四川省自貢市中級人民法院
民事二審判決書
繼承糾紛（2021）川03民終335號
上訴人（原審原告）：鄒某1，男，1967年10月17日出生，漢族，戶籍地四川省自貢市自流井區(qū)。
委托訴訟代理人：余澤紅，四川宣意律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審原告）：鄒某2，女，1950年2月19日出生，漢族，戶籍地陜西省西安市高陵縣。
委托訴訟代理人：余澤紅，四川宣意律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告)：鄒某3，女，1963年5月20日出生，漢族，戶籍地四川省自貢市自流井區(qū)。
被上訴人(原審第三人)：鄒某4，女，1965年10月13日出生，漢族，戶籍地四川省自貢市自流井區(qū)。
一審法院認定事實：二原告的父親鄒某5（1924年5月出生，原曾系棉麻公司職工）與被告及第三人的母親康某（1930年8月出生，原曾系津津酒店職工）再婚，鄒某5于1988年死亡。鄒某5去世后，被告鄒某3（棉麻公司職工）與棉麻公司辦理了原坐落于天花井某組某戶天花井路某底樓房屋的用房證，與丈夫及母親康某居住。后該房屋被棉麻公司拆除，1994年6月開工重建、1997年6月竣工綜合樓一幢，該綜合樓中住宅部分由職工集資修建，每戶職工集資23000元，被告鄒某3分別于1996年10月14日、1997年3月7日、1997年7月8日向公司轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金交納了集資建房款10000元、8000元、4000元、1000元，并入住了坐落于自貢市自流井區(qū)天花井某組某棟某樓某號的房屋。1998年棉麻公司（甲方）執(zhí)行國家房改政策進行公有住房出售，于1998年9月15日與被告鄒某3（乙方）簽訂《集資建房合同》，合同載明：“根據(jù)自房改辦發(fā)（1998）55號文批復(fù)精神，此次集資建房本著互不結(jié)算的原則，在乙方自愿的原則下、雙方就有關(guān)問題簽訂以下合同：一、房屋地點、面積：房屋座落于自貢市自流井區(qū)五星街天花井居委會某組某棟某樓某號?？蚣芙Y(jié)構(gòu)。建筑面積75.39㎡、乙方完清有關(guān)手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方個人所有。二、房款：該房本著互不結(jié)算的原則，總房價為貳萬貳仟伍佰壹拾捌元玖角玖分整。三、乙方付清房款后，方可參加此次集建房。四、其它事項：1.乙方付清房款后，房屋產(chǎn)權(quán)證由甲方辦理，所發(fā)生的費用由甲方承擔。......5.本合同一式三份，甲乙雙方各一份、房產(chǎn)辦證機關(guān)一份。......”。1998年11月4日，自貢市房地產(chǎn)管理局填發(fā)了上述房屋的所有權(quán)人為鄒某3、房屋所有權(quán)證號為自權(quán)（私）字第X號的房屋所有權(quán)證。1998年12月23日，被告鄒某3在棉麻公司領(lǐng)取了上述房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證。2016年4月康某死亡。
一審法院認為，公民合法的繼承權(quán)受法律保護，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)”的規(guī)定，原告應(yīng)對其主張的坐落于自貢市自流井區(qū)天花井某組某棟某樓某號的房屋為鄒某5、康某遺產(chǎn)等事實承擔相應(yīng)舉證責任。鄒某5死亡時其配偶康某不屬棉麻公司職工，被告鄒某3以棉麻公司職工的身份與棉麻公司簽訂用房證，對父親原承租的公房以自己的名義建立新的租房關(guān)系，至此，鄒某5、康某與棉麻公司不存在公房租賃關(guān)系。棉麻公司對該公房拆除重建時，被告鄒某3以本人名義、職工身份、自行繳納集資建房款后，取得坐落于自貢市自流井區(qū)天花井某組某棟某樓某號房屋的居住權(quán)，原告沒有證據(jù)證明該房屋系鄒某5承租的公有住房、康某作為集資建房人并以夫妻共同財產(chǎn)繳納集資款23000元、編號0025782的收據(jù)所載明的集資建房款為康某實際繳納并因委托被告鄒某3代付而發(fā)生繳款人處的更改、鄒某3沒有支付實際的購房款，亦沒有證據(jù)推翻被告所舉證據(jù)證明的上述事實，故被告的該居住權(quán)益與鄒某5、康某無關(guān)。1998年棉麻公司執(zhí)行國家房改政策進行公有住房出售時，與符合國家房改政策的被告鄒某3簽訂合同，將上述房屋按照政策規(guī)定確定為被告鄒某3所有，并依法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，原告沒有證據(jù)證明該房屋系鄒某5與康某夫妻根據(jù)政策規(guī)定用政府優(yōu)惠價購買的房改房，故該產(chǎn)權(quán)權(quán)益與鄒某5、康某無關(guān)。被告鄒某3辯稱并提交證據(jù)證實訴爭房屋系其個人財產(chǎn)而不是父母遺產(chǎn)，其反駁理由成立，該院予以采納。原告未提交證據(jù)證明其主張，應(yīng)自行承擔舉證不能的后果，該院對其主張的該部分事實不予認定，其訴請不予支持，依法予以駁回。依照《中華人民共和國繼承法》第二條、第三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：駁回原告鄒某1、鄒某2的訴訟請求。
