告開發(fā)建設(shè)的太原·恒大御景灣21幢1單元102號房，建筑面積共計(jì)82.19平方米，房屋總價(jià)款774866元；原告同意簽署該協(xié)議時(shí)支付10000元作為定金，定金在簽署《商品房買賣合同》時(shí)轉(zhuǎn)為房款；原告選擇分期付款，于2018年3月23日支付首期房款28743元（不含定金），并簽署《商品房買賣合同》；于2018年9月21日前支付購房款77487元，2019年3月21日前支付購房款116230元，2019年9月21日前支付購房款232468元，2020年3月21日前支付購房款309946元，如原告未能按約定日期支付相應(yīng)房款，則每天按未交房款的萬分之一向甲方支付違約金。2018年3月23日原告向被告支付38743元后，被告向原告出具了收據(jù)，載明今收到王某恒大御景灣21-1-102號房首付款38743元。同日，被告出具廣告宣傳頁，載明《太原·恒大御景灣》屬于無理由退房范圍。
本院認(rèn)為，一、關(guān)于合同是否解除問題。原告王某與被告太原市俊恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《太原·恒大御景灣購房協(xié)議》，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。原告要求解除與被告2018年3月23日簽訂的《太原·恒大御景灣購房協(xié)議》，被告也同意解除，本院對原告的該項(xiàng)訴訟請求，予以支持。二、關(guān)于是否返還購房款及數(shù)額問題。被告主張雙方簽訂的《太原·恒大御景灣購房協(xié)議》第五條約定原告應(yīng)在約定的付款方式的期限內(nèi)支付首期款及簽署《商品房買賣合同》，因雙方未簽訂《商品房買賣合同》，視為原告放棄購買該房屋，所附款項(xiàng)不予退回。本院認(rèn)告原告于2018年3月21日向被告支付10000元定金及首期房款28743元的行為表明原告購買房屋的意思表示，未簽訂《商品房買賣合同》非原告單方責(zé)任，原告主張本院不予支持。原告主張被告出具的廣告宣傳頁，載明太原·恒大御景灣樓盤屬于無理由退房范圍，應(yīng)予以退還全部款項(xiàng)。但依據(jù)原、被告簽訂的《太原·恒大御景灣購房協(xié)議》，雙方約定原告以分期付款方式支付，如原告未能按約定日期支付相應(yīng)房款，則每天按未交房款的萬分之一向甲方支付違約金。因雙方有具體的協(xié)議，該協(xié)議與被告單方出具的廣告頁相矛盾，應(yīng)以雙方協(xié)議為準(zhǔn)。本院認(rèn)為原、被告約定的違約金計(jì)算方式明顯過高，本院酌情予以核減，確定原告按照已付房款的5%向被告承擔(dān)違約責(zé)任，即1937.15元。綜上所述被告應(yīng)在扣除原告應(yīng)當(dāng)支付的違約金1937.15元后，將剩余房款36805.85元返還原告。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款的規(guī)定，判決如下：
一、解除原告王某與被告太原市俊恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2018年3月23日簽訂的《太原·恒大御景灣購房協(xié)議》；
二、被告太原市俊恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在判決書生效后十日內(nèi)退還原告王某購房款36805.85元；
三、駁回原告王某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)384元，由被告太原市俊恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山西省太原市中級人民法院。
審判員??樊曉寧
二○二一年六月三十日
法官助理??閆淼
書記員??劉珊
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2021-06-30
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