齊河縣人民法院
民事一審判決書
離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛（2021）魯1425民初2523號(hào)
原告：沈某，男，1986年4月29日出生，漢族，住山東省德州市齊河縣。
委托訴訟代理人：翟業(yè)民，山東彬智律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李存泉，山東彬智律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：李某，女，1986年2月2日出生，漢族，住濟(jì)南市槐蔭區(qū)。
本院經(jīng)審查認(rèn)定，李某對(duì)證據(jù)的真實(shí)性均無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的事實(shí)部分，兩份銀聯(lián)ＰＯＳ簽購(gòu)單發(fā)生時(shí)間均為××××年××月，收款人為濟(jì)南玉青門窗有限公司，是否為購(gòu)買案涉房產(chǎn)所支出款項(xiàng)應(yīng)結(jié)合全案證據(jù)予以認(rèn)定。
李某提交1、購(gòu)房合同一份；2、離婚協(xié)議書及原告父親聲明一份；3、交通銀行個(gè)人客戶交易清單一份、還款清單一份。
沈某對(duì)證據(jù)一真實(shí)性無異議，該房產(chǎn)登記在李某名下但首付款是由沈某父親交納，原被告婚后共同還貸，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)證據(jù)二真實(shí)性無異議，但認(rèn)為該份離婚協(xié)議是以離婚為目的，實(shí)際未生效，也未提到將該房產(chǎn)贈(zèng)予李某的事實(shí)。雙方又達(dá)成了新的離婚協(xié)議，應(yīng)以在民政部門提交的離婚協(xié)議為準(zhǔn)。聲明的真實(shí)性沒有異議，但房產(chǎn)是原告的，原告父親無權(quán)處理。對(duì)證據(jù)三真實(shí)性無異議，在民政部門的離婚協(xié)議書沒有對(duì)財(cái)產(chǎn)作出處理，夫妻關(guān)系存續(xù)期間實(shí)際是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，且大部分是原告轉(zhuǎn)款給被告用于還貸。
本院經(jīng)審查認(rèn)定，證據(jù)一商品房買賣合同是合同雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定，合同成立并生效，依據(jù)合同顯示李某購(gòu)買了山東龍騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售的龍騰國(guó)際花園11＃樓1203號(hào)房屋，總價(jià)款764303元。證據(jù)二為2020年2月3日沈某與李某及沈某簽署的離婚協(xié)議書并對(duì)財(cái)產(chǎn)債務(wù)作出了處理同時(shí)有沈某父親沈全德及李某父親李洪新簽字確認(rèn)，協(xié)議中確認(rèn)案涉房產(chǎn)首付款234303元為沈全德出資。聲明為沈全德的真實(shí)意思表示，本院予以確認(rèn)。證據(jù)三2020年7月13日原被告在齊河縣民政局婚姻登記處簽署了離婚協(xié)議書。銀行交易清單及本金利息明細(xì)能夠說明案涉房產(chǎn)貸款償還情況及還款人為李某。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
沈某與李某于××××年××月××日在齊河縣民政局登記結(jié)婚，于2020年7月13日協(xié)議離婚?！痢痢痢聊辍痢猎?日、6月15日沈某的父親沈全德以刷卡形式向濟(jì)南玉青門窗有限公司支付兩筆共計(jì)220000元。2015年10月22日李某與山東龍騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買龍騰國(guó)際花園11＃樓1203號(hào)房屋，房屋總價(jià)款764303元，其中李某在交通銀行貸款535000元，李某實(shí)際取得的房產(chǎn)為龍騰國(guó)際花園13＃1203號(hào)。2020年2月3日，沈某與李某簽訂離婚協(xié)議書一份，約定沈某父親為購(gòu)買案涉房產(chǎn)所支付的首付款234303元與沈某欠李某父親李洪新的234000元相互抵消，沈某放棄對(duì)案涉房產(chǎn)的一切權(quán)利。該離婚協(xié)議中同時(shí)有沈某父親沈全德及李某父親李洪新的簽字。2020年1月18日沈全德發(fā)表聲明一份，認(rèn)可其購(gòu)買案涉房產(chǎn)所交納的首付款及認(rèn)籌金與沈某欠李洪新的債務(wù)相互抵消。2020年7月13日原被告在齊河縣民政局婚姻登記處簽署離婚協(xié)議書一份，其中關(guān)于財(cái)產(chǎn)處理一欄寫明為“無財(cái)產(chǎn)無債務(wù)”。
本院認(rèn)為，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：1、位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)的房產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、原告主張分割位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)有無事實(shí)和法律依據(jù)。
針對(duì)第一個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)，本案中，依據(jù)查明事實(shí)沈某的父親沈全德在原被告婚前出資交納了案涉房產(chǎn)的首付款共計(jì)234303元，李某以其個(gè)人名義簽訂房屋買賣合同并以其個(gè)人名義在銀行辦理了房屋貸款。沈全德出資交納首付款的行為不符合“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與”的法律規(guī)定，同時(shí)李某與沈某結(jié)婚前并無向沈全德借款的意思表示，沈全德的出資行為應(yīng)視為為達(dá)到沈某與李某結(jié)婚目的而對(duì)李某的贈(zèng)與。李某與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同雖發(fā)生于原被告登記結(jié)婚以后但交納首付款的時(shí)間應(yīng)即視為達(dá)成了購(gòu)買房屋的合意，且李某為日后辦理房屋貸款開具了無婚姻登記證明。因此案涉房產(chǎn)符合“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理”的法律規(guī)定，案涉房產(chǎn)不能定義為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
針對(duì)第二個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)，2020年2月3日，原被告就離婚及財(cái)產(chǎn)分割事宜達(dá)成了一致協(xié)議，明確了案涉房產(chǎn)歸李某所有，并就沈全德交納的首付款234303元與沈某欠李某父親李洪新的款項(xiàng)相抵消。協(xié)議書中不僅有原被告的簽字并有沈全德及李洪新的簽字確認(rèn)，雙方對(duì)于案涉房產(chǎn)的分割作出了明確的意見。2020年7月13日原被告雙方在民政部門簽署的離婚協(xié)議書中對(duì)財(cái)產(chǎn)處理一欄寫明“無財(cái)產(chǎn)無債務(wù)”，民政部門備案的離婚協(xié)議僅是一種形式審查登記，不會(huì)對(duì)離婚協(xié)議進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，因此不能簡(jiǎn)單以時(shí)間先后順序就判斷新的協(xié)議完全取代舊的協(xié)議。2020年2月3日的離婚協(xié)議中對(duì)案涉房產(chǎn)的分配作出了詳細(xì)而又可執(zhí)行的意見，原告也無證據(jù)證明該離婚協(xié)議中存在欺詐、脅迫情形。因此，原告在本案中再主張分割案涉房產(chǎn)的請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條、第六十九條、第七十條、第七十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十九條第二款、第一百五十二條的規(guī)定，判決如下：
駁回原告沈某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4900元（已減半），由原告沈某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省德州市中級(jí)人民法院。
審判員周玉迪
書記員張佩
2021-07-26
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