本院認為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款“民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛案件，適用當時的法律、司法解釋的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外?！敝?guī)定，本案的繼承發(fā)生在《中華人民共和國民法典》施行前，應(yīng)當適用當時的法律、司法解釋的規(guī)定。
本案爭議的主要焦點是：案涉房屋是否屬于鄒某5和康某的遺產(chǎn)；如果屬于，應(yīng)當如何分割。
上訴人鄒某1、鄒某2認為，雖案涉房屋登記于被上訴人鄒某3名下，但該房屋原系被繼承人鄒某5在自貢市棉麻土產(chǎn)公司分配的公有住房，鄒某5去世后，其遺孀康某以職工身份參與集資建房，并用夫妻共有財產(chǎn)繳納了集資建房款，因此案涉房屋屬于鄒某5與康某的遺產(chǎn)，應(yīng)當予以分割。首先，雖本案案涉房屋原系自貢市棉麻土產(chǎn)公司分配給鄒某5家庭的公有住房，但根據(jù)當時的房改政策“承租人已故，其配偶、子女與承租人共同居住，并在同一單位的，允許按《辦法》規(guī)定一次購買全產(chǎn)權(quán)；不在同一單位的，按交叉購房的規(guī)定辦理。”之規(guī)定，鄒某5去世后，其共同居住的配偶、子女必須具有自貢棉麻土產(chǎn)公司的職工身份才享有按相關(guān)規(guī)定一次購買全產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。當時案涉房屋的共同居住人康某不是自貢市棉麻土產(chǎn)公司的職工而鄒某3是，因此鄒某3具備購買案涉房屋的資格；其次，房改房是我國特定歷史時期的產(chǎn)物，兼具人身專屬性和財產(chǎn)性特征，因此對房改房產(chǎn)權(quán)歸屬的確定除需考慮當時的政策規(guī)定和售房單位的具體意見外，還應(yīng)當考慮房改時是否享受了該職工的工齡優(yōu)惠等因素綜合予以認定。本案中，根據(jù)自貢市棉麻土產(chǎn)公司的房改政策“棉麻土產(chǎn)大樓住宅的所有住戶按集資建房的有關(guān)規(guī)定辦理個人房屋產(chǎn)權(quán)證。原住戶繳納集資款23000元，原則上單位個人互不補差”，因此案涉房屋的購房款實際由職工原繳納的集資建房款直接轉(zhuǎn)換而來。而根據(jù)在案證據(jù)顯示，案涉房屋所在的棉麻土產(chǎn)大樓的所有住戶繳納的集資建房款均為23000元，上訴人舉示的證據(jù)不足以證明案涉房屋購房款的繳納金額實際包含了被繼承人鄒某5的工齡優(yōu)惠，其應(yīng)當承擔舉證不能的不利后果；再次，鄒某5于1988年死亡，案涉房屋于1994年開始集資修建，集資修建時鄒某5已去世多年。上訴人鄒某1提交自貢市自然資源和規(guī)劃局存檔的收據(jù)，擬證明案涉房屋的集資建房款系康某用夫妻共同財產(chǎn)交納，但該收據(jù)的付款人最終由康某更改為了鄒某3。同時，結(jié)合被上訴人鄒某3舉示的加蓋有四川省自貢市棉麻土產(chǎn)公司財務(wù)專用章或結(jié)算專用章的四張收據(jù)，能夠證明案涉房屋的集資建房款23000元實際由鄒某3支付。二上訴人舉示的自貢市棉麻土產(chǎn)公司于2020年5月11日出具的《證明》，其所述內(nèi)容與當時公司的房改政策以及存檔的原始繳費票據(jù)明顯不符，不能證明“康某以單位職工名義繳納23000元后參與了單位的集資建房”這一事實。因此，二上訴人主張案涉房屋的集資建房款系康某用其與鄒某5的夫妻共同財產(chǎn)繳納的理由不能成立，本院不予支持。
綜上所述，二上訴人所舉示的證據(jù)不能證明案涉房屋屬于鄒某5與康某的遺產(chǎn)，其要求進行遺產(chǎn)分割的理由不能成立。一審判決認定事實清楚，適用法律正確，依法予以維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百七十條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
本案二審案件受理費6700元，由上訴人鄒某1、鄒某2負擔。
本判決為終審判決。
審判長廖四春
審判員譚愛華
審判員曾靜
法官助理陳章琴
書記員徐蕊
2021-07-26
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