威?；鹁娓呒夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院
民事一審判決書
合同糾紛（2021）魯1091民初1582號
山東省威?；鹁娓呒夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院
民事判決書
（2021）魯1091民初1582號
原告：楊某，男，2016年5月16日出生，漢族，住威海市環(huán)翠區(qū)。
法定代理人：李某（系原告之母），女，1981年8月13日出生，漢族，住威海市環(huán)翠區(qū)。
被告:威海特乙甲全球家居廣場管理有限公司，住所地威海世昌大道270號高新城市廣場266-8-2號，統(tǒng)一社會信用代碼91371000344659941M。
法定代表人：汪傳方，董事長。
被告：威海高新置業(yè)有限公司，住所地高區(qū)世昌大道268-2-2501號，統(tǒng)一社會信用代碼91371000579379151W。
法定代表人：孫世偉。
本院經(jīng)審理認(rèn)定以下事實(shí):2017年8月24日，原告與被告高新置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》四份，約定認(rèn)購商品房：威海市高區(qū)世昌大道270-2號U1092、270-2號U1093、270-2號U1094、270-2號U1095，建筑面積分別為6.32平方米、6.68平方米、6.32平方米、6.68平方米，商鋪價款共計為289164元；付款方式：分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在2017年8月25日前分2期支付該商品房全部價款，首期房價款人民幣20000元（大寫：貳萬元整），應(yīng)當(dāng)于2017年8月24日前支付。簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付兩套商鋪定金人民幣共計4萬元，該定金于本合同簽訂時抵作商品房價款，原告付清剩余房款209164元及服務(wù)費(fèi)83200元后，被告高新置業(yè)公司及威海易家地產(chǎn)顧問有限公司向原告出具了發(fā)票。關(guān)于面積差異處理，該商品房交付時，被告高新置業(yè)公司應(yīng)向原告出示房屋測繪報告，并向原告提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)，并以房管局最終測繪面積為準(zhǔn)，房款多退少補(bǔ)，不計利息。
2017年8月8日，原告與被告特乙甲公司簽訂《特乙甲全球家居廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》四份，約定原告將上述商鋪委托被告經(jīng)營管理，協(xié)議寫明2019年至2022年每年年底按照合同價格的10%，預(yù)付下年度租金，并約定逾期支付租金，應(yīng)向原告支付違約金，違約金金額為逾期日租金（無息）的總和（日租金計算方式為：合同價×10%÷365÷合同面積），但至今被告未支付2020年、2021年租金及違約金，故原告訴至本院，請求處理。
2017年8月24日，原告與二被告三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議兩份，協(xié)議約定：原告與被告高新置業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》是為了原告辦理相關(guān)房產(chǎn)登記等手續(xù)簽訂的，原告與高新置業(yè)公司之間不存在真實(shí)的買賣關(guān)系，高新置業(yè)公司也并未實(shí)際收取原告房款，商品房預(yù)售合同對原告、高新置業(yè)公司不具有約束力。原告實(shí)際上是與特乙甲公司存在真實(shí)的買賣關(guān)系。就該房產(chǎn)的質(zhì)量、逾期及其他所有糾紛，均由特乙甲公司負(fù)責(zé)解決，與高新置業(yè)公司無關(guān)。原告不得向高新置業(yè)公司主張任何權(quán)利，高新置業(yè)公司也不向原告承擔(dān)任何義務(wù)，雙方之間不存在任何權(quán)利關(guān)系。后被告特乙甲公司未能依約支付房屋租金，亦未能為原告辦理涉案房屋過戶手續(xù)。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述、書證等證據(jù)在卷佐證。
本院認(rèn)為，二被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭，視為對其質(zhì)證和辯解權(quán)利的放棄。原告與被告高新置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》、原告與特乙甲公司簽訂的商鋪委托經(jīng)營合同合法有效。上述合同簽訂后，原告履行了合同義務(wù)，但被告特乙甲公司至今未能依約支付租金、未能與原告簽訂房屋買賣合同、也未能依約為原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，原告的合同目的已無法實(shí)現(xiàn)。故原告要求解除上述合同，理由正當(dāng)，本院予以支持。根據(jù)本案實(shí)際情況，本院確定合同解除的時間為2021年7月31日。合同解除后，被告特乙甲公司應(yīng)將房款返還原告。關(guān)于服務(wù)費(fèi)，發(fā)票雖系威海易家地產(chǎn)顧問有限公司出具，但實(shí)際系替特乙甲公司代為收取，故應(yīng)由特乙甲公司退還。因涉案商鋪由原告委托被告經(jīng)營管理，故原告無需返還。原告與被告特乙甲公司簽訂的商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議中約定2019年至2022年每年年底按照合同價格的10%，預(yù)付下年度租金，并約定逾期支付租金，應(yīng)向原告支付違約金，違約金金額為逾期日租金（無息）的總和（日租金計算方式為：合同價×10%÷365÷合同面積。2020年度的租金，被告特乙甲應(yīng)于2019年12月31日前付清；2021年度的租金，被告特乙甲應(yīng)于2020年12月31日前付清，但本案合同已解除，故租金應(yīng)計算至合同解除。2021年租金的違約金應(yīng)計算至實(shí)際履行之日止。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、九十四條第（四）項(xiàng)、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下:
一、解除原告楊某與被告威海高新置業(yè)有限公司于2017年8月25日簽訂的編號為201700037243、201700037351、201700037364、201700037357《商品房買賣合同（預(yù)售）》;
二、被告威海特乙甲全球家居廣場管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告楊某購房款289164元、服務(wù)費(fèi)83200元；
三、被告威海特乙甲全球家居廣場管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告楊某商鋪270-2號Ｕ1092的2020年1月1日至2020年12月31日的租金7040元及違約金1113.25元；
四、被告威海特乙甲全球家居廣場管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告楊某商鋪270-2號Ｕ1093的2020年1月1日至2020年12月31日的租金7441元及違約金1113.25元；
五、被告威海特乙甲全球家居廣場管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告楊某商鋪270-2號Ｕ1094的2020年1月1日至2020年12月31日的租金7040元及違約金1113.25元；
四、被告威海特乙甲全球家居廣場管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告楊某商鋪270-2號Ｕ1095的2020年1月1日至2020年12月31日的租金7441元及違約金1113.25元；
五、被告威海特乙甲全球家居廣場管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告楊某商鋪270-2號Ｕ1092的2021年1月1日至2021年7月31日的租金4107元，并自2021年1月1日起至實(shí)際履行之日至，按照每天3.05元的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金；
六、被告威海特乙甲全球家居廣場管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告商鋪270-2號U1093的2021年1月1日至2021年7月31日的租金4341元，并自2021年1月1日起至實(shí)際履行之日至，按照每天3.05元的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。
七、被告威海特乙甲全球家居廣場管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告商鋪270-2號U1094的2021年1月1日至2021年7月31日的租金4107元，并自2021年1月1日起至實(shí)際履行之日至，按照每天3.05元的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。
八、被告威海特乙甲全球家居廣場管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告商鋪270-2號U1095的2021年1月1日至2021年7月31日的租金4341元，并自2021年1月1日起至實(shí)際履行之日至，按照每天3.05元的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。
如果被告威海特乙甲全球家居廣場管理有限公司未按本判決確定的期間履行給付金錢的義務(wù)，還應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3880元，原告負(fù)擔(dān)73元，被告威海特乙甲全球家居廣場管理有限公司負(fù)擔(dān)3807元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省威海市中級人民法院。
審判員魏亦斌
書記員唐麗委
2021-07-28
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