阜新市海州區(qū)人民法院

民事一審判決書

金融借款合同糾紛（2021）遼0902民初1832號

原告：阜新農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司海州支行，住所地阜新市海州區(qū)山北街1樓1-2門，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91210900318717394C。
負(fù)責(zé)人：李福慶，系該支行行長。
委托代理人：陳凱，系該支行員工。
委托代理人：佟立華，系該支行員工。
被告：李某，男，1987年7月23日出生，漢族，現(xiàn)住阜新市細(xì)河區(qū)。
被告：項(xiàng)某某，女，1987年5月15日出生，蒙古族，現(xiàn)住阜新市細(xì)河區(qū)。
被告：李某1，男，1963年1月21日出生，漢族，現(xiàn)住阜新市細(xì)河區(qū)。
被告：李某2，女，1963年3月5日出生，漢族，現(xiàn)住阜新市細(xì)河區(qū)。

經(jīng)審理查明，被告李某、項(xiàng)某某與原告簽訂《借款合同》，向原告借款150萬元，借款期限自2017年4月17日至2019年4月16日，年利率8.7%，逾期利率在約定利率基礎(chǔ)上加收30%，雙方簽字捺印（蓋章）確認(rèn)。被告李某1、李某2與原告簽訂《抵押合同》，以二人共有房屋為上述《借款合同》提供抵押，并辦理了抵押權(quán)登記（遼2017阜新市不動(dòng)產(chǎn)證明第0005898號），擔(dān)保債權(quán)數(shù)額150萬元。抵押房屋坐落于細(xì)河區(qū)9門，所有權(quán)證號為阜房權(quán)證細(xì)河區(qū)字第××號。2017年4月28日，原告向被告李某提供了150萬元貸款。2019年3月25日，被告李某、項(xiàng)某某作為借款人，被告李某1、李某2作為擔(dān)保人與原告簽署了《借款展期合同》，約定將該借款展期：展期期限至2020年4月16日止，展期借款月利率7.25‰；展期借款到期后，借款人應(yīng)主動(dòng)歸還借款；到期不還，貸款方按展期約定利率加收50%向借款人計(jì)收利息。被告李某1、李某2簽署了《同意展期抵押承諾書》，同意就展期后的主債權(quán)繼續(xù)提供抵押擔(dān)保。被告李某償還過部分利息，未償還本金。
上述事實(shí)，有原告陳述，借款合同，抵押合同，借款憑證，借款展期合同，同意展期抵押承諾書，他項(xiàng)權(quán)證等證據(jù)材料在卷佐證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中《借款合同》、《抵押合同》、《借款展期合同》是各方在平等自愿原則的基礎(chǔ)上簽訂，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定、合法有效，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。原告依照合同約定發(fā)放貸款，被告李某、項(xiàng)某某未依約定如期還本付息，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告李某1、李某2以其共有的房屋為借款提供抵押、為原告辦理了抵押權(quán)登記，應(yīng)承擔(dān)抵押責(zé)任。原告要求被告李某、項(xiàng)某某償還貸款本金和利息、對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求合法有據(jù)，本院予以支持。被告李某、項(xiàng)某某、李某1、李某2經(jīng)本院依法傳喚未到庭參與訴訟或提供書面、口頭答辯意見，放棄了答辯、舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十四條、第三百九十五條、第四百零二條、第四百一十條、第四百六十五條、第五百零九條、第五百一十八條、第五百四十三條、第五百七十七條、第六百七十四條、第六百七十五條、第六百七十六條、第六百七十八條，《中國人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民法典﹥時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條之規(guī)定,判決如下：

一、被告李某、項(xiàng)某某自本判決生效之日起向原告阜新農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司海州支行償還借款本金150萬元并依合同約定支付利息至本金還清之日止；
二、原告阜新農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司海州支行對細(xì)河區(qū)9門房屋（阜房權(quán)證細(xì)河區(qū)字第××號）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)（已減半收取）10108元，由被告李某、項(xiàng)某某、李顯文、李某2負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省阜新市中級人民法院。

審判員于新寧
法官助理王啟明
書記員周美楠

2021-06-29

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