松原市寧江區(qū)人民法院
民事一審判決書
服務(wù)合同糾紛(2021)吉0702民初4458號
原告:松原市某物業(yè)管理有限公司,住所地:松原市寧江區(qū)。
法定代表人:李向奎,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:于迪,女,1988年9月15日生,漢族,物業(yè)經(jīng)理,住松原市寧江區(qū)。
委托訴訟代理人:沈近近,吉林大滿律師事務(wù)所律師。
被告:徐航,男,1989年6月20日生,漢族,個體,住松原市寧江區(qū)。
本院經(jīng)審理認定事實如下:2016年10月1日,甲方松原市寧江區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與作為乙方的原告某物業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》一份,合同約定甲方選聘乙方對某小區(qū)綜合商住小區(qū)實行物業(yè)管理,委托管理期限為10年,自2016年10月1日至2026年9月30日止,但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同自動終止。該合同對物業(yè)基本狀況、委托管理服務(wù)事項、物業(yè)管理服務(wù)費用、管理服務(wù)期限等方面均存在相應(yīng)約定。其中合同約定:“物業(yè)名稱某小區(qū),座落位置松原大路與創(chuàng)業(yè)大街交匯處。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理,物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及雨、污水的疏通,公共綠化的養(yǎng)護和管理,車輛停放管理,公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理,裝飾裝修管理服務(wù),物業(yè)檔案資料管理。服務(wù)費用:本物業(yè)的管理服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準多層住宅(高層住宅、車庫)1.2元/㎡/月;商業(yè)1.5元/㎡/月;電梯物業(yè)0.3元/㎡/月;地下車位390元/年。物業(yè)服務(wù)費用按年交納,一期1棟2棟3棟業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年9月30日前,二期4棟6棟7棟8棟9棟業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年5月30日前履行繳納義務(wù)。其他內(nèi)容詳見前期物業(yè)服務(wù)合同:略”。另查明,被告徐航租用某小區(qū)6號樓114、122室建筑面積分別為210.16平方米、193.80平方米的商企,租賃期為五年,自2019年7月1日至2024年6月30日,約定房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用包括房屋租賃費及水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費及取暖費等各種費用由被告徐航自行承擔。庭審后,原告某物業(yè)撤回對被告徐航主張交納某小區(qū)121室商企物業(yè)費的告訴?,F(xiàn)原告某物業(yè)主張被告徐航拖欠某小區(qū)76棟114、122室商企自2019年5月7日至2021年5月7日期間的物業(yè)費。
以上事實,有原告提供物業(yè)服務(wù)委托合同、照片、租賃合同、協(xié)議書及原告當庭陳述在卷予以佐證,本院予以確認。
本院認為:原告某物業(yè)與松原市寧江區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》,是雙方的真實意思表示,不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定,該前期物業(yè)管理委托合同合法有效,合同約定的內(nèi)容對小區(qū)全體業(yè)主具有約束力。被告徐航作為物業(yè)使用人,其與業(yè)主之間約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用,從其約定。關(guān)于原告某物業(yè)主張欠費區(qū)間的認定,庭審中原告提交的門面房租賃合同明確記載某小區(qū)76棟114、122室租賃期自2019年7月1日至2024年6月30日,故被告徐航應(yīng)按約定交納自2019年7月1日至2021年5月7日期間的物業(yè)服務(wù)費13,330.68元(1.5元/㎡/月×403.96平方米×22個月)。被告徐航經(jīng)本院傳票傳喚,無正當理由拒不到庭參加訴訟,視為其放棄答辯和質(zhì)證的權(quán)利。
綜上,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款,《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條,《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款,《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(法釋〔2009〕8號)第一條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
被告徐航于本判決生效之日立即給付原告松原市某物業(yè)管理有限公司物業(yè)費13,330.68元。
如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費309元,由原告松原市某物業(yè)管理有限公司負擔242元,由被告徐航負擔67元。
如不服本判決,可在本判決送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于松原市中級人民法院。
審判員關(guān)雪
書記員劉琦琦
2021-06-29
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