黃某橋與黃某廈、呂某英分家析產(chǎn)糾紛一審民事判決書

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廣州市越秀區(qū)人民法院

民事一審判決書

分家析產(chǎn)糾紛(2021)粵0104民初19555號(hào)

原告:黃某橋,男,1953年9月3日出生,漢族,身份證地址廣州市越秀區(qū)。
委托訴訟代理人:廖聲祿,廣東盈隆律師事務(wù)所律師。
被告:黃某廈,男,1953年9月3日出生,漢族,身份證地址廣州市越秀區(qū)。
被告:呂某英,女,1957年3月10日出生,漢族,身份證地址廣州市越秀區(qū)。
兩被告的共同委托訴訟代理人:鄭璇,國(guó)信信揚(yáng)律師事務(wù)所律師。
兩被告的共同委托訴訟代理人:鄧梅,國(guó)信信揚(yáng)律師事務(wù)所律師。

經(jīng)審理查明,原告和被告黃某廈為同胞兄弟,兩被告為夫妻關(guān)系。廣州市越秀區(qū)1701房登記在被告呂某英名下。原告(甲方)與被告黃某廈(乙方)于2017年7月25日簽訂《協(xié)議書》,其中關(guān)于物業(yè)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓,雙方約定如下:“1.乙方同意將其或者關(guān)聯(lián)方包括公司或個(gè)人名下的以下住宅以及商業(yè)房產(chǎn)過戶給甲方或甲方指定的人:……3)廣州市越秀區(qū)1701房……2.上述房產(chǎn)物業(yè)或已由乙方或其關(guān)系方在銀行按揭中,甲、乙雙方一致同意,按揭供款仍繼續(xù)由乙方負(fù)責(zé)償還給銀行,乙方享有在按揭期間的物業(yè)收益權(quán)。現(xiàn)期按揭結(jié)束后,上述物業(yè)不再繼續(xù)按揭抵押。按揭結(jié)束后乙方及其關(guān)聯(lián)方將上述房產(chǎn)物業(yè)過戶給甲方或甲方指定的人員,收益權(quán)歸甲方所有。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)”等。協(xié)議簽訂后,因該協(xié)議中第一條關(guān)于公司股權(quán)的交割和轉(zhuǎn)讓中的第5款、第6款內(nèi)容未履行,雙方產(chǎn)生糾紛,原告于2018年向陜西省西安市碑林區(qū)人民法院起訴被告黃某廈確認(rèn)合同效力糾紛之訴,西安市碑林區(qū)人民法院于2019年4月26日作出(2018)陜0103民初14140號(hào)民事判決書判決如下:一、黃某橋與黃某廈于2017年7月25日簽訂的協(xié)議書第一條第5款‘乙方(黃某廈)自愿將其所持有的西安中環(huán)銀泰商業(yè)管理有限公司全部股權(quán)暨占現(xiàn)時(shí)公司16.67%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方(黃某橋)或甲方(黃某橋)指定人員。其債權(quán)債務(wù)均由甲方(黃某橋)負(fù)責(zé)’有效,繼續(xù)履行。二、原告黃某橋與被告黃某廈于2017年7月25日簽訂的協(xié)議書第一條第6款‘中商企聯(lián)房地產(chǎn)有限公司所有的0.8%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給(黃某橋)或者甲方(黃某橋)指定人’有效,繼續(xù)履行”。判決后,被告黃某廈不服上訴。西安市中級(jí)人民法院經(jīng)二審審理后,于2019年11月26日作出(2019)陜01民終9613號(hào)民事判決書,判決駁回上訴,維持原判。
另查明,2020年,因該協(xié)議中第二條關(guān)于物業(yè)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓中的第1款第(1)、(2)項(xiàng)內(nèi)容未履行,雙方產(chǎn)生糾紛,原告向本院起訴被告黃某廈、第三人呂某英(即本案被告)分家析產(chǎn)糾紛之訴。本院于2020年10月12日作出(2020)粵0104民初1204號(hào)民事判決書確認(rèn)上述《協(xié)議書》合法有效,遂判決如下:一、黃某廈名下位于廣州市越秀區(qū)新河浦四橫路8號(hào)地下室3-6樓、廣州市越秀區(qū)竹絲崗三馬路3號(hào)701房、廣州市越秀區(qū)竹絲崗三馬路3號(hào)801房歸黃某橋所有。二、上述房產(chǎn)物業(yè)的銀行貸款由黃某廈繼續(xù)負(fù)責(zé)償還給銀行。在上述各套房產(chǎn)涉及的銀行貸款償還完畢之日起五日內(nèi),黃某廈應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)涂銷并不得再以上述房產(chǎn)物業(yè)申請(qǐng)貸款。在取得銀行涂銷證明之日起五日內(nèi),黃某廈應(yīng)協(xié)助黃某橋到房管部門將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記在黃某橋或黃某橋指定的人員名下。過戶費(fèi)用由黃某橋承擔(dān)。判決后,黃某廈不服上訴至廣州市中級(jí)人民法院,該院于2020年12月21日作出(2020)粵01民終24216號(hào)民事判決書判決:駁回上訴,維持原判。
原告黃某橋提供以下證據(jù):證據(jù)1、協(xié)議書,證明原被告于2017年7月25日簽訂了《協(xié)議書》,對(duì)涉案房產(chǎn)的歸屬進(jìn)行了約定,確定涉案房產(chǎn)歸原告所有且被告有義務(wù)將房產(chǎn)過戶給原告或原告指定的人員;證據(jù)2、(2018)陜0103民初14140號(hào)及(2019)陜01民終9613號(hào)民事判決書;證據(jù)3、(2020)粵0104民初1204號(hào)及(2020)粵01民終24216號(hào)民事判決書,證明1、原被告于2017年7月25日簽訂的《協(xié)議書》合法有效,并據(jù)此判決確認(rèn)原告的所有權(quán)及被告履行變更登記或轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)義務(wù);2、黃某廈與呂某英系夫妻關(guān)系;證據(jù)4、民調(diào)令588號(hào)回執(zhí)及附件(涉案房屋的房屋內(nèi)檔資料),證明涉案房產(chǎn)不存在按揭抵押的情形。兩被告質(zhì)證認(rèn)為:對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性確認(rèn),關(guān)聯(lián)性不確認(rèn)。該房產(chǎn)與其他房產(chǎn)不同,是登記在呂某英名下。簽訂協(xié)議時(shí)呂某英不知情,現(xiàn)在表示不同意。對(duì)證據(jù)2-3的真實(shí)性確認(rèn),關(guān)聯(lián)性不確認(rèn)。兩份判決雖確認(rèn)協(xié)議書有效,但判決所涉財(cái)產(chǎn)與本案不同。本案所處分的財(cái)產(chǎn)是直接登記在被告呂某英名下的,被告呂某英不同意過戶。對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性確認(rèn),從該內(nèi)檔中可以看出,案涉房產(chǎn)還有銀行按揭,且已經(jīng)抵押給銀行。是否順利過戶需要看按揭清償?shù)木唧w情況,現(xiàn)在難以確認(rèn)。根據(jù)協(xié)議現(xiàn)在過戶的條件也并不成就。被告黃某廈、呂某英沒有提供證據(jù)。
在本案訴訟過程中,經(jīng)原告申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,本院依法查封涉案房產(chǎn),原告支付保全費(fèi)5000元。

