深圳市龍崗區(qū)人民法院
民事一審判決書
民事（2020）粵0307民初34817號(hào)
原告蔣某某，男，漢族，身份證住址湖北省潛江市。
委托代理人熊某某，廣東深翔律師事務(wù)所律師。
委托代理人徐某某，廣東深翔律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告深圳前某某有限公司，住所地深圳市
法定代表人：彭某某。
委托代理人黃某某，廣東品杰律師事務(wù)所律師。
經(jīng)審理查明，2020年4月13日，由原告作為乙方、被告作為甲方，雙方當(dāng)事人簽訂《水吧租賃合同》，合同約定，原告向被告承租位于深圳市龍崗區(qū)水吧＋門頭倉庫，經(jīng)營(yíng)某某品牌港式特色小吃＋輕飲等商品，每月租金6000元（包含水、電、管理費(fèi)等費(fèi)用），租賃期間8個(gè)月，自2020年5月1日起至2020年12月31日止。合同約定，“甲方保證給乙方提供的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地甲方擁有合法使用權(quán)，若因經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地在使用過程中出現(xiàn)的任何糾紛均與乙方無關(guān)，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)”、“合同經(jīng)營(yíng)期間，甲方應(yīng)保證乙方水吧正常經(jīng)營(yíng)，若甲方中途單方面終止合同，應(yīng)雙倍賠償乙方店鋪投資款”。
合同簽訂之后，原告向被告支付了押金6000元及2020年5月、6月租金。
2020年4月10日，原告與案外人深圳市某某管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“某某公司”）簽訂《加盟合作協(xié)議》，約定由原告使用該公司的“某某”品牌對(duì)外經(jīng)營(yíng)，合作期限為2020年4月15日至2020年12月31日，原告應(yīng)在前期一次性支付投資款99998元用于門店裝修、設(shè)備投資、物料采購、日常運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)。2020年4月28日，原告與某某公司簽訂《門店托管協(xié)議》，約定某某公司委派運(yùn)營(yíng)人員對(duì)案涉門店進(jìn)行駐店管理。2020年4月16日，原告通過其平安銀行賬戶向某某公司的法代代表人李某某的建設(shè)銀行賬戶轉(zhuǎn)賬兩筆共計(jì)99998元，用于支付合同約定的投資款。2020年5月6日至2020年5月21日，原告向某某的財(cái)務(wù)湯勤轉(zhuǎn)賬三筆共計(jì)35000元，某某公司向原告出具了相應(yīng)收據(jù)，某某公司向原告出具了相應(yīng)收據(jù)，收據(jù)說明為貨款。
經(jīng)查，案涉商鋪系案外人某某公司向物業(yè)權(quán)利人承租的部分場(chǎng)地，被告則系某某公司的關(guān)聯(lián)企業(yè)，由被告將某某的部分場(chǎng)地分租給原告。2020年6月27日，因某某公司拖欠租金，萬科物業(yè)對(duì)某某公司承租的全部場(chǎng)地采取封店措施，原告無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。2020年7月7日，被告員工彭某某向原告轉(zhuǎn)賬匯款7726.47元，摘要為“退押6000+1726.47”，被告主張，1726.47元為6月份剩余租金，被告則主張，其中600元為6月份剩余租金，其余1126.47元為被告代收的營(yíng)業(yè)收入。
裁決結(jié)果
本院認(rèn)為，被告以其公司名義與原告簽訂《水吧租賃合同》，而非以案外人某某公司代理人的名義簽訂，合同中亦未約定合同生效條件或生效期限，對(duì)被告關(guān)于案涉合同效力待定的主張，本院不予采納。雙方的合同符合自愿、合法原則，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有拘束力。被告在合同中承諾“甲方保證給乙方提供的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地甲方擁有合法使用權(quán)，若因經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地在使用過程中出現(xiàn)的任何糾紛均與乙方無關(guān)，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)”、“合同經(jīng)營(yíng)期間，甲方應(yīng)保證乙方水吧正常經(jīng)營(yíng)”，在合同履行期間，因被告上一手出租人的原因造成原告無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，合同在事實(shí)上解除，被告已構(gòu)成的合同約定的違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對(duì)因此而給原告造成的損失，被告應(yīng)予賠償。被告關(guān)于原告對(duì)合同解除存在過錯(cuò)的理由不成立，本院不予采納。
原告承租案涉商鋪，用于經(jīng)營(yíng)某某品牌港式特色小吃+輕飲等商品，原告按照與品牌商簽訂的《加盟合作協(xié)議》，向案外人某某公司支付的前期一次性投資款99998元，用于門店裝修、設(shè)備投資、物料采購、日常運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)，原告與某某公司約定的合作期限為8個(gè)月，但原告實(shí)際經(jīng)營(yíng)期間為1.9個(gè)月（2020年5月1日至2020年6月27日），剩余的6.1個(gè)月未能經(jīng)營(yíng)期間對(duì)應(yīng)的投資損失為76248元（6.1÷8×99998），被告應(yīng)予賠償。原告在經(jīng)營(yíng)過程中向品牌商支付的35000元貨款，因原告未能舉證證明其具體用途，而加盟協(xié)議中約定的99998元已包含設(shè)備投資，根據(jù)本案的具體情形，應(yīng)推定為食品原料，可轉(zhuǎn)化為原告的營(yíng)業(yè)收入，故不應(yīng)認(rèn)定為原告的損失。此外，因不可追責(zé)于原告的原因造成合同解除，本院酌情由被告賠償原告相當(dāng)于兩個(gè)月租金12000元作為原告的經(jīng)營(yíng)損失。以上損失共計(jì)88248元。雙方當(dāng)事人在合同中關(guān)于雙倍賠償投資款的約定，過分高于因此而給原告造成的損失，對(duì)原告超出的損失賠償請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十七條、第一百一十三條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告被告深圳前某某有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起五日內(nèi)賠償原告蔣某某損失88248元；
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
付款義務(wù)人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)5350元，由原告負(fù)擔(dān)3601元，被告負(fù)擔(dān)1749元。原告已向本院繳納受理費(fèi)5350元，可向本院申請(qǐng)退費(fèi)1749元；被告應(yīng)于本判決生效之日起五日內(nèi)向本院繳納訴訟費(fèi)1749元，逾期繳納的，本院將依法強(qiáng)制執(zhí)行。
如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于廣東省深圳市中級(jí)人民法院。
審判員趙坤東
書記員吳建創(chuàng)
2021-07-23
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