長沙市芙蓉區(qū)人民法院
民事一審判決書
民事（2021）湘0102民初9001號
原告文某某，女，漢族，1962年8月20日出生，住長沙市芙蓉區(qū)。
委托訴訟代理人康丹，湖南中奕律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人胡兆超，湖南中奕律師事務(wù)所律師。
被告萬順（湖南）置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地湖南省長沙市雨花區(qū)中意一路209號正旺華府1棟1406。
法定代表人謝德鵬，董事長。
委托訴訟代理人楊洪，湖南湘達律師事務(wù)所律師。
經(jīng)審理查明，文某某在庭審中稱，2000年與萬順公司簽訂《商品房買賣合同》，雙方約定：文某某購買萬順公司開發(fā)的位于長沙市芙蓉區(qū)××座××號房屋，建筑面積131.45平方米，每平方米約2480元，房屋總價款334874元，約定2002年年底交房。文某某于2002年5月17日、5月24日以及6月11日分別支付了房價款10000元、94874元、50000元，共計154874元，萬順公司出具了收據(jù)，載明收到文某某萬順家園402號房款。文某某向中國建設(shè)銀行長沙市湘蓉支行按揭貸款，并于2002年6月11日辦理華安財產(chǎn)保險股份有限公司按揭房屋保險單，被保險房屋地址為芙蓉區(qū)××座××房，并于2002年6月11日簽訂《中國建設(shè)銀行個人住房貸款委托扣款協(xié)議》作為《中國建設(shè)銀行個人住房貸款借款合同》的從合同，中國建設(shè)銀行長沙市湘蓉支行于2005年9月21日出具貸款結(jié)清證明，載明文某某個人貸款180000元已于2005年9月21日結(jié)清。中國建設(shè)銀行省分行營業(yè)部個人信貸業(yè)務(wù)部于2021年6月18日出具證明，該證明載明：“茲證明客戶姓名:文某某，身份證430102620820302（現(xiàn)在身份證:×××3081）在我行申請房屋按揭貸款賬戶:0522××××5051，房屋地址:長沙市芙蓉區(qū)，該按揭貸款已于2005年9月21日結(jié)清，特此證明?！?br />
萬順置業(yè)物業(yè)管理中心于2002年向文某某出具收樓通知書，要求402號業(yè)主文某某于2002年10月6日攜帶材料前往鳳凰臺17號后面“萬順置業(yè)物管理辦公室”辦理收樓手續(xù)，文某某于2002年10月6日收房后，自2002年12月開始居住在上述所購房屋內(nèi)，物業(yè)管理費、水電費等費用一直由文某某支付。文某某在庭審中稱2003年年底萬順公司以給文某某等業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證為由將文某某手中的購房合同等原件索取并丟失。萬順公司至今未為文某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。文某某訴至本院，要求判如所請。
另查明，長沙市芙蓉區(qū)鳳凰臺萬順家園北棟至今尚未取得棟產(chǎn)權(quán)證。
以上事實，有房款收據(jù)，收樓通知書、華安財產(chǎn)保險股份有限公司按揭房屋保險單、中國建設(shè)銀行個人住房貸款委托扣款協(xié)議、貸款結(jié)清證明、物業(yè)費和水電費交納證明以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認。
本院認為，從文某某提供的萬順公司出具的房款收據(jù)、收樓通知書、華安財產(chǎn)保險股份有限公司按揭房屋保險單、中國建設(shè)銀行個人住房貸款委托扣款協(xié)議、貸款結(jié)清證明、物業(yè)費和水電費交納證明來看，可以證明文某某與萬順公司形成了商品房買賣合同關(guān)系，文某某己付清房款，文某某有權(quán)要求萬順公司為其辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記，萬順公司應(yīng)與文某某共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。故對文某某要求辦理涉案房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書的訴訟請求,本院予以支持。
關(guān)于訴訟時效。本案中，萬順公司已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人文某某亦已實現(xiàn)對房屋的占有，買受人文某某請求出賣人萬順公司轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時效的規(guī)定。故萬順公司辯稱按照文某某的訴狀事實也已經(jīng)過去了14年明顯超過訴訟時效的意見，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
對于文某某請求萬順公司未按期辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證則按100元/日的標準支付遲延履行金的訴訟請求，文某某委托訴訟代理人稱該請求是指法院判決萬順公司為文某某辦理不動產(chǎn)權(quán)證，被告萬順公司未辦理則按100元／日的標準支付遲延履行金，因該事實尚未發(fā)生，該請求不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
綜上,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定,判決如下:
一、被告萬順（湖南）置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)，為原告文某某辦理長沙市芙蓉區(qū)鳳凰臺（現(xiàn)長沙市芙蓉區(qū)定王臺街道辦事處金沙里社區(qū)）萬順家園北棟402號房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
二、駁回原告文某某的其他訴訟請求。
本案受理費人民幣80元因適用簡易程序減半收取人民幣40元,由被告萬順（湖南）置業(yè)發(fā)展有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖南省長沙市中級人民法院。
審判員李革文
法官助理廖燕
書記員黃彬
2021-06-29
（本文來自于網(wǎng)絡(luò)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于學(xué)習(xí)之目的，相關(guān)人員如有異議可以短信聯(lián)系我們刪除）
