陳某某、濟(jì)南綠地康魯置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛民事一審民事判決書

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濟(jì)南市市中區(qū)人民法院

民事一審判決書

商品房銷售合同糾紛(2021)魯0103民初6502號

原告:陳某某,男,1993年7月1日生,漢族,住濟(jì)南市市中區(qū)。
委托訴訟代理人:楊華秀,山東冠魯律師事務(wù)所律師。
被告:濟(jì)南綠地康魯置業(yè)有限公司,住所地濟(jì)南市市中區(qū)望岳路786號。
法定代表人:黃平,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:侯夢溪,國浩律師(濟(jì)南)事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:郁樹嶺,國浩律師(濟(jì)南)事務(wù)所律師。

經(jīng)審理本院認(rèn)定如下事實:2020年4月8日,原、被告簽訂《濟(jì)南市商品房買賣合同》及補充協(xié)議一份,約定:陳某某購買被告開發(fā)的綠地南北康B12地塊6號樓1單元1102室房產(chǎn)一處,房屋建筑面積93.86平方米,按建筑面積計算房屋總價款為1703707元。該合同第八條約定出賣人(綠地公司)應(yīng)當(dāng)在2021年1月31日前,依照國家和地方人民政府的規(guī)定,將取得開發(fā)項目《綜合驗收備案證明》的商品房交付買受人使用;如遇下列特殊原因,出賣人可據(jù)實予以延期:……4.詳見本合同附件五《合同補充協(xié)議》……。合同附件五《合同補充協(xié)議》第三條約定:合同第八條約定的該房屋交付時間為2021年1月31日前,具體時間以甲方發(fā)出的房屋交付通知確定的交房時間為準(zhǔn),乙方對此無異議;甲、乙雙方協(xié)商一致,在甲方取得該房屋所在樓棟的房屋建筑工程竣工驗收備案單(即該房屋已具備本合同約定的交付條件)后,即可向乙方發(fā)出房屋交付通知;……甲、乙雙方協(xié)商一致:本合同第八條所約定的交付日期,為該房屋所在樓棟待交付商品房開始交付的起算日期,甲方自身原因造成未在本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,(1)則乙方給予甲方60日寬展期,寬展期內(nèi)合同繼續(xù)履行,甲方無需向乙方承擔(dān)違約責(zé)任;(2)如寬展期滿后,甲方仍未將該房屋交付乙方,自本合同約定的寬展期限屆滿后第31日起,至達(dá)到合同約定的交付條件之日止,甲方應(yīng)按日向乙方支付已交房價款萬分之壹的違約金,合同繼續(xù)履行。本合同第八條與本款約定不一致的,以本款的約定為準(zhǔn)。
原告陳某某(乙方)與被告(甲方)簽訂《綠地新里城車位認(rèn)購協(xié)議書》一份,約定乙方向甲方認(rèn)購綠地新里城項目B12地塊1號樓1-1783號地下停車位,雙方就車位認(rèn)購價格、定金及車位協(xié)議的簽訂等進(jìn)行了約定。
上述合同及補充協(xié)議簽訂之后,陳某某按約支付了購房款。但截至本案開庭時,被告尚未取得涉案房屋的建筑工程竣工驗收備案單,尚未向原告交房。被告亦未向原告支付涉案房屋的逾期交房違約金。原告另提交《綠地控股集團(tuán)有限公司》收據(jù)一份,自述原告購買被告開發(fā)的綠地南北康B12地塊6-1-213室地下室一處,原告于2019年12月30日向被告支付地下室款項45038元,但未提交關(guān)于該地下室的《商品房買賣合同》。

本院認(rèn)為,原、被告簽訂的商品房買賣合同及補充協(xié)議系當(dāng)事人真實意思表示,且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,雙方均應(yīng)按約全面履行。本案中,原、被告簽訂的合同附件五《合同補充協(xié)議》第三條第八款第一項為綠地康魯置業(yè)公司的具體交付住宅房屋時間約定了60天的寬限期。該條款系雙方當(dāng)事人的約定,未明顯侵害購房者的利益,亦不違反法律行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定,雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照約定履行,故綠地康魯置業(yè)公司承擔(dān)逾期交付住宅房屋違約金的起始時間應(yīng)自60日寬限期屆滿后開始計算。關(guān)于寬限期后的61日至90日之間的30日,一方面,《補充協(xié)議》第三條第八款第二項并未對該30日應(yīng)否承擔(dān)違約金進(jìn)行約定??v觀《補充協(xié)議》第八款整款內(nèi)容,第一項主要約定的系不承擔(dān)責(zé)任的60日寬限期,第二項主要約定的系違約金的計算標(biāo)準(zhǔn),因此,從整個第八款內(nèi)容來理解,應(yīng)自60日寬限期屆滿之后承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。另一方面,《補充協(xié)議》第三條第八款第二項在約定違約金的計算方式時,綠地康魯置業(yè)公司故意未對30天是否承擔(dān)違約責(zé)任進(jìn)行約定,侵害了購房者的利益,綠地康魯置業(yè)公司亦不能對該30天免責(zé)。綜上,綠地康魯置業(yè)公司應(yīng)自60日寬限期屆滿后即2021年4月1日起開始承擔(dān)逾期交付住宅房屋違約金。關(guān)于違約金的計算標(biāo)準(zhǔn),《補充協(xié)議》第三條第八款第二項未對寬限期屆滿后30日的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定,應(yīng)當(dāng)參照該條款中約定的已付房款日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期交房違約金。原告目前僅主張自2021年4月1日起至2021年4月30日止共計30天的逾期交付住宅房屋違約金,剩余違約金在本案中未一并主張,系原告對自身權(quán)利的處分,本院予以認(rèn)可。故被告應(yīng)向原告支付自2021年4月1日起至2021年4月30日止共計30天的逾期交付住宅房屋違約金5111.12元(1703707元÷10000*30天)。對于原告主張的逾期交付儲藏室及車位違約金,因原告未提交儲藏室買賣合同及車位購買協(xié)議或車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,目前無法確定雙方約定的儲藏室及車位的交付標(biāo)準(zhǔn)及交付日期,故對原告主張的上述期間內(nèi)的逾期交付儲藏室及車位違約金,本院在本案中不予支持。
綜上,依照《中華人民共和國民法典》第五百七十七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定,判決如下:

一、被告濟(jì)南綠地康魯置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某自2021年4月1日起至2021年4月30日止的逾期交付住宅房屋違約金5111.12元;
二、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元,減半收取計25元,由被告濟(jì)南綠地康魯置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員劉鵬飛
書記員殷玉璽

2021-07-21

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