遼寧省撫順市中級人民法院
民事二審判決書
房屋買賣合同糾紛（2021）遼04民終1780號
上訴人（原審被告）：沈陽隆潤房屋開發(fā)有限公司，住所地?fù)犴樈?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
法定代表人：張某某，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：寧凱，遼寧弘鼎勝律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：孫某某，男，1951年11月10日出生，漢族，住撫順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：梁某某，女，1951年8月12日出生，漢族，住撫順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（系孫某某妻子）。
被上訴人（原審原告）：梁某某，女，1951年8月12日出生，漢族，住撫順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
一審法院經(jīng)審理查明，2013年5月13日，孫某某與隆潤公司簽訂一份《商品房買賣合同》，約定孫某某以311094元的價格購買隆潤公司開發(fā)的位于撫順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房屋，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。當(dāng)日，孫某某向隆潤公司支付了全部購房款。庭審中，梁某某陳述隆潤公司于2015年9月將上述房屋交付。2015年9月29日，孫某某向隆潤公司交納燃?xì)赓M(fèi)121元。2020年10月26日，孫某某、梁某某取得上述房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，孫某某與隆潤公司簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。合同簽訂后，孫某某已履行了付清全部購房款的義務(wù)，隆潤公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定將辦理權(quán)屬登記所需的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，隆潤公司未能按期履行此項義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。因《商品房買賣合同》系孫某某與隆潤公司簽訂，依據(jù)合同的相對性原則，隆潤公司應(yīng)當(dāng)向?qū)O某某支付逾期辦理房屋權(quán)屬證書違約金，金額應(yīng)為311094×1%=3110.94元。關(guān)于梁某某、孫某某要求隆潤公司返還燃?xì)赓M(fèi)121元一節(jié)，上述房屋至今未無法使用燃?xì)?，此項請求一審法院予以支持。關(guān)于梁某某、孫某某主張隆潤公司返還律師代辦費(fèi)200元一節(jié)，其并未提供證據(jù)證明向隆潤公司交納了此費(fèi)用，且隆潤公司不認(rèn)可收取了此項費(fèi)用，故此項請求一審法院不予支持。關(guān)于梁某某、孫某某主張隆潤公司支付利息一節(jié)，并無法律依據(jù)，一審法院不予支持。關(guān)于隆潤公司主張梁某某、孫某某的請求超過訴訟時效一節(jié)，因梁某某、孫某某向隆潤公司要求過辦理房屋權(quán)屬證書，故此項辯稱一審法院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民法總則》第一百九十五條、《最高人民法院關(guān)于適用時間效力的若干規(guī)定》第一條、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條的規(guī)定，判決：一、被告沈陽隆潤房屋開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告孫某某支付逾期辦理房屋權(quán)屬證書違約金3110.94元；二、被告沈陽隆潤房屋開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)返還原告孫某某、梁某某燃?xì)赓M(fèi)121元；三、駁回原告梁某某、孫某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取25元，由被告沈陽隆潤房屋開發(fā)有限公司承擔(dān)，隨上述款項一并給付原告梁某某、孫某某。
二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院經(jīng)審理查明一審法院認(rèn)定事實屬實。
本院認(rèn)為，上訴人隆潤公司上訴請求依法改判駁回被上訴人的一審訴訟請求。理由被上訴人主張的逾期辦證訴訟請求已經(jīng)超過法定訴訟時效，不應(yīng)予以支持。雙方《商品房買賣合同》約定孫某某以311094元的價格購買隆潤公司開發(fā)的房屋，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。雙方認(rèn)可隆潤公司于2015年9月交付房屋。2020年10月26日，孫某某、梁某某取得上述房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書。一審法院以隆潤公司未能按照合同約定按期履行辦理權(quán)屬登記所需的資料向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)報備義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依合同約定，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金，金額應(yīng)為311094×1%=3110.94元。上訴人上訴認(rèn)為其于2015年9月向被上訴人交付房產(chǎn)，故案涉房屋交付后180日的次日（2016年3月）應(yīng)為被上訴人訴訟時效的起算點(diǎn)，被上訴人在原審中也未能舉證證明存在訴訟時效中止、中斷、延長的事由，故被上訴人于2021年1月6日起訴上訴人要求支付逾期辦證違約金已經(jīng)超過法律規(guī)定的訴訟時效期間。因雙方合同約定的違約金為固定數(shù)額，而上訴人違約一直持續(xù)到2020年10月26日，孫某某、梁某某取得上述房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書時才能確定，所以二被上訴人訴訟請求并未超過訴訟時效，上訴人該請求本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人沈陽隆潤房屋開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長韓強(qiáng)
審判員王冬雨
審判員黃霞
書記員張麗娟
2021-08-18
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