郴州市北湖區(qū)人民法院
民事一審判決書
商品房銷售合同糾紛（2021）湘1002民初2296號(hào)
原告：譚某某，女，1972年9月27日出生，漢族，住湖南省郴州市蘇仙區(qū)。
被告：李某某1，男，1963年1月27日出生，漢族，住湖南省郴州市。
被告：李某某2，女，1971年2月7日出生，漢族，住湖南省郴州市。
被告：陳某，男，1981年12月11日出生，漢族，住湖南省郴州市蘇仙區(qū)。
被告：郴州市三合一企業(yè)管理咨詢有限公司，住所地湖南省郴州市蘇仙區(qū)香雪大道1-13號(hào)二樓218室。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9143100005386315XH。
法定代表人：李某某1。
被告：郴州市天貿(mào)科技有限公司，住所地湖南省郴州市北湖區(qū)北湖街道升平路10號(hào)3樓391號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91431000085433410M。
法定代表人：唐菲菲。
經(jīng)審理查明，本院確認(rèn)事實(shí)如下：
一、2013年8月1日，李某某1、李某某2向陳某出具了一份《委托書》，該委托書載明：“現(xiàn)委托陳某先生（身份證號(hào)碼431003198112××××）全權(quán)處理北湖網(wǎng)貿(mào)商城相關(guān)所有事宜，委托代理人在其權(quán)限范圍內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理的相關(guān)手續(xù)，均予承認(rèn)”。2014年3月15日，原告譚某某為買受人（乙方），被告李某某2、李某某1、陳某為出賣人（甲方）簽訂了《北湖網(wǎng)貿(mào)商城房屋買賣合同》，主要約定：乙方購買甲方坐落在郴州市北湖區(qū)××路××號(hào)××北湖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，房產(chǎn)證為郴房權(quán)證北湖字第7××2號(hào)、7××3號(hào)、7××7號(hào)、7××8號(hào)、7××1號(hào)、7××3號(hào)）北湖網(wǎng)貿(mào)商城項(xiàng)目中的第3層35-1號(hào)鋪面，該鋪面建筑面積為5.37㎡，單價(jià)為27421.23元／平方米，總價(jià)147252元；甲方應(yīng)當(dāng)在2014年9月30日前將鋪面交付乙方委托的市場(chǎng)管理公司使用；甲方應(yīng)當(dāng)在鋪面交付使用后960個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，如因甲方的責(zé)任，乙方不能在上述期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的，按照以下第種方式處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退鋪要求后90日內(nèi)將乙方已付房款退還給乙方，并按乙方已付房款的銀行同期存款利率標(biāo)準(zhǔn)賠償乙方的損失。2.乙方不退房，甲方按乙方已付房款的1%向乙方支付違約金；乙方同意委托郴州市天貿(mào)市場(chǎng)管理公司對(duì)北湖網(wǎng)貿(mào)商城進(jìn)行市場(chǎng)管理并簽定《委托管理合同》。甲方代表人陳某在該合同上簽字，并加蓋三合一公司的印章。
二、同日，三合一公司向譚某某出具一份收據(jù)，內(nèi)容為：“今收到譚某某交來北湖網(wǎng)貿(mào)商城3-35-1號(hào)房款147252元”。經(jīng)查，原告譚某某總共支付購房款147252元。
三、2014年3月15日，原告譚某某為甲方，被告天貿(mào)公司為乙方、三合一公司為丙方，三方共同簽訂了《北湖網(wǎng)貿(mào)商城委托經(jīng)營管理協(xié)議》，約定，甲方自愿委托乙方經(jīng)營管理其購買的上述商鋪。
四、2014年12月25日，天貿(mào)公司向原告譚某某出具一份《收款收據(jù)》，載明：“今收到譚某某交來北湖網(wǎng)貿(mào)商城3-35-1號(hào)商鋪代辦房產(chǎn)證各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)9497元。”
五、郴州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》顯示，本案案涉商鋪?zhàn)溆诔恢菔斜焙^(qū)××路××號(hào)××，登記的權(quán)利人為李某某1、陳某、李某某2，房屋建筑面積為5.23平方米，權(quán)利狀態(tài)為抵押、查封。
另查明，被告郴州市三合一企業(yè)管理咨詢有限公司登記的股東為李某某1、李某某2、陳某，曾用名郴州市三合一投資有限公司，于2017年7月變更為現(xiàn)名稱。被告郴州市天貿(mào)科技有限公司登記的股東為李某某2、唐菲菲，曾用名郴州市天貿(mào)市場(chǎng)管理有限公司，于2016年1月變更為現(xiàn)名稱。
判決的理由與結(jié)果
本院認(rèn)為，本案系房屋買賣合同糾紛。案涉《北湖網(wǎng)貿(mào)商城房屋買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有約束力，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定，履行各自義務(wù)。對(duì)于譚某某提出的訴訟請(qǐng)求，本院依據(jù)查明的事實(shí)評(píng)判如下：
