內(nèi)蒙古自治區(qū)興安盟中級(jí)人民法院
民事二審判決書(shū)
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛（2021）內(nèi)22民終831號(hào)
上訴人（原審被告）：孫某，住吉林省。
委托訴訟代理人：王某，內(nèi)蒙古佑江律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）：宮某，住內(nèi)蒙古自治區(qū)。
委托訴訟代理人：張某，內(nèi)蒙古佑江律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：徐某，住內(nèi)蒙古自治區(qū)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2020年宮某、孫某在他人處承包了科右前旗阿力得爾蘇木楊家屯嘎查二社的流轉(zhuǎn)土地4274畝，耕種至收獲季后準(zhǔn)備轉(zhuǎn)包給他人。徐某通過(guò)本案證人張玉柱（系楊家屯嘎查委員會(huì)主任）于2020年10月26日與宮某、孫某在未對(duì)土地實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的情況下，簽訂了一份土地轉(zhuǎn)包協(xié)議，協(xié)議約定宮某、孫某將位于楊家屯嘎查二社的4274畝（宮某、孫某從他人處承包時(shí)的土地面積）坡地以每畝150元的價(jià)格轉(zhuǎn)包給徐某，承包期限為二年（2021年至2022年）。協(xié)議簽訂當(dāng)日徐某以微信轉(zhuǎn)賬方式交付定金100000元（宮某、孫某每人50000元）。后徐某于2020年11月24日從科右中旗來(lái)到楊家屯嘎查要交付承包費(fèi)，但未能見(jiàn)到宮某、孫某；2020年11月26日徐某與宮某微信聯(lián)系要交付承包費(fèi)，宮某表示還有一點(diǎn)種植的玉米沒(méi)有收，待收完后共同測(cè)量土地面積，然后收取承包費(fèi)并將土地交付給徐某；徐某于2020年11月27日與宮某再次聯(lián)系，但宮某沒(méi)有回應(yīng)；2020年11月28日徐某再次從科右中旗趕過(guò)來(lái)要交付承包費(fèi)，依然沒(méi)有見(jiàn)到宮某、孫某；徐某于2020年11月30日凌晨5:31分開(kāi)始至2020年12月17日陸續(xù)以微信及打電話方式與宮某、孫某及其妻子聯(lián)系測(cè)量土地交付承包費(fèi)的事宜，但宮某、孫某均沒(méi)有任何回應(yīng)。直至2020年12月17日徐某與本案證人張玉柱在科右前旗阿力得爾蘇木本街的君悅賓館找到了宮某、孫某。雙方見(jiàn)面后對(duì)承包土地事宜再一次進(jìn)行溝通，徐某對(duì)與宮某、孫某在賓館的談話內(nèi)容予以全程錄音（長(zhǎng)達(dá)56分鐘）。雖然超過(guò)了雙方約定的2020年11月30日交付承包費(fèi)的日期，但經(jīng)雙方溝通后，宮某、孫某表示是由于其未收完種植的玉米所以未能測(cè)量土地，并同意于2020年12月20日共同測(cè)量土地面積后交付給徐某，同時(shí)按測(cè)量的實(shí)際面積收取承包費(fèi)。但宮某、孫某仍未按約定的時(shí)間履行義務(wù)。徐某從2020年12月20日上午10:17分開(kāi)始至2020年12月28日陸續(xù)以微信及打電話方式與宮某、孫某及其妻子聯(lián)系測(cè)量土地交付承包費(fèi)的事宜，但宮某、孫某均以不回復(fù)微信、不接電話的方式不予回應(yīng)。2021年1月2日宮某、孫某將位于科右前旗阿力得爾蘇木楊家屯嘎查二社的4874畝原承包地（高出與徐某簽訂協(xié)議時(shí)的面積600畝），以高出與徐某簽訂協(xié)議時(shí)的承包費(fèi)另行承包給劉建書(shū)、張鳳臣（其中山地每畝承包費(fèi)170元、甸地每畝220元），并收取了350000元的定金。故徐某于2021年1月4日訴至法院，要求解除與宮某、孫某所簽訂的《土地轉(zhuǎn)包協(xié)議》；并要求宮某、孫某雙倍返還定金200000元（2×100000元）及其他費(fèi)用3000元（其中為測(cè)量耕地人工費(fèi)1800元，油費(fèi)和雇車費(fèi)1200元），共計(jì)203000元。
