遼寧省沈陽市中級(jí)人民法院
民事二審判決書
商品房銷售合同糾紛（2021）遼01民終7975號(hào)
上訴人（原審被告）：遼寧報(bào)業(yè)世鴻置業(yè)有限公司，住所遼寧省沈陽市鐵西區(qū)保工北街9-3號(hào)（1門）。
法定代表人：曲波，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：鄒田，遼寧坤略律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：閆紅辰，遼寧坤略律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被上訴人（原審原告）：冮某，男，漢族，住址沈陽市于洪區(qū)。
法定代理人人：馬某，女，漢族，住址沈陽市于洪區(qū)。
一審法院經(jīng)審理查明，2017年1月18日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的座落于沈陽市鐵西區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。合同第十四條約定“出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：3.供暖：交房時(shí)管線鋪設(shè)進(jìn)戶，有關(guān)集中供暖開通時(shí)間條件及費(fèi)用交納均按項(xiàng)目所在地相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！狈课萁桓逗螅姘l(fā)現(xiàn)該房屋沒有鋪設(shè)地?zé)?、暖氣片等基本供暖設(shè)施，只對(duì)該房屋預(yù)留了供暖接頭，原告自行鋪設(shè)地?zé)岬裙┡O(shè)施?，F(xiàn)原告訴訟，請(qǐng)求被告賠償其自行鋪設(shè)地?zé)嶂Ц兜馁M(fèi)用。
一審法院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反相關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，予以確認(rèn)。合同約定交房時(shí)供暖管線鋪設(shè)進(jìn)戶，而根據(jù)日常經(jīng)驗(yàn)法則，入戶應(yīng)為鋪設(shè)暖氣片等供暖設(shè)施以滿足最基本的房屋使用條件，被告未盡合同義務(wù)，對(duì)原告自行安裝供暖設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。對(duì)于原告的訴求，依房屋面積等因素酌定具體數(shù)額。
本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。合同第八條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年10月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。第十四條約定“出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：3.供暖：交房時(shí)管線鋪設(shè)進(jìn)戶，有關(guān)集中供暖開通時(shí)間條件及費(fèi)用交納均按項(xiàng)目所在地相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”本案中，案涉房屋在交付時(shí)并無暖氣片或地?zé)岬裙┡O(shè)施，雖然上訴人已按合同約定將供暖管線鋪設(shè)進(jìn)戶，但其亦應(yīng)保證案涉房屋具備供暖條件，因上訴人未能提供供暖設(shè)施，被上訴人自行鋪設(shè)地?zé)?，關(guān)于被上訴人主張的鋪設(shè)地?zé)豳M(fèi)用的合理部分應(yīng)予支持。關(guān)于鋪設(shè)地?zé)豳M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，上訴人已提交報(bào)價(jià)單證明第三方施工單位對(duì)暖氣片的安裝報(bào)價(jià)為1951元，其提交總包合同、投標(biāo)文件，證明與案涉商鋪同項(xiàng)目的住宅地?zé)徜佋O(shè)成本為約每平方米28元。被上訴人未能提交證據(jù)證明其在接收房屋及裝修過程中對(duì)案涉房屋不存在地?zé)岬裙┡O(shè)施提出異議，亦無證據(jù)證明其曾要求上訴人對(duì)供暖設(shè)施予以安裝，故本院結(jié)合本案雙方合同履行情況及證據(jù)情況，兼顧公平原則，酌定按每平方米28元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算鋪設(shè)地?zé)崴栀M(fèi)用，即上訴人應(yīng)給付被上訴人鋪設(shè)地?zé)豳M(fèi)用為66.35平方米×28元/平方米=1858元。
關(guān)于上訴人主張不應(yīng)對(duì)“供暖管線鋪設(shè)進(jìn)戶”隨意使用擴(kuò)張解釋，原審法院適用的“日常經(jīng)驗(yàn)法則”，即入戶應(yīng)鋪設(shè)供暖設(shè)施并不適用于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，擴(kuò)大了該經(jīng)驗(yàn)法則的適用范圍的問題，因保障房屋具備基本的供暖功能系商品房買賣合同的應(yīng)有之義，即便案涉房屋系商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，亦由買受人占有使用，有供暖的需要，故對(duì)上訴人該項(xiàng)主張不予支持。
關(guān)于上訴人主張被上訴人驗(yàn)收房屋時(shí)未提出相關(guān)要求，其在明知屋內(nèi)無供暖設(shè)備的情況下，對(duì)《入住房屋查驗(yàn)單》進(jìn)行書面確認(rèn)，應(yīng)視為其對(duì)交付房屋狀況認(rèn)可的問題，本院認(rèn)為，被上訴人對(duì)《入住房屋查驗(yàn)單》進(jìn)行書面確認(rèn)的行為，不能免除上訴人作為案涉房屋的開發(fā)建設(shè)者應(yīng)保證房屋具備供暖設(shè)施的義務(wù)，故對(duì)上訴人該項(xiàng)主張不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：
一、撤銷沈陽市鐵西區(qū)人民法院(2021)遼0106民初759號(hào)號(hào)民事判決；
二、遼寧報(bào)業(yè)世鴻置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償冮某1858元；
三、駁回冮某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由遼寧報(bào)業(yè)世鴻置業(yè)有限公司承擔(dān)。二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人遼寧報(bào)業(yè)世鴻置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長(zhǎng)王洋
審判員劉晶
審判員吳永梅
書記員李慧敏
2021-07-21
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