北京市第一中級人民法院
民事二審判決書
民事（2021）京01民終6020號
上訴人（原審原告）：江某，女，1964年8月20日出生。
委托訴訟代理人：陶某（江某之妹夫）。
被上訴人（原審被告）：李某1，男，1965年5月28日出生。
委托訴訟代理人：張某（李某1之妻）。
一審法院認定事實：李某2與李某1是兄弟關(guān)系，李某2于2008年11月18日與江某結(jié)婚，2019年12月6日李某2去世。
就李某2是涉案房屋的承租人，江某向法庭提供了產(chǎn)權(quán)單位出具的準住證，該證上寫明的準住人為李某2。訴訟中，法院向北京首華物業(yè)管理有限公司出具調(diào)查令，查詢涉案房屋相關(guān)情況，該機構(gòu)復(fù)函如下：
涉案房屋原產(chǎn)權(quán)單位為北京祥龍物業(yè)經(jīng)營管理有限公司，下屬的北京市運輸有限公司。根據(jù)北京市非經(jīng)營性資產(chǎn)移交相關(guān)政策，于2019年移交至我公司上級單位北京房地產(chǎn)集團有限公司，我公司受上級單位委托提供管理服務(wù)。經(jīng)查，移交材料中無房屋分配資料、準住證、承租合同等相關(guān)資料。但移交單位的移交清冊顯示，涉案房屋的承租人為李某2。
該材料中還寫明：根據(jù)房地集團相關(guān)規(guī)定及《北京市公有住宅租賃合同》，上述房屋中租賃期內(nèi)原承租人死亡，原承租人同一戶籍共同居住兩年以上，又無其它住房的家庭成員，愿意繼續(xù)履行原合同，其它家庭成員無異議的，可以辦理更名手續(xù)。
江某就其在李某2去世后，對涉案房屋享有居住使用權(quán)，向法庭提供如下證據(jù)：1）戶口本原件。證明其戶口在涉案房屋內(nèi)。2）租金交納票據(jù)。根據(jù)票據(jù)顯示，在李某2與江某的夫妻關(guān)系存續(xù)期間，李某2于2014年6月3日，補交了涉案房屋2006年至2014年的房租；之后李某2又交納了2015年至2018年的房租。在李某2去世后，江某于2021年1月4日，交納了2020年、2021年的房租。為證明李某1不具備涉案房屋的居住使用權(quán)，江某提供其在海淀區(qū)不動產(chǎn)事務(wù)中心的查詢結(jié)果：李某1名下有房產(chǎn)一套，坐落于海淀區(qū)402室。
李某1為證明自己對涉案房屋享有居住使用權(quán)，向法庭提供如下證據(jù)：1）戶口本原件，證明其戶口在涉案房屋內(nèi)。2）房租收據(jù)2張，證明其交納了涉案房屋2020年、2021年兩年的房租。3）北京市運輸公司基建處于2010年5月19日出具的住房證明，內(nèi)容為：涉案房屋的承租人是李某2，與李某1是兄弟關(guān)系，共同居住。4）蘇州橋西社區(qū)居委會于2021年2月10日，出具的李某1的居住證明，內(nèi)容為：自1996至2008年，其本人一直在涉案房屋內(nèi)居住，戶口登記是戶主。
一審法院認為，《城市共有房屋管里規(guī)定》第二十八條明確規(guī)定：承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同承租2年以上的家庭成員，愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。本案中，李某2原為涉案房屋的承租人，江某與李某2在該房內(nèi)共同居住已超過兩年，其本人也愿意繼續(xù)承租該房。即江某確系符合上述規(guī)定中所寫明的，“可以”辦理更名手續(xù)的條件。
但江某是否能夠繼續(xù)承租涉案房屋，還應(yīng)取決于其能否與出租方重新簽訂租賃合同，而該合同的簽訂應(yīng)是雙方協(xié)商并達成一致意見的結(jié)果，而不應(yīng)由法院直接判決。故對江某請求確認其對涉案房屋享有居住使用權(quán)的訴訟請求，法院不予支持。另，如出租方與江某重新簽訂租賃合同后，李某1確系有干涉其行使居住使用權(quán)的行為，江某可另案解決。
本院認為，所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。江某是否對涉案房屋享有用益物權(quán)，應(yīng)向涉案房屋的所有權(quán)人主張?，F(xiàn)江某并未與出租人重新訂立租賃合同，其對涉案房屋的用益物權(quán)亦未得到確認，其要求李某1停止妨害其居住使用涉案房屋，缺乏相應(yīng)事實與法律依據(jù)，一審法院未支持其訴訟請求正確，本院對此予以確認。
綜上所述，江某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民法典》第二百四十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費70元，由江某負擔（已交納）。
本判決為終審判決。
審判員劉國俊
法官助理黃旭寧
書記員明玥
2021-07-23
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