一審法院認(rèn)為，徐某與宮某、孫某簽訂的土地轉(zhuǎn)包協(xié)議不違反法律規(guī)定，依法成立，該合同自成立之日起有效，對(duì)雙方均有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。通過(guò)徐某與宮某、孫某于2020年12月17日在賓館商談承包土地事宜時(shí)，雖然超過(guò)了協(xié)議約定的交付承包費(fèi)的時(shí)間，但宮某、孫某仍同意于2020年12月20日重新測(cè)量土地面積并交付給徐某的事實(shí)，能夠認(rèn)定該行為系雙方協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行了變更，且該行為屬于附條件（測(cè)量土地后按實(shí)際面積交付承包地并收取承包費(fèi)）的民事法律行為；但宮某、孫某的回避、躲避徐某要求測(cè)量土地面積及交付承包費(fèi)的行為屬于為自己的利益不正當(dāng)阻止條件成就的情形，應(yīng)當(dāng)視為條件成就；因?qū)m某、孫某已于2021年1月2日將土地另行承包給他人，致使徐某簽訂合同目的不能實(shí)現(xiàn)，宮某、孫某的行為已經(jīng)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故徐某要求解除與被告宮某、孫某簽訂的土地轉(zhuǎn)包協(xié)議并雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，應(yīng)予以支持；徐某的關(guān)于其他費(fèi)用3000元（其中為測(cè)量耕地人工費(fèi)1800元，油費(fèi)和雇車費(fèi)1200元）的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù)，一審法院不予支持。雖然徐某在訴狀中請(qǐng)求返還“訂金”，但協(xié)議中已經(jīng)明確交付了100000元“定金”，故不影響徐某的訴訟主張。宮某、孫某未提交任何證據(jù)證明其沒(méi)有違約行為，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，其抗辯理由沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù)，一審法院不予支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十九條、第一百五十八條、第一百五十九條、第五百四十三條、第五百六十三條第一款第（四）項(xiàng)、第五百六十五條第二款、第五百六十六第二款條、第五百八十六條、第五百八十七條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決：“一、解除徐某與宮某、孫某簽訂的土地轉(zhuǎn)包協(xié)議；二、宮某、孫某于本判決生效后三日內(nèi)雙倍返還徐某定金200000元；三、駁回徐某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)4300元，減半收取2150元，由宮某、孫某負(fù)擔(dān)?！?br /> 本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1.《土地轉(zhuǎn)包協(xié)議》履行過(guò)程中是否存在違約及違約責(zé)任如何承擔(dān)；2.一審審理程序是否違法。關(guān)于違約問(wèn)題，徐某與宮某、孫某簽訂了土地轉(zhuǎn)包協(xié)議，該合同自成立之日起對(duì)雙方均有約束力，各方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)。合同約定承包費(fèi)于2020年11月30日付清，徐某為履行《土地轉(zhuǎn)包協(xié)議》交付尾款義務(wù)，積極與宮某、孫某溝通，但其二人以不回復(fù)的形式回避了承包費(fèi)交付事宜。直至2020年12月17日各方就合同履行再次溝通，宮某、孫某未就繼續(xù)履約予以否定，并同意于2020年12月20日重新測(cè)量土地面積交付給徐某，但宮某、孫某未按該約定履行，且于2021年1月2日將土地另行承包給他人，致使徐某簽訂合同目的不能實(shí)現(xiàn)?；谝陨鲜聦?shí)，一審法院認(rèn)定宮某、孫某的行為已經(jīng)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并無(wú)不當(dāng)。關(guān)于審理程序問(wèn)題，一審法院根據(jù)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求進(jìn)行審理，證據(jù)采信符合程序規(guī)范，結(jié)合已查明事實(shí)及證據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定作出認(rèn)定，不違反相關(guān)法律規(guī)定。
綜上，上訴人宮某、孫某的上訴請(qǐng)求不成立，應(yīng)予駁回；一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)當(dāng)予以維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)4300元，由上訴人宮某、孫某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長(zhǎng)陳麗
審判員崔玲玲
審判員劉立巖
法官助理程永煒
書(shū)記員姜婉婷
2021-08-04
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