常寧市人民法院

民事一審判決書

借款合同糾紛（2021）湘0482民初2040號(hào)

原告：湖南常寧農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地湖南省常寧市青陽中路70號(hào)。
法定代表人：屈夏清，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉萍，湖南興常律師事務(wù)所律師。
被告：董某某（缺席）
被告：賀某某（缺席）
被告：劉某甲（缺席）
被告：占某某（缺席）
被告：劉某乙（缺席）

原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，經(jīng)本院審查，原告提供的證據(jù)可以證明原告主張的事實(shí)。故對(duì)原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。另查明，被告在貸款后，一直未償還原告借款本金和利息。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的《最高額借款合同》、《最高額抵押合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。五被告推薦被告董某某作為本案借款的代表人與原告簽訂的《最高額借款合同》對(duì)五被告均具有法律約束力。被告未按合同約定按月結(jié)息，構(gòu)成違約，根據(jù)合同約定和民法典第五百六十二條第二款規(guī)定，原告有權(quán)提前解除合同并可以要求被告按合同約定返還借款并支付借款利息。故對(duì)原告要求五被告返還借款和支付利息的訴訟請(qǐng)求予以支持。但雙方約定的逾期利息利率不應(yīng)超過民間借貸最高保護(hù)利率，故逾期利息利率應(yīng)按年利率15.4%計(jì)算。被告劉某甲、占某某、劉某乙以位于常寧市××村××組××路的房產(chǎn)（權(quán)證號(hào)碼：0××1號(hào)）為本案貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記手續(xù)，被告劉某甲、占某某、劉某乙還應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條第二款、第五百六十六條、第五百六十七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖南常寧農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告簽訂的《最高額借款合同》；
二、被告董某某、賀某某、劉某甲、占某某、劉某乙于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告湖南常寧農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金300000元及利息（利息以300000元為基數(shù)，其中2020年8月12日至2021年8月12日的利息利率按月利率7.65‰計(jì)算，之后的利息利率按年利率15.4%計(jì)算至實(shí)際清償之日止）；
三、如未按上述期限返還借款本金和支付利息，則依法拍賣或變賣抵押物［抵押物為被告劉某甲、占某某、劉某乙所有的位于常寧市××村××組××路的房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：常房權(quán)證常寧市字第0××1號(hào)）］，所得價(jià)款由原告優(yōu)先受償，不足部分由被告董某某、賀某某、劉某甲、占某某、劉某乙清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取3055元，由被告董某某、賀某某、劉某甲、占某某、劉某乙負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于衡陽市中級(jí)人民法院。

審判員朱國(guó)成
書記員吳憶

2021-07-21

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