遼寧省撫順市中級人民法院
民事二審判決書
房屋買賣合同糾紛(2021)遼04民終1748號
上訴人(原審被告):李某某,男,1953年5月18日出生,漢族,住撫順市望花區(qū)。
委托訴訟代理人:富裕,撫順市東洲區(qū)民生法律服務(wù)所法律工作者。
被上訴人(原審原告):于某某,男,1954年1月30日出生,漢族,撫順市望花區(qū)號。
委托訴訟代理人石立峰,遼寧皓日律師事務(wù)所律師。
一審法院查明事實,1998年8月14日,原、被告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,此協(xié)議書的內(nèi)容為:甲方(房主)李某某,光明街一委十六組,乙方(承讓人)。甲方現(xiàn)有鋁廠住宅房屋二樓南北套間64.06平方米,轉(zhuǎn)讓給乙方使用,轉(zhuǎn)讓費為人民幣肆萬伍仟元整。經(jīng)中介所介紹達成如下協(xié)議:一、從1998年8月14日開始,甲乙雙方達成協(xié)議,甲方將該房讓出,鑰匙、房票、房屋交款收據(jù)、進戶交款收據(jù)、用電本、全部交給乙方。乙方即付款。二、凡1998年8月14日前,該房所發(fā)生的費用,由甲方承擔,1998年8月14日以后,該房所發(fā)生的費用,由乙方承擔,甲方將排油煙機留給乙方使用。三、房屋更名事項由乙方自行解決。四、乙方承擔中介費300元;五、協(xié)議簽字,手印即生效,甲、乙、中介各一份。甲方李某某、乙方于某某。1998年8月14日。協(xié)議簽訂后,原告將房款4.5萬元交付被告。
另查,被告提供表格一份,該表格內(nèi)容為:房屋坐落27號樓6單元201號,建筑面積64.07平方米,購房款為實售單價186元/平方米。購房申請為:我自愿購買現(xiàn)住公有住房,并遵守撫順市公有住房的有關(guān)規(guī)定。申請人:李某某。1997年9月25日。此表格上在產(chǎn)權(quán)單位意見處有撫順鋁廠房地產(chǎn)處的印章。
一審法院認定的上述事實,有相關(guān)證據(jù)并有原、被告簽字確認的庭審筆錄在案佐證,上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證及法院核實,足以采信。
于某某向一審訴訟請求:1998年8月14日,原、被告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,約定被告將其所有撫順市望花區(qū)號以45000元的價格賣與原告,原告支付購房款后被告交付案涉房屋相關(guān)手續(xù)。原告于當日給付被告購房款45000元,按照協(xié)議履行了義務(wù),被告也已經(jīng)給付了房屋相應手續(xù),因案涉房屋系公有制住房,當時簽訂協(xié)議時約定原告辦理相應手續(xù)。2000年4月12日,原告將案涉房屋變更為私有產(chǎn)權(quán),在此期間原告多次找被告協(xié)助辦理過戶事宜,被告總以各種理由推脫。原告認為雙方簽訂的協(xié)議合法有效。簽訂協(xié)議時,有中介人員參與簽字蓋章,此協(xié)議應合法有效,并不存在欺詐、脅迫、損害其他人利益的情形。且原告在案涉房屋實際居住長達20年有余,原告對案涉房屋多次翻新并繳納相應費用(例如暖氣費、水費、電費等),原告不欠任何費用。原告要求被告辦理過戶手續(xù)時,被告提出無理要求,原告只能訴法院1、被告履行《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,確認買賣合同有效,案涉房屋購房款45000元,被告配合原告辦撫順市望花區(qū)號房屋的過戶手續(xù);2、本案訴訟費由被告承擔。
李某某辯稱,我認為,原、被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書是無效的。買房人沒有名字,房屋住址也沒有,樓棟號也沒有,不能認定合同是真實、合法、有效的。雙方在合同中約定,由原告自行辦理更名手續(xù)。原告的行為是以合法形式掩蓋非法目的。因此希望法院駁回原告的訴訟請求。
本院認為,上訴人李某某上訴請求駁回于某某訴求,理由:李某某與于某某1998年8月14日買賣的房屋屬公有住房,公有住房不在人民法院受理范圍內(nèi)。上訴人以房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了我國公有住房買賣的相關(guān)法律,且并未實際履行,故該協(xié)議自始無效且被上訴人并沒有按照協(xié)議約定實際交付轉(zhuǎn)讓購房款45000元。公有住房限制交易是我國社會經(jīng)濟發(fā)展過程中因財產(chǎn)所有制形式造成的,隨著經(jīng)濟的發(fā)展我國已經(jīng)將國有或企業(yè)所有的公有房屋逐步出售給個人,上訴人仍以二十年多前的相關(guān)政策性法規(guī)來認為其與于某某之間的房屋買賣行為無效并無法律依據(jù),故其該項主張不予支持。雙方在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時,上訴人明知其出售的是公有房屋,卻在被上訴人給付購房款后,在未與被上訴人協(xié)商的情況下將以出賣的房屋其又以承租人的身份向產(chǎn)權(quán)單位購買產(chǎn)權(quán),違反基本的誠信原則。對于上訴人提出被上訴人未實際交付購房款,因一審時上訴人已經(jīng)承認收到購房款,簽訂協(xié)議后上訴人已將房屋交付被上訴人使用至今,亦沒有提供證據(jù)證明被上訴人未給付購房款,故對上訴人該主張不予采信。
綜上所述,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費50元,由上訴人李某某負擔。
本判決為終審判決。
審判長韓強
審判員王冬雨
審判員黃霞
書記員張麗娟
2021-08-13
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