隆德縣人民法院
民事一審判決書
服務(wù)合同糾紛(2021)寧0423民初680號
原告:隆德縣南鳳物業(yè)有限公司。
法定代表人:柳某。
委托訴訟代理人:黃某,寧夏燕翼律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告:楊某,住寧夏隆德縣?,F(xiàn)住寧夏隆德縣。未到庭。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原告隆德縣南鳳物業(yè)有限公司自2016年負(fù)責(zé)南鳳嘉園小區(qū)(B區(qū))區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理,被告楊某系該小區(qū)業(yè)主,入住××樓,房屋面積為113.59㎡。按照《隆德縣住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》規(guī)定,該小區(qū)屬于二級服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/月/㎡。被告自2017年7月至2020年12月31日共計(jì)42個(gè)月未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和樓道照明費(fèi)(30元/年),共計(jì)欠物業(yè)費(fèi)2490元。
本院確認(rèn)并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、自認(rèn)及以下經(jīng)本院采信的證據(jù)予以證實(shí):原告提交的《隆德縣住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》、商品房預(yù)售合同復(fù)印件。
本院認(rèn)為,依法成立的合同,對合同當(dāng)事人具有法律約束力,雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中,原、被告雖未簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但原告已實(shí)際履行了物業(yè)服務(wù)義務(wù),被告予以接受,雙方已經(jīng)形成了事實(shí)上的合同關(guān)系。被告怠于交納物業(yè)費(fèi)屬違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。故對原告要求被告交納物業(yè)費(fèi)2490元的訴訟請求應(yīng)予以支持。被告楊某經(jīng)本院開庭傳票傳喚,無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟,視為對其訴訟權(quán)利的放棄,由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
由被告楊某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告隆德縣南鳳物業(yè)有限公司物業(yè)管理費(fèi)(含樓道照明費(fèi))共計(jì)2490元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元,減半收取25元,由被告楊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于寧夏回族自治區(qū)固原市中級人民法院。
本判決生效后(當(dāng)事人提起上訴的,以終審判決為準(zhǔn)),負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人依法按期履行判決,逾期未履行的,應(yīng)向本院報(bào)告財(cái)產(chǎn)狀況,并不得有高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為。本條款即為執(zhí)行通知,違反本條規(guī)定的,本案申請執(zhí)行后,人民法院可依法對相關(guān)當(dāng)事人采取列入失信名單、罰款、拘留等措施,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
審判員王海龍
書記員馬存霞
2021-06-29
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