衡陽市珠暉區(qū)人民法院
民事一審判決書
房屋買賣合同糾紛（2021）湘0405民初702號
原告：易某某，男，1972年2月19日出生，漢族，住衡陽市珠暉區(qū)。
委托訴訟代理人：陳奇峰，湖南衡州律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：彭吉文，湖南衡州律師事務(wù)所律師。
被告：衡陽某某開發(fā)有限公司，住所地：衡陽市珠暉區(qū)。
法定代表人：肖某某，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳泓霖，湖南秦湘律師事務(wù)所律師。
本院經(jīng)審理查明，認定事實如下：2013年10月16日，原告易某某與被告某某公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定；1、買受人（即原告）以單價***元/㎡的價格購買由出賣人（即被告）開發(fā)建設(shè)的珠暉區(qū)某某室，房屋面積為***㎡，總金額共計***元；2、出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年9月20日前將房屋交付給買受人使用；3、雙方約定被告應(yīng)于2014年9月19日前將辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書，并約定了逾期辦證的違約責(zé)任。因出賣人的原因，買受人未能在商品房交付之日起365日內(nèi)取得商品房的所有權(quán)證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告向被告支付了房款****元、契稅及相關(guān)費用***元。合同約定的辦證期限到期后，被告未能按照合同約定辦理權(quán)屬登記。2015年9月10日，被告對所開發(fā)的某某一期綜合樓產(chǎn)權(quán)全體業(yè)主承諾，若因被告原因在2015年12月31日前未能完全具備辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、國土證的條件，被告另外承擔(dān)原購房合同中房款總價金額5‰的違約金，在5個工作日賠償?shù)轿?，同時業(yè)主有權(quán)隨時要求返還由被告代收的包含契稅在內(nèi)的用于辦理房產(chǎn)證、國土證的相關(guān)費用，被告不得以任何理由拒付。以后每推遲兩個月，按原購房合同中房款總價的5‰遞增違約金，并按期賠付給業(yè)主。被告至今仍未為原告辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記，以致釀成糾紛，原告故訴至本院請求判如所請。
本院認為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反相關(guān)法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。被告向包括原告在內(nèi)的業(yè)主發(fā)出的《承諾書》，原告予以認可，該《承諾書》亦合法有效。原告按合同約定向被告支付了房款，被告未按照合同約定在交付房屋之日起365日內(nèi)為原告辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書，亦未按照《承諾書》約定的期限履行為原告辦理好產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)，應(yīng)按照《商品房買賣合同》、《承諾書》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求被告協(xié)助原告辦理案涉房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書的訴訟請求，符合雙方合同的約定，本院予以支持。按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》及被告承諾書約定，原告要求被告按約定以已付房款****元的5‰支付2014年9月19日前、2015年12月31日前的違約金各7974元合計***元的訴訟請求并無不當(dāng)，本院予以支持。原告要求被告支付自2016年1月1日起至2021年4月30日止以已付房款****元為基數(shù)按年利率4.35%支付違約金****元及2021年4月30日后以****元為基數(shù)按同期中國人民銀行貸款利率計算至辦理產(chǎn)權(quán)證完畢之日止支付違約金的訴訟請求，超出《承諾書》中“每推遲兩個月，按原購房合同中房款總價的5‰遞增違約金”的約定，按該約定計算至2021年4月30日止的違約金為***元，2021年4月30日后以****元為基數(shù)按年利率3%（每兩個月5‰）計算至辦理產(chǎn)權(quán)證完畢之日止計算違約金，超出部分本院不予支持。原告要求被告返還代收的費用***元及資金占用利息***元的訴訟請求，符合《承諾書》中“業(yè)主有權(quán)隨時要求返還由某某公司代收的包含契稅在內(nèi)的用于辦理房產(chǎn)證、國土證的相關(guān)費用”的約定及相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。被告請求法院依法對原告的違約金訴訟請求進行核減的辯解意見，沒有事實上的依據(jù)，本院不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
一、被告衡陽某某開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)，協(xié)助原告易某某辦理衡陽市珠暉區(qū)某某室的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
二、被告衡陽某某開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告易某某逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的違約金***元；
三、被告衡陽某某開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告易某某代收費用***元及占用利息****元；
四、駁回原告易某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費8272元，減半收取4136元，由原告易某某負擔(dān)1022元，被告衡陽某某開發(fā)有限公司負擔(dān)3114元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省衡陽市中級人民法院。
審判員鄧勇
法官助理王玲
書記員凌晨
2021-06-29
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