威海市環(huán)翠區(qū)人民法院

民事一審判決書(shū)

房屋租賃合同糾紛（2021）魯1002民初4355號(hào)

原告：夏某某，女，1967年8月20日出生，漢族，住威海市環(huán)翠區(qū)。
被告：孔某某，男，1968年6月29日出生，漢族，住濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)。

本案夏某某圍繞訴訟請(qǐng)求提交了相關(guān)證據(jù)，孔某某未予質(zhì)證，本院依法審查核實(shí)了上述證據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：孔某某承租夏某某位于威海市臨港區(qū)房屋使用，每月應(yīng)付租金1300元，但其未按時(shí)支付。2021年1月29日，孔某某出具欠條，確認(rèn)截至2021年5月16日已欠房租16422元，并承諾同年2月2日前付清。此后孔某某并未依諾支付租金，且約定的租期屆滿(mǎn)后，其仍未搬離并返還房屋。因久催不成，夏某某遂通過(guò)微信告知孔某某可續(xù)租至7月30日，但仍應(yīng)按先前約定標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)租金；孔某某收悉信息后，未表異議，僅推說(shuō)另由他人處理。另，本案訴前調(diào)解階段，調(diào)解員曾打通孔某某電話(huà)，其辯稱(chēng)人在外地、月底解決。但及至月底，調(diào)解員再電話(huà)聯(lián)系時(shí)，孔某某已不接電話(huà)。本案立案受理后，送達(dá)人員多次換號(hào)碼、分時(shí)段致電孔某某，其均不再接聽(tīng)。再，庭審時(shí)，夏常青主動(dòng)放棄半月租金及起訴前利息主張。
上述事實(shí)有欠條、微信聊天記錄及當(dāng)事人陳述等證據(jù)存卷佐證。

本院認(rèn)為，本案夏某某提交的證據(jù)足以證明其與孔某某之間存在房屋租賃合同關(guān)系，該合同均系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，應(yīng)為合法有效，孔某某負(fù)有按時(shí)支付房屋租金之義務(wù)。孔某某因未能按時(shí)支付而向夏某某出具欠條并承諾限期付清，然此后雖經(jīng)夏某某多次催告，孔某某仍推諉而至今不作任何清償，夏某某有權(quán)要求其承擔(dān)繼續(xù)履行之責(zé)。因孔某某遲遲不履行支付租金義務(wù)，夏某某主張其自起訴之日起按照貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率賠償遲延履行期間的利息損失，并無(wú)不當(dāng)。
綜上所述，夏某某之訴訟請(qǐng)求合法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條、第五百七十九條、第七百二十一條、第七百二十二條之規(guī)定，判決如下：

孔某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付夏某某房屋租金19022元及遲延履行期間的利息（以未付房屋租金本金為基數(shù)，按照一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算，自2021年7月27日起至實(shí)際支付之日止）。
如果未按本判決書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)149元，由孔某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員王波
書(shū)記員鮑夢(mèng)鴿

2021-08-03

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