長沙市芙蓉區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋租賃合同糾紛（2021）湘0102民初11777號

原告：朱某，女，1955年4月22日出生，漢族，戶籍地長沙市開福區(qū)，現(xiàn)住長沙市雨花區(qū)。
被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地長沙市芙蓉區(qū)五一大道838號新成大廈。
法定代表人：毛致平，董事長。
委托訴訟代理人：周當(dāng)二，男，1956年4月27日出生，漢族，系該公司法務(wù)，戶籍地長沙市岳麓區(qū)。
被告：湖南大成國際大酒店有限公司，住所地長沙市芙蓉區(qū)五一大道838號新成大廈。
法定代表人：毛致平，董事長。
委托訴訟代理人：周當(dāng)二，男，1956年4月27日出生，漢族，系該公司法務(wù)，戶籍地長沙市岳麓區(qū)。

本院經(jīng)審查認為，朱某的證據(jù)1、2、3、4、5均具有真實性、合法性，且能證明本案爭議事實，本院予以采信。
根據(jù)上述已采信的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的庭審陳述，本院確認如下事實：位于長沙市芙蓉區(qū)××道××號××大廈××層××號房屋系朱某購買。2014年8月22日,朱某與大成酒店管理公司、大成國際大酒店簽訂一份《湖南大成國際大酒店房屋租賃合同》,該合同約定：朱某將其購買的案涉房屋出租給大成酒店管理公司,租賃期限最短不少于3年，最長不超過5年；租賃期內(nèi)大成酒店管理公司按12.5%的年回報率支付朱某租金，月租金標(biāo)準(zhǔn)為3125元;大成國際大酒店以其不銷售的負1樓、負2樓共約7085.05平方米的物業(yè)作為擔(dān)保物，為大成酒店管理公司向朱某支付租金及轉(zhuǎn)讓款提供擔(dān)保;本合同租賃期限內(nèi),如逾期3個月大成酒店管理公司未向朱某支付租賃收益,除應(yīng)付朱某的租賃收益外，大成酒店管理公司應(yīng)另向朱某支付違約期內(nèi)應(yīng)支付租金的3%作為違約金，但朱某違約或不可抗力情形除外。合同還約定了其他的事項。
此后，朱某按約將案涉房屋出租給大成酒店管理公司，大成酒店管理公司也一直按約支付租金。但從2016年9月1日起，大成酒店管理公司開始少付或欠付租金，且大成國際大酒店已于2019年6月2日被迫停業(yè)，故租金的截止日期為2019年6月2日。經(jīng)核對，截止至2019年6月2日，大成酒店管理公司欠付朱某租金共計84833元。因大成酒店管理公司一直未支付剩余租金，朱某遂向本院提起訴訟。
本院認為，朱某與大成酒店管理公司、大成國際大酒店簽訂的《湖南大成國際大酒店房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行。大成酒店管理公司作為該房屋的承租人，拖欠朱某部分租金，已經(jīng)構(gòu)成單方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。經(jīng)核對，大成酒店管理公司實際拖欠朱某租金84833元，朱某當(dāng)庭予以認可，故對朱某要求大成酒店管理公司支付租金84938元的訴訟請求，本院在84833元范圍內(nèi)予以支持，超出部分不予支持。對于違約金的計算，也應(yīng)當(dāng)以實際欠付租金84833元為基數(shù)，按照雙方均認可的3%的比例計算，即大成酒店管理公司應(yīng)向朱某支付違約金2544.99元。因上述租賃合同約定大成國際大酒店在合同租賃期限內(nèi)對大成酒店管理公司承租該房屋并按時支付租金提供連帶責(zé)任擔(dān)保，故大成國際大酒店應(yīng)對上述拖欠的租金和違約金的償付承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法典》第五百零九條第一款、第五百七十七條、第五百八十五條、第六百八十八條、第六百九十一條、第七百二十一條的規(guī)定，判決如下：

一、湖南大成酒店管理有限公司在本判決生效后三日內(nèi)向朱某支付欠付的租金84833元；
二、湖南大成酒店管理有限公司在本判決生效后三日內(nèi)向朱某支付違約金2544.99元；
三、湖南大成國際大酒店有限公司對本判決第一、二項金額的償付承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回朱某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費2004元，因適用簡易程序，減半收取1002元，由湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成國際大酒店有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，通過本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省長沙市中級人民法院。

審判員方源
法官助理鄧某
書記員童某某

2021-07-28

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