濟南市市中區(qū)人民法院
民事一審判決書
商品房銷售合同糾紛（2021）魯0103民初6478號
原告：張某某，男，1991年8月27日生，漢族，住濟南市市中區(qū)。
委托訴訟代理人：楊華秀，山東冠魯律師事務所律師。
被告：濟南綠地康魯置業(yè)有限公司，住所地濟南市市中區(qū)望岳路786號。
法定代表人：黃平，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：侯夢溪，國浩律師（濟南）事務所律師。
委托訴訟代理人：郁樹嶺，國浩律師（濟南）事務所律師。
經(jīng)審理本院認定如下事實:2019年5月16日，原、被告簽訂《濟南市商品房買賣合同》及補充協(xié)議一份，約定：張某某購買被告開發(fā)的綠地南北康B12地塊3號樓2單元903室房產(chǎn)一處，房屋建筑面積111.53平方米，按建筑面積計算房屋總價款為2295178元。該合同第八條約定出賣人（綠地公司）應當在2020年7月31日前，依照國家和地方人民政府的規(guī)定，將取得開發(fā)項目《綜合驗收備案證明》的商品房交付買受人使用；如遇下列特殊原因，出賣人可據(jù)實予以延期：……4.詳見本合同附件五《合同補充協(xié)議》……。合同附件五《合同補充協(xié)議》第三條約定：合同第八條約定的該房屋交付時間為2020年7月31日前，具體時間以甲方發(fā)出的房屋交付通知確定的交房時間為準，乙方對此無異議；甲、乙雙方協(xié)商一致，在甲方取得該房屋所在樓棟的房屋建筑工程竣工驗收備案單（即該房屋已具備本合同約定的交付條件）后，即可向乙方發(fā)出房屋交付通知；……甲、乙雙方協(xié)商一致：本合同第八條所約定的交付日期，為該房屋所在樓棟待交付商品房開始交付的起算日期，甲方自身原因造成未在本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，（1）則乙方給予甲方60日寬展期，寬展期內(nèi)合同繼續(xù)履行，甲方無需向乙方承擔違約責任；（2）如寬展期滿后，甲方仍未將該房屋交付乙方，自本合同約定的寬展期限屆滿后第31日起，至達到合同約定的交付條件之日止，甲方應按日向乙方支付已交房價款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行。本合同第八條與本款約定不一致的，以本款的約定為準。
原告張某某（乙方）與被告（甲方）簽訂《綠地新里城車位認購協(xié)議書》一份，約定乙方向甲方認購綠地新里城項目B12地塊1號樓1-1388號地下停車位，雙方就車位認購價格、定金及車位協(xié)議的簽訂等進行了約定。
上述合同及補充協(xié)議簽訂之后，張某某按約支付了購房款。但截至本案開庭時，被告尚未取得涉案房屋的建筑工程竣工驗收備案單，尚未向原告交房。被告亦未向原告支付涉案房屋的逾期交房違約金。原告另提交《綠地控股集團有限公司》收據(jù)一份，自述原告購買被告開發(fā)的綠地南北康B12地塊3-2-113室地下室一處，原告于2019年5月6日及2019年9月16日向被告支付地下室款項54495元，但未提交關(guān)于該地下室的《商品房買賣合同》。
本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同及補充協(xié)議系當事人真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應按約全面履行。本案中，原、被告簽訂的合同附件五《合同補充協(xié)議》第三條第八款第一項為綠地康魯置業(yè)公司的具體交付住宅房屋時間約定了60天的寬限期。該條款系雙方當事人的約定，未明顯侵害購房者的利益，亦不違反法律行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，雙方當事人均應按照約定履行，故綠地康魯置業(yè)公司承擔逾期交付住宅房屋違約金的起始時間應自60日寬限期屆滿后開始計算。關(guān)于寬限期后的61日至90日之間的30日，一方面，《補充協(xié)議》第三條第八款第二項并未對該30日應否承擔違約金進行約定。縱觀《補充協(xié)議》第八款整款內(nèi)容，第一項主要約定的系不承擔責任的60日寬限期，第二項主要約定的系違約金的計算標準，因此，從整個第八款內(nèi)容來理解，應自60日寬限期屆滿之后承擔逾期交房的違約責任。另一方面，《補充協(xié)議》第三條第八款第二項在約定違約金的計算方式時，綠地康魯置業(yè)公司故意未對30天是否承擔違約責任進行約定，侵害了購房者的利益，綠地康魯置業(yè)公司亦不能對該30天免責。綜上，綠地康魯置業(yè)公司應自60日寬限期屆滿后即2020年9月29日起開始承擔逾期交付住宅房屋違約金。關(guān)于違約金的計算標準，《補充協(xié)議》第三條第八款第二項未對寬限期屆滿后30日的違約金計算標準進行約定，應當參照該條款中約定的已付房款日萬分之一的標準向原告支付逾期交房違約金。原告目前僅主張自2020年9月29日至2020年10月28日止共計30天的逾期交付住宅房屋違約金，剩余違約金在本案中未一并主張，系原告對自身權(quán)利的處分，本院予以認可。故被告應向原告支付自2020年9月29日至2020年10月28日止共計30天的逾期交付住宅房屋違約金6885.53元（2295178元÷10000*30天）。對于原告主張的逾期交付儲藏室及車位違約金，因原告未提交儲藏室買賣合同及車位購買協(xié)議或車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，目前無法確定雙方約定的儲藏室及車位的交付標準及交付日期，故對原告主張的上述期間內(nèi)的逾期交付儲藏室及車位違約金，本院在本案中不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
一、被告濟南綠地康魯置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某自2020年9月29日至2020年10月28日止的逾期交付住宅房屋違約金6885.53元；
二、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，減半收取計25元，由被告濟南綠地康魯置業(yè)有限公司負擔。
本判決為終審判決。
審判員劉鵬飛
書記員殷玉璽
2021-07-21
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