太原市尖草坪區(qū)人民法院
民事一審判決書
房屋買賣合同糾紛（2021）晉0108民初1403號(hào)
原告：劉某，住太原市。
委托訴訟代理人：王某，山西平強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
被告：太原市俊恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：趙某。
委托訴訟代理人：李某，住太原市。
根據(jù)原、被告的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2019年，原告劉某作為乙方與甲方即本案被告太原市俊恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《太原·恒大御景灣購房協(xié)議》，約定劉某購買太原·恒大御景灣66號(hào)商鋪1004號(hào)，建筑面積為127.09平方米，單價(jià)為17470.84元/㎡，總金額為2234341元。付款方式為分期付款，乙方須于2019年2月26日前支付首期房款61717元（不含定金）,并簽署《商品房買賣合同》，于2019年8月24日前付清223434元，于2020年2月24日前付清335151元，于2020年8月24日前付清335151元，于2021年2月24日前付清335151元，于2021年8月24日前付清446868元，于2022年2月24日前付清剩余款項(xiàng)即446869元。協(xié)議簽訂后原告于2019年2月26日向被告支付首期購房款111717元，并簽訂《商品房買賣合同》；2019年8月21日，原告向被告支付第二筆分期款223434元；2020年4月4日，原告向被告支付第三筆分期款335151元及滯納金1341元。2019年2月27日，原告與被告簽訂《合同補(bǔ)充協(xié)議》作為《商品房買賣合同》的附件四，補(bǔ)充協(xié)議第二條第二項(xiàng)約定，“在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》辦理完畢前，出賣人和買受人雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，責(zé)任方需承擔(dān)違約責(zé)任，并按房屋總價(jià)的20%作為違約金賠償對(duì)方損失?！蓖瑫r(shí)第三條第二款約定，“如買受人分期付款，買受人必須嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的期限支付每期樓款，否則，每逾期一天，買受人須按未付款總金額的萬分之一計(jì)算，向出賣人支付違約金。買受人逾期180天仍未按約定全額支付的，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》，買受人按已付款的20%向出賣人支付違約金，該房屋歸出賣人所有，買受人應(yīng)無條件配合任何出賣人到有關(guān)政府部門注銷合同備案等取消交易的手續(xù)，因辦理相關(guān)手續(xù)支付的費(fèi)用由買受人承擔(dān)?！?/p>
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《太原·恒大御景灣購房協(xié)議》、《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，原、被告應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。首先，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！卑凑蘸贤鎽?yīng)當(dāng)于2020年8月24日前付清第四筆購房款335151元，現(xiàn)因自身原因無力繼續(xù)履行付款義務(wù)，要求解除《太原·恒大御景灣購房協(xié)議》及《商品房買賣合同》，庭審中，被告亦同意解除上述協(xié)議及合同，故對(duì)于原告主張解除原被告簽訂的《太原·恒大御景灣購房協(xié)議》及《商品房買賣合同》的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。其次，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！奔暗谝话僖皇臈l規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法；約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”原告劉某要求被告退還已經(jīng)實(shí)際支付的購房款及滯納金671643元，被告稱依據(jù)《商品房買賣合同》附件四的約定要求原告支付已付房款的20%作為違約金，庭審中原告主張違約金過高，故根據(jù)原告違約的過錯(cuò)以及考慮給被告造成的損失本院酌情支持違約金按照已付房款的5%計(jì)算，故被告應(yīng)當(dāng)退還原告購房款638061元。
綜上所述，解除原、被告簽訂的《太原·恒大御景灣購房協(xié)議》及《商品房買賣合同》，被告應(yīng)當(dāng)退還原告購房款638061元。依照，《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：
一、解除原告劉某與被告太原市俊恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2019年2月24日簽訂的《太原·恒大御景灣購房協(xié)議》和2019年2月26日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告太原市俊恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告劉某購房款638061元；
三、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5258元，由被告太原市俊恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山西省太原市中級(jí)人民法院。
審判員??趙瑋
書記員??甄配
2021-06-29
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