一、關(guān)于原告主張商鋪面積差的問題。根據(jù)《北湖網(wǎng)貿(mào)商城房屋買賣合同》的約定：“……該鋪面建筑面積為5.37平方米（面積及產(chǎn)權(quán)登記房號(hào)以房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的測(cè)繪實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，如有變動(dòng)，乙方對(duì)此方式確認(rèn)面積、房號(hào)沒有異議，多退少補(bǔ)），……”本案中，合同約定的鋪面建筑面積為5.37㎡，而《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》載明的案涉房產(chǎn)建筑面積為5.23㎡，兩者相差0.14㎡，對(duì)于相差的面積，出賣人應(yīng)當(dāng)按照鋪面單價(jià)折合成價(jià)款退還給買受人，故李某某1、李某某2、陳某應(yīng)退還譚某某鋪面面積誤差款3839元（27421.23元/㎡×0.14㎡）。
二、關(guān)于譚某某主張逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記違約金的問題。譚某某支付了全部購房款147252元，并按《北湖網(wǎng)貿(mào)商城房屋買賣合同》約定在2014年9月30日前將案涉鋪面交付給天貿(mào)公司經(jīng)營管理，履行了合同約定的義務(wù)，出賣人李某某1、李某某2、陳某理應(yīng)按合同約定在鋪面交付使用后960個(gè)工作日協(xié)助譚某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。但是，即便以2014年9月30日為起算點(diǎn)計(jì)算960個(gè)工作日，出賣人也應(yīng)在2018年7月16日前協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，然而至今未能辦理，且不能歸責(zé)于譚某某的原因，故李某某1、李某某2、陳某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向譚某某支付逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)登記違約金1472.5元（147252元×1%）。
三、被告三合一公司在案涉《北湖網(wǎng)貿(mào)商城房屋買賣合同》中簽章處蓋章，且案涉房款也由其收取并向原告出具收款收據(jù)。因此，被告三合一公司應(yīng)對(duì)上述面積誤差款及逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)登記違約金承擔(dān)共同支付責(zé)任。被告天貿(mào)公司并非《北湖網(wǎng)貿(mào)商城房屋買賣合同》簽訂方，按照合同相對(duì)性原則，故不應(yīng)對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。
四、關(guān)于返還鋪面代辦房產(chǎn)證費(fèi)用及利息的問題。2014年12月25日天貿(mào)公司向譚某某出具《收款收據(jù)》，向其收取案涉鋪面代辦房產(chǎn)證各項(xiàng)費(fèi)用9497元，但至今未履行房產(chǎn)過戶登記代辦義務(wù)，也未將收取的代辦費(fèi)用退還給譚某某，其長期占用該費(fèi)用，侵害了譚某某的合法權(quán)益，因此，譚某某主張?zhí)熨Q(mào)公司返還代辦費(fèi)用9497元，并按年利率3.25%支付資金占用費(fèi)1543.2元（9497元×3.25%×5年）的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。代辦費(fèi)用系天貿(mào)公司收取，并由天貿(mào)公司出具《收款收據(jù)》，按照合同相對(duì)性原則，應(yīng)由被告天貿(mào)公司承擔(dān)返還責(zé)任，李某某1、陳某、李某某2、三合一公司對(duì)代辦費(fèi)用的返還不承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、限被告李某某1、李某某2、陳某、郴州市三合一企業(yè)管理咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)共同返還原告譚某某房屋面積差額款3839元；
二、被告李某某1、李某某2、陳某、郴州市三合一企業(yè)管理咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告譚某某逾期辦證違約金1472.5元；
三、限被告郴州市天貿(mào)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告譚某某代辦費(fèi)用9497元，并支付資金占用費(fèi)1543.2元，合計(jì)11040.2元；
四、駁回原告譚某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告李某某1、李某某2、陳某、郴州市三合一企業(yè)管理咨詢有限公司、郴州市天貿(mào)科技有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取104元，由被告李某某1、李某某2、陳某、郴州市三合一企業(yè)管理咨詢有限公司負(fù)擔(dān)34元，被告郴州市天貿(mào)科技有限公司承擔(dān)70元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省郴州市中級(jí)人民法院。
審判員曾軍
法官助理?xiàng)畋梯x
書記員李維
2021-07-28
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