蛟河市人民法院

民事一審判決書

服務合同糾紛（2021）吉0281民初1682號

原告：吉林市嘉馨物業(yè)服務有限公司。
法定代表人：孫某。
委托訴訟代理人：張某。
被告：王某，住吉林省蛟河市。

經審理查明：吉林市嘉馨物業(yè)服務有限公司于2018年2月1日登記注冊，資質等級為三級。2019年2月2日，蛟河市民主街道育才社區(qū)居民委員會與吉林市嘉馨物業(yè)服務有限公司簽訂《物業(yè)服務合同》，聘用吉林市嘉馨物業(yè)服務有限公司負責蛟河市百圣豪苑小區(qū)的物業(yè)管理服務工作。約定委托管理期限自2018年8月16日起至2023年8月16日止，物業(yè)服務費標準為多層住宅每月0.45元-0.50元/平方米，高層、網點車庫為1元-1.5元/平方米，向業(yè)主收取，按房屋面積計算。王某的房屋坐落于蛟河市××道，面積為110.29平方米，系吉林市嘉馨物業(yè)服務有限公司服務轄區(qū)內的業(yè)主，2019年9月至2021年9月的物業(yè)費至今未繳納。
認定上述事實的主要證據有：營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)服務合同、服務照片、維修視頻、微信截圖、竣工工程備案證明等。

本院認為：吉林市嘉馨物業(yè)服務有限公司是依法設立的從事物業(yè)管理活動的公司。蛟河市民主街道育才社區(qū)居民委員會表全體業(yè)主與吉林市嘉馨物業(yè)服務有限公司簽訂了物業(yè)服務合同。物業(yè)服務是一個動態(tài)服務，小區(qū)物業(yè)服務質量的提高、和諧秩序的創(chuàng)建需要全體業(yè)主、物業(yè)公司等相互配合、共同努力。物業(yè)公司應依約提供物業(yè)服務并根據業(yè)主的合理要求不斷完善服務質量。小區(qū)業(yè)主應依約繳納物業(yè)費，對于物業(yè)公司的物業(yè)服務質量可以合理方式提出異議或由業(yè)主大會決議更換物業(yè)公司，而非以拒交物業(yè)費的方式進行對抗，個別業(yè)主拒交物業(yè)費會影響物業(yè)公司的正常運轉，并有損于其他正常繳費業(yè)主的權益，故王某應當按照約定交納物業(yè)服務費。
關于吉林市嘉馨物業(yè)服務有限公司要求王某給付違約金的請求于法無據，故對其該項請求，本院不予支持。
綜上，依照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第一條第三款，《中華人民共和國民法典》第九百四十四條、第九百四十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某于本判決生效后立即給付原告吉林市嘉馨物業(yè)服務有限公司自2019年9月至2021年9月的物業(yè)費2646.96元；
二、駁回原告吉林市嘉馨物業(yè)服務有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費25元，由被告王某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于吉林省吉林市中級人民法院。

審判員關宏志
書記員王延升

2021-06-30

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