北京市第一中級人民法院
民事二審判決書
用益物權(quán)糾紛(2021)京01民終5749號
上訴人(原審原告):張某1,女,1965年2月21日出生,漢族,住北京市豐臺區(qū)。
上訴人(原審原告):張某2,女,1969年6月12日出生,漢族,住北京市西城區(qū)。
二上訴人共同委托訴訟代理人:羅紅,北京京云律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告):趙某,女,1990年9月1日出生,漢族,住北京市海淀區(qū)。
委托訴訟代理人:張禹,北京市華泰律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告):北京新惠物業(yè)管理中心,住所地北京市西城區(qū)國英園小區(qū)14號樓。
法定代表人:薛小芳,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:王澤斌,男,北京新惠物業(yè)管理中心辦公室主任。
一審法院認(rèn)定事實:張某3與耿某系夫妻關(guān)系,二人育有子女四人,分別是長子張某4,長女張某5,次女張某1,小女張某2。趙某系張某5之女。張某3于1993年10月去世,張某4于2010年10月去世。
張某1、張某2主張自己對于位于北京市海淀區(qū)603號房屋(以下簡稱定慧寺房屋)享有權(quán)利,提交“扣鐘廟改建處”蓋章的進(jìn)住證存根一份,載明“進(jìn)住人:張某3,人口:肆,原住地點方向間數(shù):7條3號,安置地點方向間數(shù):603號三居室,起租日期1992年?!?br />
經(jīng)一審法院向拆遷檔案留存單位調(diào)查,1992年5月28日,甲方北京市西城區(qū)危房改造指揮部扣鐘廟改建處與乙方西城區(qū)3號居民張某3簽訂《居民一次性安置協(xié)議書》,內(nèi)容“乙方現(xiàn)住正式房1間,居住面積11平方米,正式戶口4人。乙方自本協(xié)議簽定之日起伍日內(nèi)遷至甲方給安置的定慧寺小區(qū)叁居室居一套居住面積38平方米”。落款處有“張某3于某(代)”,趙某稱于斌系張某4的朋友,當(dāng)時張某4因病找于斌幫忙處理的事情。
1994年5月25日,張某4與新惠物業(yè)簽訂《公有住宅租賃合同》,約定張某4向新惠物業(yè)承租定慧寺房屋。該合同附記一欄中載明:2010年10月8日,因原承租人張某42010年9月20日去世,現(xiàn)由趙某自2010年11月1日起繼續(xù)承租,月租金185.2元。
現(xiàn)張某1、張某2主張,二人系定慧寺安置房屋的被安置人口,該房屋是其父母與二人均有居住權(quán),并以用益物權(quán)為案由要求確認(rèn)自己對定慧寺房屋享有居住使用權(quán)。
庭審中經(jīng)法院核實,拆遷房屋即西城區(qū)原存2間平房系張某3與耿某夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)時拆遷政策文件各當(dāng)事人均無法提供。張某4與新惠物業(yè)中心定約前存在張某3簽署的租賃合同。張某1、張某2認(rèn)為承租人由其父張某3變更為張某4自己并不知情,由張某4變更為趙某也不知情?,F(xiàn)定慧寺房屋由張某5及女兒趙某、母親耿某居住。
一審法院認(rèn)為,當(dāng)事人對自己提出主張有責(zé)任提交證據(jù)證明。張某1、張某2主張定慧寺房屋權(quán)利,從房屋來源看,該房屋是由西城區(qū)3號房屋拆遷而來,被拆遷房屋系其父母張某3、耿某共同財產(chǎn),而安置房屋也應(yīng)屬于父母二人的共同財產(chǎn)。雖張某1與張某2提交的入住證記載人口四人,入住證也僅證明當(dāng)時拆遷后入住情況,沒有充分證據(jù)說明張某1、張某2對某房屋享有權(quán)利,房屋拆遷后權(quán)利應(yīng)當(dāng)歸屬張某3與耿某,所以張某1、張某2訴請缺乏證據(jù)支持,現(xiàn)以用益物權(quán)為由主張權(quán)利,應(yīng)予駁回。
本院認(rèn)為,張某1、張某2主張其為拆遷被安置人而享有定慧寺房屋相應(yīng)權(quán)利,并基于用益物權(quán)要求確認(rèn)其二人享有居住權(quán)和使用權(quán),上述主張缺乏法律依據(jù),本院對張某1、張某2的該項上訴請求不予支持。
張某1、張某2主張趙某與新惠物業(yè)惡意串通擾亂公房管理秩序、損害其二人利益,故趙某與新惠物業(yè)公司簽訂的公有住宅租賃合同無效,但未就趙某與新惠物業(yè)公司之間存在惡意串通提舉相關(guān)證據(jù),故本院對該項上訴請求不予支持。
綜上所述,張某1、張某2的上訴請求不能成立,應(yīng)予駁回;一審判決認(rèn)定事實清楚,適用法律正確,應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費70元,由張某1、張某2負(fù)擔(dān)(已交納)。
本判決為終審判決。
審判長劉佳潔
審判員劉國俊
審判員劉磊
法官助理李正
書記員李佳星
2021-07-30
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