海城市人民法院
民事一審判決書
借款合同糾紛（2021）遼0381民初1069號
原告：遼寧海城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
法定代表人：徐某，該公司董事長。
委托訴訟代理人：高宇，該公司員工。
被告：賈某，男，1978年3月9日出生，漢族，住遼寧省海城市。
被告：海城中恒置業(yè)有限公司。
法定代表人：王某，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張仁杰，該公司員工。
經(jīng)審理查明：被告賈某向原告下屬客戶營銷二部申請借款。2014年10月20日，原告下屬客戶營銷二部與被告賈某、海城中恒置業(yè)有限公司簽訂《個人房產(chǎn)按揭貸款借款合同》1份，約定被告賈某向原告借款22萬元，用于購買被告海城中恒置業(yè)有限公司開發(fā)的坐落于半島國際小區(qū)16號樓2單元1102號、建筑面積為83.86平方米的房屋，貸款期限自2014年10月20日至2029年10月19日止，還款方式為按月等額本息還款法，還款日為每月20日，每期還款本息為1884元，貸款利率為月利率5.185‰，罰息利率在約定利率基礎上加收30%。被告海城中恒置業(yè)有限公司作為保證人對自本合同生效之日起至被告賈某就本合同項下所購房屋取得房屋所有權證，辦妥抵押登記和其他相關手續(xù)，并將《房屋他項權證》及其他有關資料交原告持有之日止（擔保階段）被告賈某的所有應付款項承擔連帶保證責任，保證期間為擔保階段內(nèi)被告賈某每期應付款項逾期之日起至擔保階段屆滿后兩年。被告賈某違反本合同約定，逾期或未按約定的金額歸還貸款本息，原告有權停止發(fā)放貸款，宣布本合同項下已發(fā)放貸款提前到期，要求被告賈某立即償還全部貸款及相應利息。
被告賈某以所購房屋為該筆貸款作抵押，辦理了抵押登記備案。合同簽訂后，原告于2014年10月23日依約向被告賈某發(fā)放貸款22萬元。被告賈某尚欠原告借款本金144942.91元及截止至2021年6月24日的利息1709.78元。
上述事實，除原、被告當庭陳述外，原告提供的證據(jù)：借款人身份證、戶口簿、離婚證、無婚姻登記記錄證明、個人房產(chǎn)按揭貸款借款合同、借款憑證、房屋按揭貸款抵押登記備案申請表、購房貸款保證及回購合同、欠款明細各1份。以上證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證和本院審查,所證事實足資認定，本院依法采信。
本院認為：合法的借款合同關系受法律保護。依照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條第三款“民法典施行前的法律事實持續(xù)至民法典施行后，該法律事實引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，本案借款時間雖發(fā)生在民法典實施前，但約定的借款期限為民法典實施后，故本案適用《中華人民共和國民法典》的法律規(guī)定。原告與被告賈某、海城中恒置業(yè)有限公司簽訂的《個人房產(chǎn)按揭貸款借款合同》及《購房貸款保證及回購合同》系各方當事人真實的意思表示，合法有效。依照《中華人民共和國民法典》第六百六十七條“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同”的規(guī)定，原告依約向被告賈某足額發(fā)放了借款，被告賈某理應依照合同約定期限及時足額償還原告借款本息，依照《中華人民共和國民法典》第五百七十八條“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任”的規(guī)定，以及原告與被告賈某、海城中恒置業(yè)有限公司的約定，被告賈某未按時足額償還貸款本息，顯系違約，應承擔違約責任，原告有權宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，被告賈某應償還尚欠原告的借款本金144942.91元及利息。
關于原告要求對被告賈某的抵押房屋享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，依照《中華人民共和國民法典》第三百九十四條“為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)”的規(guī)定，現(xiàn)被告賈某不履行還款義務，原告有權要求對被告賈某名下的抵押房屋享有優(yōu)先受償權，故對原告的該項訴訟請求，本院予以支持。
關于原告要求被告海城中恒置業(yè)有限公司承擔連帶保證責任的訴訟請求，依照《中華人民共和國民法典》第六百九十一條“保證的范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。當事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定及《個人房產(chǎn)按揭貸款借款合同》及《購房貸款保證及回購合同》的約定，被告海城中恒置業(yè)有限公司為被告賈某貸款本息承擔連帶責任保證，故被告海城中恒置業(yè)有限公司對上述債務在借款合同項下所購房屋取得房屋所有權證，辦妥抵押登記和其他相關手續(xù)，并將《房屋他項權證》及其他有關資料交原告持有之日前承擔連帶清償責任。依照《中華人民共和國民法典》第七百條“保證人承擔保證責任后，除當事人另有約定外，有權在其承擔保證責任的范圍內(nèi)向債務人追償，享有債權人對債務人的權利，但是不得損害債權人的利益”的規(guī)定，被告海城中恒置業(yè)有限公司承擔保證責任后有權向被告賈某追償。
綜上，依照《中華人民共和國民法典》第三百九十四條、第四百六十五條、第六百六十七條、第六百七十四條、第六百七十五條、第六百七十六條、第六百九十一條、第七百條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條第三款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告賈某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告遼寧海城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金144942.91元及利息1709.78元，并自2021年6月25日起至借款實際還清之日止依照合同約定的計息方法計算給付利息及逾期利息；
二、原告遼寧海城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告賈某為該筆借款提供的抵押物（坐落于半島國際小區(qū)16號樓2單元1102號、建筑面積為83.86平方米的房屋）在本判決第一項債權范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權；
三、被告海城中恒置業(yè)有限公司對本判決第一項債務在借款合同項下所購房屋取得房屋所有權證，辦妥抵押登記和其他相關手續(xù)，并將《房屋他項權證》及其他有關資料交原告持有之日前承擔連帶清償責任。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3358元，由被告賈某、海城中恒置業(yè)有限公司承擔。此款已由原告遼寧海城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司墊付，被告賈某、海城中恒置業(yè)有限公司在履行本判決確定給付義務時，加付3358元給原告遼寧海城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省鞍山市中級人民法院；于遞交上訴狀的同時或者上訴期滿后七日內(nèi)預交上訴案件受理費，否則視為放棄上訴。
審判長陳妍
人民陪審員崔杰
人民陪審員解亞群
書記員徐一瑄
2021-07-22
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