磐石市人民法院

民事一審判決書

服務(wù)合同糾紛（2021）吉0284民初1315號

原告：磐石市金色都匯物業(yè)有限公司。
法定代表人：郭某。
委托訴訟代理人：王某，住吉林省磐石市。
委托訴訟代理人：楊某，吉林行遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告：張某（友），漢族，個體工商戶。

經(jīng)審理查明，原告磐石市金色都匯物業(yè)有限公司系物業(yè)管理企業(yè)，成立于2011年3月9日。被告張某（友）系原告磐石市金色都匯物業(yè)有限公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的磐石市××區(qū)從南往北數(shù)第4門市房），房屋建筑面積166.61平方米的業(yè)主。前期物業(yè)服務(wù)合同約定：“物業(yè)費：每月每平方米0.80元，違約金按日千分之五計算等”。2013年1月1日至2020年12月31日期間，被告張某（友）欠原告磐石市金色都匯物業(yè)有限公司物業(yè)費12，794.00元和違約金3，838.00元，合計16，632.00元。

本院認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
原告磐石市金色都匯物業(yè)有限公司與被告張某（友）間建立了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，被告張某（友）得到了原告磐石市金色都匯物業(yè)有限公司的服務(wù)，被告張某（友）應(yīng)當(dāng)給付原告磐石市金色都匯物業(yè)有限公司物業(yè)費。原告磐石市金色都匯物業(yè)有限公司訴訟請求的物業(yè)費12，794.00元，有證據(jù)證明，且符合法律規(guī)定，被告張某（友）未提出抗辯主張，被告張某（友）應(yīng)當(dāng)給付，對原告磐石市金色都匯物業(yè)有限公司的該訴訟請求，本院應(yīng)當(dāng)予以支持。原告磐石市金色都匯物業(yè)有限公司訴訟請求被告張某（友）給付違約金按日千分之五計算，且自認(rèn)約定的違約金過高，自動放棄部分違約金，只訴訟請求被告張某（友）給付違約金3，838.00元屬合理范圍，并無不當(dāng)，被告張某（友）應(yīng)當(dāng)給付，對原告磐石市金色都匯物業(yè)有限公司的該訴訟請求，本院予以支持。
綜上所述。依照《中華人民共和國民法典》第一百七十六條、第一百七十九條、第九百三十七條、第九百三十八條、第九百三十九條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百五十三條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某（友）于本判決發(fā)生法律效力之日起3日內(nèi)給付原告磐石市金色都匯物業(yè)有限公司物業(yè)費12，794.00元；
二、被告張某（友）于本判決發(fā)生法律效力之日起3日內(nèi)給付原告磐石市金色都匯物業(yè)有限公司違約金3，838.00元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費110.00元，由被告張某（友）負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省吉林市中級人民法院。

審判員王學(xué)彬
書記員孟媛媛

2021-07-21

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