衡陽市珠暉區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋買賣合同糾紛（2021）湘0405民初833號

原告：廖某某，男，1985年11月11日出生，漢族，住湖南省祁東縣。
委托訴訟代理人：周波，衡陽市石鼓區(qū)北方法律服務所法律工作者。
委托訴訟代理人：陽帥君，湖南溥天律師事務所律師。
被告：衡陽市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地衡陽市高新開發(fā)區(qū)銀杏路2號。
法定代表人：胡琛，公司董事長。
委托訴訟代理人：唐小軍，湖南秦湘律師事務所律師。
委托訴訟代理人：丁儀，湖南秦湘律師事務所律師。

本院經(jīng)審理查明，認定事實如下：2015年10月8日，原告廖某某與被告某某房產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定；1、原告以單價3756.2元/㎡的價格購買由被告開發(fā)建設的珠暉區(qū)東風南路XXX號某某XXX號樓XXXX室，房屋面積為129㎡，總金額共計484555元，買受人支付首付款304555元，余款180000元辦理銀行按揭貸款；2、出賣人應當在2017年1月30日前將房屋交付給買受人使用；3、出賣人應當在商品房交付使用后365個工作日將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人的原因，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不解除合同，出賣人以買受人已付房款為基數(shù)，按人民銀行同期存款利率乘以逾期天數(shù)支付違約金給買受人，但最多不超過買受人已付房款的0.5%。被告開發(fā)建設的某某1號、2號（含地下室）、3號樓于2013年12月28日開始建設，2018年6月7日竣工。此后，被告向原告交付了房屋。2018年6月20日，被告申請竣工驗收備案，但因資料不全退回補充。2020年10月30日，被告重新申請竣工驗收備案。2020年11月2日，衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設局同意備案。
2019年8月26日，衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設局給被告開發(fā)建設的某某1號、2號（含地下室）、3號樓出具建設工程消防驗收意見書。2020年6月8日，衡陽市自然資源和規(guī)劃局給被告出具建設工程規(guī)劃國土核驗意見為：符合規(guī)劃條件、土地使用權(quán)要求。2020年11月16日，房產(chǎn)測繪質(zhì)檢合格。2021年2月1日，被告取得某某1號、2號（含地下室）、3號樓的產(chǎn)權(quán)初始登記。2021年2月3日，被告通過向業(yè)主發(fā)送短信和將通知粘貼小區(qū)入戶門的方式通知業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事項。2019年6月8日，被告向某某的業(yè)主發(fā)出承諾書，承諾其于2020年元旦前辦理好不動產(chǎn)權(quán)的初始登記手續(xù)，逾期將承擔法律責任。
另查明，被告與業(yè)主簽訂的房屋買賣合同關(guān)于逾期辦證違約金還有另外一種約定為：出賣人按日向買受人支付全部房價款萬分之0.01的違約金，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦妥之日止。

本院認為，原告廖某某與被告某某房產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當事人真實意思表示，不違反相關(guān)法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應依約履行各自的義務。原告按合同約定向被告支付了房款，被告理應按照合同約定在交付房屋之日起365個工作日內(nèi)為原告辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)合同約定，被告最遲應于2018年9月前為原告辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書。但被告至今未為原告辦理好產(chǎn)權(quán)證書，被告認為逾期辦證系法律、政策及職能部門變動的原因?qū)е拢⑽刺峁┳C據(jù)證明，故對被告此抗辯主張，本院不予支持。原告認為合同約定違約金過低，被告認為合同約定的違約金過高。本院認為，被告抗辯原告已收房且已裝修入住與逾期辦證的損失無關(guān)聯(lián)，故對被告的此抗辯主張不予采納。且原、被告簽訂的房屋買賣合同關(guān)于逾期辦證違約金的約定為出賣人以買受人已付房款為基數(shù)，按人民銀行同期存款利率乘以逾期天數(shù)支付違約金給買受人，但最多不超過買受人已付房款的0.5%。該約定符合法律規(guī)定，本院予以支持。故被告應支付原告逾期辦證的違約金為484555元×0.5%=2422.78元。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法典》第五百零九條、第五百七十七條、第五百八十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告衡陽市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日十日內(nèi)支付原告廖某某延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的違約金2422.78元；
二、駁回原告廖某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費316元，由被告衡陽市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省衡陽市中級人民法院。

審判員謝紅春
書記員王芳

2021-06-30

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