太原市尖草坪區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋買賣合同糾紛（2021）晉0108民初1638號

原告:劉某，住山西省中陽縣。
委托訴訟代理人：馬某，山西管輔律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王某，山西管輔律師事務(wù)所（實(shí)習(xí)）律師。
被告：武某，住太原市。

根據(jù)原告陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年8月5日，被告與山西鑫宇旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《房屋買賣合同》，約定由被告購買該開發(fā)公司擁有的位于太原市××區(qū)第10號樓B座1單元8層D號房屋一套。2016年12月9日，原告與被告簽訂了《購房合同》，約定由原告購買被告擁有的位于太原市××區(qū)第10號樓B座1單元8層D號房屋一套，總價(jià)款165000元。該房屋是由太原市尖草坪區(qū)杜家村村委會開發(fā)的住宅小區(qū)，現(xiàn)由案外人實(shí)際使用并占有。截止訴前，該房屋仍未取得商品房預(yù)售許可證明。
另查明，原告于2016年12月9日向被告轉(zhuǎn)賬購房款100000元，支付被告現(xiàn)金20000元。2019年3月2日，原告再次向被告轉(zhuǎn)賬20000元。上述款項(xiàng)，原告共支付被告140000元，被告對此無異議。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《購房合同》雖系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但合同所涉房屋系杜家村村委會開發(fā)的城中村改造住宅小區(qū)，直至原告向本院提起訴訟，該房屋仍不具備商品房買賣合同的相關(guān)條件，系無效合同。故對原告主張解除其與被告在2016年12月9日簽訂的《購房合同》的訴訟請求，本院不予認(rèn)可。因無效合同自始沒有法律約束力，故原告基于該合同要求被告按照合同違約條款賠償房屋總價(jià)雙倍違約金的訴訟請求，本院不予支持。另，雖原、被告簽訂的《購房合同》無效，但被告應(yīng)返還原告已付房款，故對原告主張被告返還其購房款140000元的訴訟請求，本院予以支持，同時(shí)，被告應(yīng)支付原告占用資金期間的相關(guān)利息損失。依照《中華人民共和國民法典》第一百五十五條、第一百五十七條、第五百零八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武某返還原告劉某購房款140000元，于判決書生效后十日內(nèi)付清；
二、被告武某支付原告劉某購房款120000元的利息損失，2016年12月9日起至2020年8月19日止的利息，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算；2020年8月20日起至本判決確定的履行之日止的利息，按照全國銀行同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)算；
三、被告武某支付原告劉某購房款20000元的利息損失，2019年3月2日起至2020年8月19日止的利息，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算；2020年8月20日起至本判決確定的履行之日止的利息，按照全國銀行同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)算；
四、駁回原告劉某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3167元，由原告劉某負(fù)擔(dān)1311元，被告武某負(fù)擔(dān)1856元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于太原市中級人民法院。

審判員??高林
書記員??楊敏
?

2021-07-27

（本文來自于網(wǎng)絡(luò)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于學(xué)習(xí)之目的，相關(guān)人員如有異議可以短信聯(lián)系我們刪除）