本院認(rèn)為,根據(jù)已發(fā)生發(fā)效力的(2019)陜01民終9613號(hào)民事判決書、(2020)粵01民終24216號(hào)民事判決書已確認(rèn)原告與被告黃某廈簽訂的《協(xié)議書》合法有效,本院予以認(rèn)可。涉案協(xié)議涉及了公司股權(quán)、房產(chǎn)等多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的分配,雙方權(quán)益互有交換,權(quán)益間存在相互的權(quán)利義務(wù),黃某橋與黃某廈均應(yīng)依約履行各自享有的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),且協(xié)議中沒有訂明各條款之間履行的先后順序,各條款在履行時(shí)點(diǎn)上也沒有牽連性,因此被告黃某廈要求雙方一起全部履行協(xié)議中的條款理?yè)?jù)不足,本院不予接納。涉案房產(chǎn)雖為兩被告婚姻存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn),但根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第十七條第一千零六十二條的規(guī)定,夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。在婚姻生活中,夫妻具有家事代理權(quán),黃某橋有理由相信黃某廈有權(quán)簽署《協(xié)議書》代理處分一系列財(cái)產(chǎn),包括轉(zhuǎn)讓與受讓,再者原告和被告黃某廈為胞兄弟關(guān)系,被告呂某英應(yīng)當(dāng)清楚兩人之間的經(jīng)濟(jì)往來和矛盾,原告簽訂《協(xié)議書》有理由相信被告呂某英應(yīng)當(dāng)清楚兩人之間的約定,因此被告呂某英以其不知情及未同意,被告黃某廈擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)為由要求駁回原告訴求與事實(shí)及法律均相悖,本院不予采信。原告根據(jù)協(xié)議約定要求被告履行將涉案房產(chǎn)過戶至其名下的訴求合法合理,本院予以支持。對(duì)于涉案房產(chǎn)涉及的銀行貸款的償還、按揭期間的物業(yè)收益權(quán)、過戶費(fèi)用等雙方均已有約定,可予照準(zhǔn)執(zhí)行。本案因兩被告未履行協(xié)議約定而起,故本案受理費(fèi)、訴訟保全費(fèi)應(yīng)由兩被告承擔(dān)。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條、第五百零二條、第五百零九條,第一千零六十二條之規(guī)定,判決如下:

一、被告呂某英名下位于廣州市越秀區(qū)1701房歸原告黃某橋所有。
二、上述房產(chǎn)物業(yè)的銀行貸款由被告黃某廈繼續(xù)負(fù)責(zé)償還給銀行。在上述房產(chǎn)涉及的銀行貸款償還完畢之日起五日內(nèi),被告呂某英、黃某廈應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)涂銷并不得再以上述房產(chǎn)物業(yè)申請(qǐng)貸款。在取得銀行涂銷證明之日起五日內(nèi),被告黃某廈、呂某英應(yīng)協(xié)助原告黃某橋到房管部門將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記在原告黃某橋或黃某橋指定的人員名下。過戶費(fèi)用由原告黃某橋承擔(dān)。
本案受理費(fèi)56600元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元(原告已預(yù)付),由被告黃某廈、呂某英共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于廣東省廣州市中級(jí)人民法院。當(dāng)事人上訴的,應(yīng)在遞交上訴狀次日起七日內(nèi)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額向廣東省廣州市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。逾期按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員伍利群
書記員鄧玉蓮
法庭記錄員劉恩銘

2021-07-23

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